Дело № 2 – 112/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи Шевченко П.В. 

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации Октябрьского сельского поселения Туапсинского района о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского сельского поселения Туапсинского района о сохранении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли у каждого. В связи с тем, что в семье разнополые взрослые дети, они решили пристроить небольшую комнату. Они взяли согласие от всех собственников дома о том, что они не возражают против пристройки. В 2017 году они пристроили к комнате литер 4 комнату литер 6 площадью № кв.м., произвели частично реконструкцию: демонтировали перегородки между жилой комнатой № и кухней №, произвели замену деревянных стен помещения № путем установки более прочных. Согласно техническому заключению от 26.04.2018 года, изготовленному ГУП «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Туапсинскому району пристройка соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. 

Представитель ответчика – администрации Октябрьского сельского поселения Туапсинского района в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 15.10.2010 года ФИО2, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры по 1/3 доли каждый, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления следует, что истцы произвели реконструкцию и перепланировку квартиры, а именно пристроили к комнате литер 4 комнату литер 6 площадью № кв.м., демонтировали перегородки между жилой комнатой № и кухней №, произвели замену деревянных стен помещения № путем установки более прочных.

В силу действия ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из технического паспорта от 19.11.2018 года, изготовленному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Туапсинскому району следует, что общая площадь жилого помещения составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 42,9 кв.м..

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно письму управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 06.12.2018 года, истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «пристройка к квартире» по причине не предоставления документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно требованиям п. 29 Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В данном случае перепланировка квартиры не породила создания нового объекта, а лишь изменила его площадь. 

Согласно техническому заключению от 26.04.2018 года, изготовленному ГУП «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Туапсинскому району пристройка соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к зданиям в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. 

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела имеет место протокол общего собрания собственников жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> постановили утвердить произведенную реконструкцию, так как она не нарушает их жилищных прав.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По мнению суда, жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения № кв.м., жилой площадью № кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью № кв.м. может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения № кв.м., жилой площадью № кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью № кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на перепланированную и реконструированную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения № кв.м., жилой площадью № кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью № кв.м., назначение – жилое, год постройки здания - 1966. 

Настоящее решение является основанием для внесения межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю изменений в ЕГРН в контур и площадь (здания) многоквартирного дома с кадастровым номером № в результате переустройства и перепланировки 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном на 1 этаже с кадастровым номером №, в связи с изменением контура здания объекта учета, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана на жилое помещение 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения № кв.м. и последующего внесения межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительного характеристик объекта недвижимости и прав на него.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.