Дело № 2-1048/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Девяткиной О.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район, администрации муниципального образования поселок Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район. С учетом изменения исковых требований просит сохранить жилой дом общей площадью 62,1 кв. метров, жилой площадью 43,3 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО поселок Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Он самовольно, без получения соответствующих разрешений, произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого дома. В результате чего общая и жилая площади жилого дома увеличились. Нарушений строительных, санитарных, противопожарных норм и правил при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома не допущено. Пристройка возведена в границах земельного участка, находящегося в его собственности.

Он обращался в комитет по управлению имуществом, градостроительству и архитектуре администрации МО Гусь-Хрустальный район за получением разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции, но получил отказ, так как реконструкция является самовольной.

На основании изложенного просил удовлетворить исковые требования.

Представители ответчиков – администрации МО Гусь-Хрустальный район, администрации МО поселок Уршельский (сельское поселение) Гусь-Хрустального района в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В письменных отзывах на исковое заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений по иску не представлено.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>. Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой дом общей площадью 56,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 400 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 самовольно, без получения соответствующего разрешения произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку указанного жилого дома. 

Согласно техническому паспорту дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключению отдела ГУП ОПИАПБ в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция жилого дома заключается в возведении пристройки Лит. А1 и Лит. А2. Пристройка Лит. А1, габаритным размером 2,32х4,38 м, возведена со сносом ранее существующей холодной пристройки лит. а с устройством деформационных швов. В пристройке размещена жилая комната. Пристройка Лит. А2 габаритным размером 2,22х2,94 м, возведена со сносом ранее возведенной холодной пристройки лит.а с устройством деформационных швов. В пристройке размещен туалет. Перепланировка и переустройство основной части Лит. А заключается в разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции, устройстве двух дверных проемов в рубленых стенах, в левой и во внутренней с сохранением верхних несущих венцов, заделке одного дверного проема во внутренней рубленой стене, заделке трех оконных проемов, одного в стене главного фасада и двух в правой стене, расширении трех оконных проемов, двух в стене главного фасада и оного в правой стене, разборке отопительной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше, разборке отопительно-варочной печи и возведении новой того же назначения, но меньшими размерами, замене печного отопления на автономное водяное от котла, установленного в печи с использованием дров, подключении водопотребляющих приборов к центральной сети водоснабжения, устройстве местной канализации. В основной части Лит. А размещены две жилые комнаты, кухня, столовая, два коридора, подсобное помещение. 

Соответствующего разрешения на выполнение реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома истцом получено не было. В результате указанных реконструкции, переустройства и перепланировки изменились общая и жилая площади дома и по данным технического паспорта, составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стали составлять, соответственно – 62,1 кв. м., и 43,3 кв. м. 

Истец предпринимал меры по легализации самовольной реконструкции дома, обратившись в комитет по управлению имуществом, градостроительству и архитектуре администрации МО Гусь-Хрустальный район. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома отказано в связи с самовольной реконструкцией.

В соответствии с заключениями филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во 

<

адрес>» в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отдела ГУП ОПИАПБ в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, отдела надзорной деятельности по 

<

адрес>, Гусь-Хрустальному и 

<

адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполнены без нарушения СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», без изменения несущих конструкций и без нарушения СП 55.13330.2016 и ВСН 61-89(р), без нарушения норм и правил пожарной безопасности.

Пристройки Лит. А1 и Лит. А2 к жилому дому № по адресу: 

<

адрес> возведены на земельном участке общей площадью 1 400 кв.м.. с кадастровым номером №, находящемся в собственности ФИО1 Ограничений и обременений в отношении земельного участка и жилого дома не зарегистрировано.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что самовольно произведенные истцом реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома общей площадью 62,1 кв. м., жилой площадью 43,3 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 62,1 кв. метров, жилой площадью 43,3 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.