Дело № 2-77/2020 

УИД 16RS0015-01-2020-000069-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 апреля 2020 года с. Большие Кайбицы 

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Багавиева И.А.,

при секретаре Насрутдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Бурундуковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бурундуковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что данный жилой дом принадлежит ему на праве собственности, он владеет им открыто, ни от кого не скрывая своих прав, имущество из его владения никогда не выбывало, однако его права на данный жилой дом не зарегистрированы в органах Росреестра. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворив иск. 

Ответчик – исполнительный комитет Бурундуковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание представителя не направил, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, по поводу удовлетворения иска не возражал.

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом площадью 64,3 кв.м, с кадастровым номером 16:21:130101:573, сведений о регистрации права собственности в отношении данного жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что спорный жилой дом построен в 1964 году.

Согласно справке и выпискам из домовой книги исполнительного комитета Бурундуковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан собственником данного жилого дома является истец ФИО1, который проживает там с 1997 года.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 1 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", данный Федеральный закон был введен в действие через шесть месяцев после его официального опубликования.

До 1998 года регистрация права собственности строений и земельных участков в сельской местности осуществлялась в похозяйственных книгах и подворных списках. Иного порядка регистрации права собственности, до введения в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не было. Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание все обстоятельства дела, в том числе год строительства жилого дома и начала владения и пользования истцом жилым домом как своим собственным, а также принадлежность земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом истцу, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный жилой дом было приобретено истцом до дня введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом суд учитывает сведения из похозяйственных книг о собственнике спорного жилого дома, представленной исполнительным комитетом Бурундуковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан в справке № 76 от 08 апреля 2020 года. 

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что права истца в отношении спорного имущества возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время на нее никем, кроме истца, правопритязания не заявлены, суд приходит к выводу, о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Бурундуковского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью 64,3 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение по вступление в законную силу является основанием для государственной регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня провозглашения через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан.

Судья подпись И.А. Багавиев