Дело № 2-469/2025

УИД 50RS0050-01-2025-000410-60

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июня 2025 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой сведений о координатах границ земельного участка и их исключении из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующее.

Она является собственником жилого дома с КН № и земельного участка при доме с КН №, площадью 3000 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 24.01.2008. 

Границы земельного участка в момент его приобретения были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесены в ЕГРН. На местности границы участка обозначены капитальным забором по всему периметру.

Решением Шатурского городского суда Московской области от 10.06.2020 координаты границ указанного земельного участка признаны реестровой ошибкой и исключены из ЕГРН. 

С целью уточнения координат границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 

Кадастровым инженером указано, что подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка невозможно, поскольку они пересекаются с содержащими реестровую ошибку координатами границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, принадлежащих ответчикам. 

В связи невозможностью устранить выявленные ошибки, ввиду возможного нарушения прав третьих лиц при пересчете границ указанных участков, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке нельзя. 

Просит признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с КН № и его частей, расположенного: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, земельного участка с КН №, расположенного: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, земельного участка с КН №, расположенного: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4, исключить их из ЕГРН.

Истец ФИО1, ее представитель адвокат Баринова Е.П. в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело без их участия, иск поддерживают.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия, заявил о признании исковых требований.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого дома с КН № и земельного участка при доме с КН №, площадью 3000 кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 24.01.2008 года, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Установленные в ЕГРН координаты границы земельного участка решением Шатурского городского суда Московской области от 10.06.2020, вступившим в законную силу, признаны реестровой ошибкой и исключены из ЕГРН. 

Сведения в ЕГРН о границах земельного участка с К№ отсутствуют. 

С целью уточнения координат границ указанного земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Шатурское кадастровое бюро» ФИО6 

Кадастровым инженером был осуществлен выезд на место, произведены замеры. После обработки кадастровым инженером полученных данных стало известно, что подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка невозможно, поскольку фактические координаты границ пересекаются с установленными в ЕГРН координатами границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, содержащими реестровую ошибку. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 при проведении кадастровых работ обмер земельного участка истца с КН № осуществлялся по его фактическому месторасположению. Участок огорожен металлическим забором по всему периметру, на участке расположен жилой дом с КН № с надворными постройками.

Земельный участок с КН № и его части, расположенный: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2, 

земельный участок с КН №, расположенный: 

<

адрес>, - в собственности ФИО3.

земельный участок с КН №, расположенный: 

<

адрес>, - в собственности ФИО4. 

На основании представленных документов и с учетом проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в части указания границ смежных земельных участков с КН № и его частей, с КН № и с КН №. 

Пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками (п. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ). 

Ответчиками возражений относительно исковых требований заявлено не было.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Учитывая, что заключением кадастрового инженера подтвержден факт наличия реестровых ошибок, что ответчиками не оспаривается, суд считает установленным, что причиной наложения реестровых и фактических границ земельных участков сторон являются реестровые ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы при установлении границ земельных участков, и внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие реестровых ошибок в сведениях о координатах земельных участков ответчиков препятствуют установлению границ земельных участков истцов.

Восстановлением нарушенных прав истцов будет служить исправление реестровых ошибок, допущенных в координатах местоположения границ спорных земельных участков путем исключения из реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек их границ.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с КН № и его частей, расположенного: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с КН № и его частей, расположенного: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кн №, расположенного: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с КН №, расположенного: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3. 

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с КН №, расположенного: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ЕГРН указанных изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.Ю. Хаванова 

Мотивированное решение составлено 25 июня 2025 г.

Судья Т.Ю. Хаванова