Дело № 2-786/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А.В. к Б.Н.А. овзыскании задолженности и компенсации морального вреда, возмещении убытков, возложении обязанности,

Установил:

В.А.В. обратилась в суд с иском к Б.Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 2 666 рублей 66 копеек и компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, возмещении убытков в размере 1200 рублей, обязании вернуть истцу комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: _________.

Требования мотивируются тем, что 01 марта 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: _________. Истцом обязательства по договору аренды выполнены в полном объеме: ответчику предоставлено жилое помещение (квартира) в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием в исправном состоянии. Договор аренды был заключен с ответчиком на срок до 31 января 2018 года (п.6.1 договора). В случае досрочного расторжения договора аренды арендатор обязан уведомить арендодателя о расторжении договора не менее чем за 30 календарных дней (п.п.8.1,8.2 договора). В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств одна из сторон обязана уведомить другую сторону о расторжении договора письменно не менее чем за 10 дней до расторжения договора (п.8.3 договора).

04 июня 2017 года на адрес электронной почты истца пришло сообщение. Ответчик сообщила о том, что она приняла решение съехать с квартиры, так как одной ей сложно платить за квартиру. Съехать пожелала в следующие выходные. 04 июня 2017 года по телефону стороны договорились о том, что квартира будет возвращена собственнику 11 июня 2017 года, о чем будет составлен акт приема - передачи жилого помещения и возвращены ключи от него. С этого момента ответчик на телефонные звонки и на смс-сообщения истца не отвечала. 09 июня 2017 года истец узнала, что ответчик съехала с квартиры 8 июня 2017 года, не уведомив ее об этом. 11 июня 2017 года ответчик так и не появилась, квартиру истцу не передала, ключи от квартиры не вернула, квартиру оставила в неудовлетворительном состоянии (нарушив пункт 3.3 договора аренды).

Полностью нарушив разделы 7 и 8 договора аренды, ответчик не произвела оплату за 8 дней проживания в квартире в июне 2017 года в размере 2666,66 рублей (8 дней х 333,3 рублей (за день проживания)) и выехала из нее 8 июня 2017 года, не подготовив ее к передаче арендодателю (в квартире был беспорядок), без составления акта приема-передачи и не вернув комплект ключей от жилого помещения.

Вследствие нарушения ответчиком договорных обязательств истец для обеспечения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества, во избежание доступа в нее посторонних лиц была вынуждена 11 июня 2017 года сменить замок на входной двери, заключив с С.А.Ю. договор оказания услуг по замене замка на 1200 рублей.

Кроме того, истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, невозвратом ключей (ключи до настоящего времени не возвращены) и в связи с этим опасением за сохранность квартиры и находящегося в ней имущества. Моральный вред истец оценивает в 5000 рублей.

Истец пыталась урегулировать возникший спор в досудебном порядке, о чем свидетельствует смс-переписка с ответчиком, однако ответчик на контакт не идет, сообщения истца игнорирует, в связи с чем за защитой своих нарушенных прав истец обращается в суд.

Дело рассматривается в отсутствие истца, просившей о рассмотрении дела без её участия.

Дело рассматривается в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика Б.Н.А., которой направлялось по месту жительства судебное извещение - судебная повестка, которое ответчиком получено не было, и возвращено в суд с отметкой о неявке адресата за получением, невостребованностью ответчиком почтовой корреспонденции по месту жительства. То есть ответчик отказался от получения судебного извещения.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Не получая судебное извещение, ответчик тем самым отказалась от участия в судебном разбирательстве и распорядилась своими процессуальными правами по собственному усмотрению. В связи с чем ее неявка не препятствует рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01 марта 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, в аренду Б.Н.А. была предоставлена принадлежащая В.А.В. квартира, расположенная по адресу: _________ (л.д. 11-15).

Договор аренды был заключен с ответчиком на срок до 31 января 2018 года (п.6.1 Договора).

Согласно п. 8.1 договора арендодатель и арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды при условии уведомления второй Стороны не менее чем за 30 календарных дней.

В силу п.8.3 договора в случае, если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, она обязана известить вторую сторону в письменном виде не менее чем за 10 дней до даты такого расторжения.

В соответствии с п. 5.1 договора размер арендной платы за пользование квартирой составляет 10 000 рублей в месяц. Указанный размер платы фиксированный и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

Пунктом 5.2 договора установлено, что уплата арендной платы производится ежемесячно, не позднее 7 числа каждого текущего месяца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец указывает, что ответчик съехала с квартиры 8 июня 2017 года, оплату за аренду квартиры за 8 дней проживания в июне 2017 года не произвела.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 2 666 рублей 66 копеек (8 дн. х 10 000 руб. / 30 дн.).

Как указывает истец, вследствие нарушения ответчиком договорных обязательств, истец для обеспечения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества, во избежание доступа в нее посторонних лиц была вынуждена 11 июня 2017 года сменить замок на входной двери, заключив с С.А.Ю. договор оказания услуг по замене замка на 1200 рублей.

В материалы дела истцом представлена расписка и квитанция от 11.06.2017г., подтверждающие оплату истцом замену дверного замка по адресу: _________ размере 1200 рублей (л.д. 18).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с чем ответчик должен возместить истцу убытки в размере 1200 рублей.

Поскольку в нарушение п.п. 7.1, 7.2, 7.3 договора аренды ответчик не передал истцу квартиру по акту приема-передачи, не передал ключи от квартиры, то требование о возложении на ответчика обязанности передать истцу комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: _________, подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании компенсации морального вреда мотивируются нравственными страданиями, связанными с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды квартиры, невозвратом ключей от квартиры.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В данном случае требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения имущественных прав истицы, ответчик не совершал действий, нарушающих личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие истице другие нематериальные блага. Законодательство не предусматривает возможности компенсации морального вреда по данному виду правоотношений.

Следовательно, требование о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 700 руб. (по требованию имущественного и требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования В.А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Б.Н.А. в пользу В.А.В. задолженность по договору аренды в размере 2 666 (две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек, возмещение убытков в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей и судебные расходы в размере 700 (семьсот) рублей.

Обязать Б.Н.А. передать В.А.В. комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: _________.

В удовлетворении исковых требований в остальной части В.А.В. отказать.

Ответчик вправе подать в Шарьинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения (получения) копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.Н. Шушков

Решение вступило в законную силу __________