УИД №70RS0003-01-2024-004158-06

№2-2291/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2024 года Октябрьский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Гусакова А.А.,

при секретаре Лыковой А.Д.,

помощник судьи Абрамова Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Новохохловская 15» о возмещении стоимости работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Новохохловская 15», в котором просит взыскать с ответчика в пользу возмещение стоимости работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: ... в размере 939 790,30 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 13.05.2024 года по 16.05.2024 года в размере 37 591,60 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1% от 939 790,30 рублей за период с 17.05.2024 года по день фактического исполнения решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от взысканной суммы. 

В обоснование исковых требований указано, что между АО «Специализированный застройщик «Новохохловская 15» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи от 22.12.2023, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность ... расположенную по адресу: ..., имеющую следующие характеристики: назначение - жилое помещение, этаж: 13, количество комнат: 2, площадь (с учетом неотапливаемых помещений): 58,30 кв.м, общая площадь 58,30 кв.м, жилая площадь 22,90 кв.м. Цена квартиры составляет сумму денежных средств в размере 18 020 063,60 рублей. Указанная сумма была оплачена продавцу, чем покупатель исполнила обязательства по договору купли-продажи надлежащим образом. Как следует из экспертного заключения №А 24-0415/8-4, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: ... оценена в сумму: 939 790,30 рублей. Согласно п.21 договора купли-продажи, если покупатель в качестве способа защиты своего права выбирает взыскание стоимости расходов на устранение недостатков, с учетом стоимости материалов и иных изделий, в объеме необходимом для устранения таких недостатков, то указанная стоимость рассчитывается исходя из среднерыночной стоимости материалов и иных изделий. Таким-образом, покупатель вправе потребовать от продавца возмещения стоимости, работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта ввартиры в размере 939 790,30 рублей. 24.04.2024 истец направила в адрес ответчика претензию ценным письмом с описью вложения, к которому приложила экспертное заключение №А 24-0415/8-4, однако до настоящего времени ответ на претензию не поступил, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. 

Ответчик АО «Специализированный застройщик «Новохохловская 15», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил. 

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

На основании статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В силу статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. 

Пунктом 1 статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. 

В судебном заседании установлено, что 22.12.2023 года между истцом ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «Новохохловская 15» заключен договор купли-продажи ..., расположенной по адресу: ...

В соответствии с п. 3 цена договора составляет 18 020 063,60 рублей. Обязательства в части оплаты исполнены в полном объеме. 

Застройщиком дома, в котором истец приобрела квартиру, является ответчик АО «Специализированный застройщик «Новохохловская 15».

В процессе эксплуатации квартиры, расположенной по адресу: ..., истцом обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта недвижимости. 

В соответствии с представленным в материалы дела экспертным заключением ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» №А 24-0415/8-4 от 15.04.2024, стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире, расположенной по адресу: ..., составляет 939 790,30 рублей. 

По мнению суда, указанное заключения является допустимым доказательством, поскольку соответствуют требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, выполнены лицом, обладающим специальными знаниями в области исследования транспортных средств в целях определения их стоимости, о чем свидетельствует его квалификация, в заключении приведен перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, применявшихся стандартах оценки, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, содержащихся в вышеуказанных заключениях эксперта.

Каких-либо доказательств, опровергающих правильность и достоверность выводов эксперта, изложенных в данных заключениях, ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. 

24.04.2024 года истец обратилась с претензией к ответчику о выплате денежных средств в размере 939 790,30 рублей, однако требования потребителя в досудебном порядке не удовлетворены. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

С учетом установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что квартира, приобретенная истцом, была построена с недостатками, явившимися следствием некачественно выполненных застройщиком строительных работ, которые обнаружены истцом в пределах гарантийного срока. При этом доказательств, что недостатки (дефекты) произошли вследствие нормального износа объекта недвижимости или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим собственником или третьими лицами, не представлено, ответчик на такие доказательства не ссылался. Принимая во внимание вышеизложенное, а также приведенное правовое регулирования спорных правоотношений, суд взыскивает в пользу истца в качестве расходов на устранение строительных недостатков денежные средства в размере 939 790,30 рублей, то есть стоимость устранения нарушений строительных норм и правил. 

Согласно ст. 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Пунктом 1 ст. 20 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней. 

Истцом заявлено требование о взыскании истца неустойки за период с 13.05.2024 по 16.05.2024 размере 37 591,60 рублей. 

Проверив правильность математических операций в совокупности с исследованными в судебном заседании финансовыми документами, суд находит верным и считает возможным согласиться с предложенным истцом расчетом неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 13.05.2024 по 16.05.2024 года в размере 37 591,60 рублей. 

Кроме того, полежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 1% от 939 790,30 рублей за период с 17.05.2024 года по день фактического исполнения решения суда, поскольку законом истцу предоставлено право взыскания проценты до полного исполнения обязательств стороной ответчика.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» закреплено положение, согласно которому моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Определяя размер компенсации, суд принимает во внимание, что в данном случае моральный вред вытекает исключительно из имущественных правоотношений. 

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств причинения морального вреда, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 30 000 рублей. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, поскольку факт нарушения прав потребителя установлен, взыскание штрафа по правилам ст.13 Закона «О защите прав потребителей» является обязательным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 503 690,95 рублей ((939 790,30 рублей + 37 591,60 рублей + 30 000 рублей) / 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

решил:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Новохохловская 15» о возмещении стоимости работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Новохохловская 15» в пользу ФИО1 стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере 939 790,30 рублей, неустойку за период с 13.05.2024 года по 16.05.2024 в размере 37 591,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 503 690,95 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Новохохловская 15» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1% начисляемую на остаток основного долга в размере 939 790,30 рублей за период с 17.05.2024 года по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные участвующие в деле лица, могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение месяца в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.11.2024. 

Председательствующий: /подпись/ А.А. Гусаков

Подлинный документ подшит в деле 2-2291/2024 Октябрьского районного суда г. Томска

УИД: 70RS0003-01-2024-004158-06