Дело № 2-788/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 11 сентября 2017года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом. Указала, что земельный участок, площадью 705 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.05.2011 г. На земельном участке за счет собственных средств ею возведен жилой дом литер «А», общей площадью 65 кв.м. Из технического заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Новочеркасска №П-2017 следует, что «двухэтажный жилой дом литер «А», общей площадью 65,0 кв.м, в том числе жилой площадью 44,5 кв.м, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные» и требованиям пожарной безопасности, не ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания: не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 27.07.2017г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечен ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности от 25.05.2017г. в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 705 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2011 г. (л.д. 7).

Из технического паспорта на жилой дом, следует, что жилой дом по 

<

адрес> по состоянию на 09.11.2016г. имеет общую площадь 65 кв.м, в т.ч жилой площадью 44,5 кв.м, год постройки 2012 год. В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению № 47П-2017 следует, что возведенное здание двухэтажный дом литер «А» соответствует требованиям СП 55.13330.2011»СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные» и требованиям пожарной безопасности, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не представляет угрозы для жизни и безопасности здоровья людей, принимающих участие в его эксплуатации. Жилой дом литер «А», общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м., расположенный по 

<

адрес> возможно, сохранить и эксплуатировать по назначению.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 от 06.09.2017г. следует, что жилой дом по 

<

адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером 61:28:0030201:50. 

Согласно сообщению администрации Октябрьского района Ростовской области от 06.07.2017г. следует, что ФИО3 обращалась с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако ей было отказано в связи с необходимостью предоставить перечень документов: разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка и др.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку, жилой дом был возведен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, в границах участка, используется по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом, общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивировочное решение изготовлено: 18.09.2017г. подпись