Дело № 2-1847/2017

Мотивированное 

решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 21 июля 2017 г. 

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Семеновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о защите прав потребителей,

установил:

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1, ФИО2 заключили договор участия в долевом строительстве НОМЕР с ООО «Вектор». Предметом договора являлось долевое участие участников долевого строительства в финансировании строительства многоэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями (третья и четвертая блок-секции), расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, и принятие по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства – квартиры №(строительный) НОМЕР (... блок-секция), площадью ... кв.м. Цена договора определена в размере ... руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА объект долевого строительства – квартира НОМЕР по адресу: 

<

адрес>, передан истцам по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Истцы в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Вектор» о возложении на ответчика обязанности исполнить в натуре обязательства по подключению многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>) к центральным тепловым сетям г.Ярославля с течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании компенсации морального вреда 60000 руб. (по 30000 руб. в пользу каждого). 

В обоснование исковых требований указано на то, что на основании договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик обязался обеспечить отопление от центральных тепловых сетей г.Ярославля. В нарушение условий договора ответчик подключил многоквартирный дом с газовой котельной; отопление дома (квартира истцов) осуществляется посредством автономного отопления; установленные тарифы в несколько раз превышают тарифы центрального городского отопления.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, направили в суд представителя по доверенности (л.д.24,25) ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Вектор» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Из отзыва следует, что источником теплоснабжения и системы отопления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, является газовая котельная для группы зданий. Автономная газовая котельная является собственностью ООО «Теплотехник» (лицензия №ВХ-18-026416 от 27.05.2016 г. на осуществление вида деятельности «эксплуатация взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности»). В связи с удаленностью инженерных сетей ОАО «ТГК-2» от объекта строительства застройщиком было принято решение о строительстве автономной газовой котельной в целях сокращения расходов на отопление и поддержания оптимальной температуры в помещениях, сведения теплопотерь к минимуму. При разработке рабочей документации на строительство объекта проект был оптимизирован по линии надежности обслуживающих коммуникаций. Проект прошел экспертизу, получив положительное заключение. Объект введен в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения. Подключение многоквартирного дома к тепловым сетям согласовано с теплоснабжающей организацией на основании договора технологического присоединения. Газовая котельная, обслуживающая третью-четвертую блок-секции многоквартирного жилого дома представляет собой центральный тепловой пункт, используемый для обслуживания группы потребителей (зданий). Доказательства того, что подключение многоквартирного жилого дома к источнику теплоснабжения - газовая котельная привело к ухудшению качества квартиры истцов, ее непригодности для предусмотренного договором использования, истцами не представлены. 

Третье лицо департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о проведении судебного заседания в отсутствие представителя. Из отзыва на иск следует, что департаментом по заявлению застройщика - ООО «Вектор» выдано разрешение на строительство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР. Представленные застройщиком технические условия подключения к системе теплоснабжения объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, I очередь строительства: третья-четвертая блок-секции, расположенные по адресу: 

<

адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выданные ОАО «ТГК-2», указаны в положительном заключении экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР. В соответствии с техническими условиями точка подключения присоединения к существующим тепловым сетям: тепловая камера Б-37 на балансе ОАО «ТГК-2». В процессе строительства застройщиком внесены корректировки в проектную документацию, в том числе в части источника теплоснабжения. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА получено новое заключение экспертизы в отношении измененной проектной документации. Согласно техническим условиям подключения теплоснабжения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданным ООО «Теплотехник», источником теплоснабжения является проектируемая газовая котельная. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР выдано застройщику ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в соответствии со ст. 55 ГрК РФ на основании представленных документов, в составе которых была справка о выполнении условий подключения к системе теплоснабжения системы теплопотребления дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, удостоверяющая выполнение требований технических условий. 

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему выводу. 

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами спора был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома НОМЕР, предметом которого являлся объект долевого строительства – ... квартира № (строительный) НОМЕР (третья блок-секция), площадью ... кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Обязанность по оплате объекта долевого строительства в сумме ... руб. истцы выполнили.

Заявляя исковые требования, истцы указали на то, что ответчик в нарушение условий договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР не обеспечил подключение дома к центральной тепловой сети г.Ярославля, отопление многоквартирного дома осуществляется от газовой котельной ООО «Теплотехник».

Приложением НОМЕР к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «Уровень потребительских качеств» предусмотрено отопление – от центральных тепловых сетей г.Ярославля.

В соответствии с техническими условиями подключения к системе теплоснабжения, утвержденными ГУ ОАО «ТГК-2» по ЯО ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, источником теплоснабжения многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, 1 очередь строительства: третья и четвертая блок-секции, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ТВК, ТЭЦ-2, точка подключения присоединения к существующим тепловым сетям: тепловая камера Б-37 на балансе ОАО «ТГК-2». 

При разработке рабочей документации на строительство объекта, проект был оптимизирован по линии надежности обслуживающих коммуникаций. В раздел проектной документации (2.7.5.3 подраздел 5.4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети») внесены изменения в части источника теплоснабжения, согласно которым источником теплоснабжения является проектируемая газовая котельная для группы зданий. Проект прошел повторную экспертизу, получив положительное заключение, что подтверждается заключением негосударственной экспертизы НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненным организация 1.

Согласно техническим условиям подключения теплоснабжения НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданных ООО «Теплотехник», источником теплоснабжения является проектируемая газовая котельная. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР выдано застройщику ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в соответствии со ст.55 ГрК РФ на основании представленных документов, в составе которых была представлена справка о выполнении условий подключения к системе теплоснабжения системы теплопотребления дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, удостоверяющая выполнение требований технических условий. 

Доказательства того, что подключение многоквартирного дома к источнику теплоснабжения - газовая котельная для группы зданий привело к ухудшению качества квартиры, делают ее непригодной для предусмотренного договором использования, истцами не представлено.

Доводы представителя истцов о том, что подключение многоквартирного дома к газовой котельной, а не к тепловым сетям г.Ярославля привело к тому, что коммунальные услуги оказываются по завышенным тарифам, не свидетельствуют о непригодности объекта долевого строительства для проживания. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о понуждении ответчика исполнить в натуре обязательства по подключению многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> к центральным тепловым сетям г.Ярославля. Отказ в удовлетворении основного требования влечет отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда, являющегося производным. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Г. Сингатулина