Дело № 2-403/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В., 

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского городского поселения о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кусинского городского поселения о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество - квартиру, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДАТА, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДАТА, он приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. В настоящее время произведено переустройство дома, а именно: возведен жилой пристрой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами и правилами, санитарно-эпидемиологическим правилами и нормами, в соответствии с проектом ООО «УК ЖКХ». По результатам завершения перепланировки жилого помещения ФИО1 обратился в Кусинский филиал ОГУП «Обл.ЦТИ» для получения технического плана на здание. В настоящее время общая площадь многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры ФИО1- 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении (л.д. 49) участия не принимал, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района Челябинской области, зарегистрированной в реестре за НОМЕР ДАТА (л.д. 5), просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, ФИО1, получив разрешение на реконструкцию квартиры, разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, не может зарегистрировать своё право на него, поскольку собственники второй квартиры в доме воспрепятствовали проведению полевых и камеральных кадастровых работ, отказываются обращаться в регистрирующий орган для учета изменений в отношении площади дома в целом. Дом состоит из двух обособленных квартир, имеющих разные входы, каждая квартира находится на своём земельном участке. 

Представитель привлеченного к участию в деле судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в суд направил письменное мнение, из которого следует, что в оран регистрации прав представлено заявление на учет изменений сведений о помещении, расположенном по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном в здании с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в данном здании расположено также помещение с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что больше площади самого здания. Следовательно, изменение характеристик заявленного помещения происходит в результате изменения характеристик здания в целом. Для осуществления государственного кадастрового учета образованных квартир в многоквартирном доме после его реконструкции необходимо обратиться в орган регистрации с заявлением об учете изменений многоквартирного дома с приложением необходимых документов (л.д. 52-54). 

Представитель привлеченного к участию в деле судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, администрации Кусинского муниципального района в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, в письменном отзыве отразил, изменение площади квартиры НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС в результате проведенной перепланировки не нарушает права и законные интересы других лиц. Процедура проведения перепланировки квартиры проведена с соблюдением требований законодательства, исковые требования подлежат удовлетворению (л.д.50-51). 

Представитель ответчика – администрации Кусинского городского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. Заявленные ФИО1 требования признал (л.д. 37, 47).

Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, 

завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеются сведения в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 310,7 кв.м., кадастровые номера помещений, расположенных в помещении - НОМЕР, НОМЕР (л.д. 66). 

На основании договора безвозмездной передачи жилых квартир в собственность граждан от ДАТА ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры (кадастровый НОМЕР), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 28-29,62-63). 

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником двухкомнатной квартиры (кадастровый НОМЕР), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС земельного участка площадью 496 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 31- 32,68-69). 

ДАТА ФИО1, ФИО5, ФИО4 администрацией Кусинского муниципального района выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства – многоквартирного дома (л.д. 27-28). 

ДАТА администрация Кусинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ( л.д. 38). 

В связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером НОМЕР выполнены кадастровые работы, подготовлен технический план. Кадастровым инженером ДАТА дано заключение, согласно которому технический план составлен на основании декларации об объекте недвижимости от ДАТА. Проведена реконструкция с увеличением объема и площадей здания за счет возведения пристроя со стороны квартиры НОМЕР. Собственники квартиры НОМЕР ФИО5 и ФИО5 воспрепятствовали процедуре проведения камеральных и полевых работ в отношении данного здания получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и учет изменений в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером НОМЕР, и соответственно, квартиры НОМЕР, расположенной в нем, становится невозможным ( л.д. 16 об.).

Из объяснений представителя истца, показаний свидетеля ФИО являвшейся руководителем Кусинского филиала «Обл.ЦТИ», технического плана, следует, что ФИО1 проведена реконструкция квартиры - увеличен и утеплен холодный пристрой, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м., соответственно площадь многоквартирного дома также увеличилась до 344,8 кв.м. 

Объяснениями, данными ФИО4, письменным отзывом ФИО4, ФИО5 на исковое заявление ФИО1 о возложении обязанности (л.д.53-57) подтверждается, что собственники квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС Ф-вы не возражают против проведенной реконструкции, указывая, что их права не затронуты, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и учета изменений в отношении многоквартирного дома допуск кадастрового инженера в квартиру, на земельный участок не требуется, отказываются подписывать какие- либо документы. 

Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что отсутствует возможность произвести учет изменений сведений о многоквартирном доме, сведений о квартире ФИО1, в отношении которой проведена реконструкция. 

Принимая во внимание, что процедура проведения перепланировки квартиры проведена с соблюдением требований законодательства, в результате проведенной перепланировки не нарушены права и законные интересы других лиц, что следует из письменного отзыва органа местного самоуправления – администрации Кусинского муниципального района. исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенном по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева