Дело № 2-319/2021

УИД 22RS0004-01-2021-000409-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 14 июля 2021 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоровой А.В., 

при секретаре Полянской Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Дик Кристиану, ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности, сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном виде, признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры и земельного участка по адресу ул. Молодежная, 31 кв.1 с. Суворовка Благовещенского района Алтайского края. Право собственности на квартиру возникло в ноябре 2016 года по договору купли-продажи и свидетельства о праве на наследство по закону. В выписке ЕГРН от 10.11.2016 года указано, что они являются собственниками долей дома, за ФИО1 зарегистрирована 5/16 доли, за ФИО3, ФИО4, ФИО2 по 1/16 доли каждому. Как собственники они прописаны в квартире номер 1 дома номер 31. Когда возникла необходимость прописать родственников, оформить субсидию на коммунальные услуги выяснилось, что мы они являются собственниками 1/2 доли дома, но не квартиры. В процессе разбирательств выяснилось, что в документах по дому по указанному адресу имеются противоречия. Дом номер 31 по улице Молодежной с. Суворовка является двухквартирным домом. Для того чтобы документы привести в соответствие с фактическим состоянием необходимо всем собственникам составить соглашение о реальном выделе долей дома в квартиры. Однако собственники квартиры №2 не планирует в ближайшее время заниматься переоформлением документов, так как они являются собственниками не дома, а квартиры, и документы у них оформлены правильно. В процессе эксплуатации квартиры была произведена перепланировка, переустройство. Согласно техническому заключению, самовольно выполненные перепланировка, переустройство не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, их представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по снованиям и обстоятельствам, изложенным в нем.

Ответчики ФИО5, ФИО6, Дик К., ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не предоставили. 

Представитель третьего лица администрации Суворовского сельсовета Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, возражений не предоставил. 

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не предоставили. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке сторон. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав показание свидетеля, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Пунктом 4 части 4 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что экспертиза проектной документации не проводится в отношении отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами. 

В судебном заседании установлено, что согласно справке администрации Суворовского сельсовета, дом по адресу: ул. Молодежная, 31 с. Суворовка Благовещенского района Алтайского края, является двухквартирным домом с квартирой № 1, собственниками которой являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, собственниками квартиры № 2: ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8

Согласно выписки из ЕГРН истцы являются собственниками жилого дома по адресу ул. Молодежная, 31 с. Суворовка Благовещенского района Алтайского края в определенных долях: ФИО1 – 5/16, ФИО3 – 1/16, ФИО4 – 1/16, ФИО2 – 1/16 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.11.2019. За истцами также зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: ул. Молодежная, 31/1 с. Суворовка Благовещенского района Алтайского края в следующих долях: ФИО1 – 5/8, ФИО3 – 1/8, ФИО4 – 1/8, ФИО2 – 1/8.

Согласно техническому заключению №2205/190521/01/0004 самовольно выполненные перепланировка и переустройство в квартире № 1 жилого дома (лит.А) по улице Молодежная, д. 31 с. Суворовка Благовещенский район Алтайский край, не снимает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит А1) по улице Молодежная, д. 31 с. Суворовка, Благовещенского района Алтайского края – исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

На квартиру №1 по адресу ул. Молодежная, 31 с. Суворовка Благовещенского района Алтайского края имеется технический паспорт помещения, который составлен по состояни. На 23.04.2021. согласно данному паспорту квартира имеет жилую площадь 50.8 кв.м., общую площадь 74.7 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 09.06.2021 квартира по адресу ул. Молодежная, 31 кв.2 с. Суворовка Благовещенского района Алтайского края находится в собственности ответчиков по ? доли за каждым. Государственная регистрация права собственности оформлена за ответчиками 30.07.2019. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право собственности на квартиру №1 по адресу: ул. Молодежная, 31 с. Суворовка Благовещенского района Алтайского края в долевую собственность и фактически владеют квартирой №1 по указанному спорному адресу в следующих долях: ФИО1 – 5/8, ФИО3 – 1/8, ФИО4 – 1/8, ФИО2 – 1/8. Поскольку жилой дом по спорному адресу является двухквартирным, собственниками квартиры №2 являются ответчики, их право собственности зарегистрировано в установленном порядке, право долевой собственности истцов на жилой дом по адресу: ул. Молодежная, 31 с. Суворовка Благовещенского района Алтайского края подлежит прекращению, а квартира подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с волеизъявлением истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины суд с ответчиков не взыскивает. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 5/16 долей дома, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на 1/16 доли дома по адресу: 

<

...> Благовещенский район, Алтайский край в Едином государственном реестре недвижимости.

Сохранить квартиру расположенную по адресу: ул. Молодежная, 31 кв.1 с. Суворовка Благовещенский район, Алтайский край в перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью 74,7 кв.м., жилой – 50,8 кв.м.

Признать право собственности на квартиру № 1 по адресу: 

<

...> Благовещенский район, Алтайский край в перепланированном состоянии, зарегистрировать право общей долевой собственности ФИО1 на 5/8 долей, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на 1/8 доли каждому в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: А.В. Федорова

Копия верна: Судья А.В. Федорова

Решение в окончательной форме принято 19.07.2021.

Подлинник решения находится в материалах дела №2-319/2021 Благовещенского районного суда Алтайского края.

УИД 22RS0004-01-2021-000409-33

Решение суда не вступило в законную силу « » июля 2021 г. 

Секретарь суда ___________________________(Г.И. ФИО11).