Дело № 2-265/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2019 года село Карпогоры 

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Першиной Е.А., при секретаре судебного заседания Ромахиной Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» и администрации МО «Сосновское» о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на указанное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Сосновское» (далее - администрация МО «Сосновское») о включении жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес> и земельного участка в наследственную массу ФИО1, умершей 6 марта 2015 года, и признании права собственности на указанное имущество. В обоснование иска указал, что 6 марта 2015 года умерла его мать ФИО1, в установленные законом сроки он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче ему свидетельства о праве на наследство. Ему было выдано свидетельство только на жилой дом № 2а по улице 

<

адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество – жилой дом № 15 по улице 

<

адрес>, ему было отказано, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы. Указанный жилой дом был приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи у ФИО2 Просит обязать нотариуса Пинежского нотариального округа включить в наследственную массу умершей ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес> и земельный участок площадью 0,162га по этому адресу, и признать за ним право собственности на указанное имущество, а также обязать нотариуса выдать ему свидетельство о государственной регистрации права на указанное имущество. 

Определением Пинежского районного суда Архангельской области от 30.07.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Пинежский муниципальный район» (далее - администрация МО «Пинежский район»).

В предварительном судебном заседании истец ФИО5 уточнил исковые требования, просил суд включить жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером № в наследственную массу ФИО1, умершей 6 марта 2015 года, и признать за ним право собственности на данный жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 6 марта 2015 года.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Пинежский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации МО «Сосновское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд отзыв, в котором указал, что земельный участок по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес> в собственности администрации МО «Сосноское» не значится, администрация с исковыми требованиями согласна и просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо - нотариус нотариального округа Пинежского района Архангельской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, направила в суд копию наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей 6 марта 2015 года. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). 

Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Конституцией Российской Федерации право наследования гарантируется. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 4 ст. 35, ч. 3 ст. 55).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.

Положениями ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 названного выше постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 умерла 6 марта 2015 года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИГ № №, выданным Пинежским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области 26 марта 2015 года (л.д. 9).

Согласно свидетельству о рождении серия II-ИГ № №, ДД.ММ.ГГГГ года родился ФИО5, родителями которого являются ФИО3 и ФИО1 (л.д. 27).

Как следует из искового заявления, ФИО5 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону. 

Сведений об иных наследниках по закону или по завещанию, претендующих на принятие наследства, оставшегося после смерти ФИО1., или принявших наследство, материалы наследственного дела не содержат.

Между тем, постановлением нотариуса нотариального округа Пинежского района Архангельской области ФИО6 от 19.06.2019 за рег. № № в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1. - жилой дом № 15, расположенный по улице 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, ФИО5 отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, и отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный жилой дом наследодателя (л.д. 5). 

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от 03.10.1994, ФИО2 продала, а ФИО1 купила жилой дом, находящийся в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, за 2 602 450 рублей. Указанный жилой дом принадлежал гражданке ФИО2 на основании записи в похозяйственной книге № 16 л/счет № 

<

***> администрации Сосновского сельсовета Пинежского района Архангельской области (л.д. 6).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 0,162 га, указанный земельный участок передан ФИО2 на основании решения от 28.05.1992 № № главы администрации Сосновского сельского совета для личного подсобного хозяйства.

Так из постановления главы администрации Сосновского сельсовета от 28.05.1992 № № следует, что в целях обеспечения своевременного взыскания земельного налога постановлено зарегистрировать земельные участки граждан, находящиеся в физическом пользовании с последующим уточнением сложившихся границ и выдачей государственных актов в 

<

адрес> - 1620 кв.м ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность (л.д. 9).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 23 июня 2004 года, что подтверждается записью акта о смерти № № от 08.07.2004.

Как следует из сведений нотариуса нотариальной палаты Архангельской области Пинежского нотариального округа ФИО6 наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей 23.06.2004 года, не заводилось.

На основании выписки от 12.07.2019 из похозяйственной книги администрации МО «Сосновское» № № лицевой счет № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 23.07.2004 года принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1620 кв.м, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>. Запись сделана на основании свидетельства на право собственности на землю АрО-№, дата выдачи 14.08.1992 (л.д. 37).

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Администрация МО «Пинежский муницпальный район», которая вправе требовать выморочного имущества ФИО2 в порядке ст. 1151 ГК РФ, против иска ФИО5 не возражает (л.д. 48). 

С учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что при переходе к ФИО1. права собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, к ней одновременно перешло и право собственности на земельный участок по указанному адресу.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 30.09.2015 выданному ФИО6, нотариусом нотариального округа Пинежского района Архангельской области, наследником имущества ФИО1, умершей 6 марта 2015 года, является сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: земельного участка площадью 1620 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ФИО4., нотариусом нотариального округа Пинежский район Архангельская область 11.12.2007 по реестру за № №. Право зарегистрировано УФРС по Архангельской области и НАО 24.03.2008, запись регистрации № №. Свидетельство о государственной регистрации права серия 29 АК № от 24.03.2008 (л.д. 31 оборотная сторона). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 30.09.2015 выданному ФИО6, нотариусом нотариального округа Пинежского района Архангельской области, наследником имущества ФИО1, умершей 6 марта 2015 года, является сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, общей площадью 76,7 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ФИО4 нотариусом нотариального округа Пинежский район Архангельская область 11.12.2007 по реестру за № №. Право зарегистрировано УФРС по Архангельской области и НАО 24.03.2008, запись регистрации № №. Свидетельство о государственной регистрации права серия 29 АК № от 24.03.2008 (л.д. 32).

Таким образом, ФИО5 является единственным наследником ФИО1, умершей 6 марта 2015 года, и наследует все её имущество, в чем бы оно не заключалось, при этом спорный дом и земельный участок не включены в наследственную массу ФИО1 

Как следует из искового заявления и уточнения к нему, истец просит включить в наследственную массу имущества ФИО1, умершей 6 марта 2015 года: 

- жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>; 

- земельный участок площадью 1620 кв.м, расположенный по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Согласно копии технического паспорта на жилой дом № 15 по улице 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, указанный жилой дом представляет собой деревянное, рубленное строение, 1938 года постройки, общей площадью 37,1 кв.м.

Из справки администрации МО «Сосновское» от 28.06.2019 № 339 следует, что жилой дом, по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес> не является самовольно построенным, год постройки 1938.

Как следует из отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома с земельным участком № ОН-6042/19 от 05.07.2019 стоимость жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес> составляет 176 000 рублей.

Частью 3 статьи 6 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 N 4218-1 было установлено, что частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере подлежала регистрации в местной администрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона (до 01.02.2008), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из технического паспорта, выписки из похозяйственной книги и договора купли-продажи жилого дома от 03.10.1994, жилой дом № 15, расположенный по улице 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, построен в 1938 году, ФИО1. купила данный дом у ФИО2 03.10.1994, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, в связи с чем, регистрация права собственности ФИО1 на этот дом не требовалась.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего до 01.03.2005, частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежала регистрации в местной администрации.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР».

Похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. 

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 N 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 N 151-Т/56).

При внесении в официальный перечень данных о принадлежности жилого дома ФИО8 на праве собственности, орган местного самоуправления не усмотрел несоответствия представленной заявителем документации разрешенному использованию земельного участка, а также строительным нормам и правилам. Объекту присвоен адрес: дом № 15, расположенный по улице Южная в д. Сульца Пинежского района Архангельской области. Тем самым право на строения признано органом местного самоуправления и не оспаривалось при разрешении настоящего иска. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленными доказательствами достоверно подтверждается право собственности ФИО1. на жилой дом № 15, расположенный по улице 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области и земельный участок с кадастровым номером №, на момент её смерти, следовательно, требование истца ФИО5 о включении этого дома и земельного участка в наследственную массу ФИО1 подлежит удовлетворению.

Истец ФИО5, обращаясь в суд с иском, указал, что после смерти матери являлся единственным наследником, в установленный законом срок обратился к нотариусу нотариального округа Пинежский район Архангельской области ФИО6 с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство, 30.09.2015 ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 1620 кв.м и на жилой дом, расположенные по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>. 

Как следует из ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, ФИО5, принявший наследство ФИО1., принял все принадлежащее ей имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем его требование о признании права собственности на указанное имущество подлежит удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Включить жилой дом № 15, расположенный по улице 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области и земельный участок с кадастровым номером № по этому же адресу в наследственную массу ФИО1, умершей 6 марта 2015 года.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом № 15, расположенный по улице 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области и земельный участок с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 6 марта 2015 года.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО5 на объекты недвижимого имущества - жилой дом № 15, расположенный по улице 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области и земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 28 августа 2019 года.

Судья Е. А. Першина