Дело № 2-172/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре Хопуновой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Жилищник» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Жилищник» о взыскании материального ущерба причиненного заливом квартиры №, расположенной на 1 этаже в доме 

<

адрес> в сумме 50 985 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., расходов за составление заключения об определении суммы восстановительного ремонта 6000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы за неудовлетворение ее требований в добровольном порядке, указав в обоснование иска, что по вине ответчика вследствие ненадлежащего содержания общедомового имущества произошло залитие принадлежащей ей указанной квартиры, в результате чего был причинен материальный ущерб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Либерте».

ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители ОАО «Жилищник», ООО «Либерте» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

В силу ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По делу установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 являлась собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4).

Управляющей организацией в отношении названного домовладения с ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «Жилищник», которое обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, участвовать в предоставлении коммунальных услуг собственникам посредством заключения от своего имени и за счет собственника договоров с ресурсоснабжающими организациями. 

Как следует из объяснений истца и подтверждается письменными материалами дела из перекрытия между этажами дома (квартирами № и №) из-за течи стояка холодного водоснабжения в туалете с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. происходили неоднократные залития ее квартиры, в результате чего в квартире имеются повреждения; управляющей организацией не было предпринято мер по своевременному ремонту (замене) стояка холодного водоснабжения, при том, что она неоднократно обращалась в управляющую компанию с требованием устранить течь, осуществить замену стояка холодного водоснабжения.

Согласно акта обследования квартиры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., составленного мастером ОАО «Жилищник» в присутствии истца, установлено, что на момент обследования стояка холодного водоснабжения производилась замена внутренней подводки на полипропилен, стояк холодного водоснаюжения влажный на ощупь (конденсат) без видимых протечек; на момент обследования стояк горячего водоснабжения течи не имел, внизу под вентелем стояла водосборная посуда; потолок в районе прохождения стояка холодного водоснабжения имеет желтые пятна, капает вода с небольшой интенсивностью, стояк холодного водоснабжения покрыт слизью, скользкий на ощупь, имеет темные пятна, нуждается в замене (л.д.7). 

Согласно подписанного истцом акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Либерте» произведена замена стояка холодного водоснабжения на полипропилен с технического подполья по 3-й этаж, установлена запорная арматура на трубопроводе холодного и горячего водоснабжения (л.д.37).

В результате проведенной ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» проверки по обращению истца, установлено, что произведена замена стоякового трубопровода холодного водоснабжения (с 1 по 3 этаж) в доме 

<

адрес>, на момент проверки залитие в квартире №77 не происходит, претензий у жильца квартиры № нет, что подтверждается ответом ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27).

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «МФЦ «Бином» следует, что при осмотре квартиры 

<

адрес> были обнаружены следующие повреждения и деформации: - сан.узел, площадью 1,1 кв.м.: стены оштукатурены, окрашены водоэмульсионной краской, имеют темные пятна и подтеки, шелушение окрасочного слоя, вспучивание окрасочного слоя, образование грибковой плесени; потолочное перекрытие оштукатурено, окрашено водоэмульсионной краской имеет темные пятна, подтеки, шелушение окрасочного слоя, вспучивание окрасочного слоя, образование грибковой плесени; пол повреждений, деформаций не имеет; замыкание электропроводки по причине залития; - ванная комната, площадью 2,4 кв.м.: стены и пол облицованы керамической плиткой, имеется грибковая плесень в межплиточных швах на стене, смежной с помещением сан.узла; потолочное перекрытие оштукатурено, окрашено водоэмульсионной краской, повреждений, деформаций нет; - кухня, площадью 8,8 кв.м.: стены оштукатурены, окрашены водоэмульсионной краской, на стене смежной с помещением сан.узла наблюдается шелушение окрасочного слоя, образование грибковой плесени; потолочное перекрытие оштукатурено, окрашено водоэмульсионной краской, повреждений, деформаций нет; пол покрыт деревянной половой доской, напольным деревянным плинтусом, который имеет коробление, поражен грибковой плесенью, пол имеет зыбкость при ходьбе, коробление деревянной доски пола.

Для устранения выявленных дефектов в квартире 

<

адрес> необходимо проведение ремонтных работ; в санузле: разборка плинтусов (деревянных и из пластмассовых материалов); ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором площадью отдельных мест (до 10 кв.м. толщиной слоя до 20мм); ремонт штукатурки потолков по камню известковым раствором площадью отдельных мест (до 1 кв.м. толщиной слоя до 20 мм); демонтаж скрытой электропроводки; протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором; грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» пористых поверхностей (камень, кирпич, бетон); шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям (стен и потолка, подготовленных под окраску); окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, потолков, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%); устройство деревянных плинтусов; в ванной комнате: разборка облицовки стен из керамических глазурованных плиток; протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором; грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» пористых поверхностей (камень, бетон, кирпич); гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) с установкой плиток туалетного гарнитура на цементном растворе по кирпичу и бетону; в кухне: разборка плинтусов (деревянных и из пластмассовых материалов); протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором; грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «Нортекс-Грунт» пористых поверхностей (камень, бетон, кирпич); шпатлевка при высококачественной окраске по штукатурке и сборным конструкциям (стен, подготовленных под окраску); окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски более 35%; смена простильных дощатых полов с добавлением новых досок до 50%; улучшенная окраска масляными составами полов; устройство деревянных плинтусов.

Стоимость восстановительного ремонта в квартире 

<

адрес> на дату осмотра составляет 50 985 руб. (л.д.11-18).

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что истцу причинен материальный ущерб, возмещение которого в силу положений ст.1064 ГК РФ должно производиться виновным лицом. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и не оспаривалось ответчиком, выявленные в квартире истца дефекты образовались в результате несвоевременного проведения текущего ремонта стояка холодного водоснабжения. 

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального или иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу п. 42 Правил, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт (п. 11 Правил).

В соответствии с п. 5.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.09.03 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

По правилам ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из системной взаимосвязи приведенных правовых норм следует, что, приняв на обслуживание соответствующее домовладение, управляющая организация ОАО «Жилищник» должна надлежащим образом исполнять обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, тогда как ненадлежащее выполнение обществом данных обязанностей, предопределяет его соответствующую гражданско-правовую ответственность. 

Ответчик ОАО «Жилищник» в нарушение требований ч. 1 ст. 56, ст. 57 ГПК РФ не представил суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома и своевременному проведению текущего ремонта стояка холодного водоснабжения с первого по третий этаж.

С учетом вышеизложенных норм, суд взыскивает с ОАО «Жилищник», как управляющей организации, которая не приняла должных и своевременных мер по недопущению залития квартиры истца, нарушив тем самым нормы вышеуказанного действующего законодательства, в пользу истца причиненный залитием ущерб в размере 50 985 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий истца, причиненных нарушением ее прав, как потребителя, определяет сумму компенсации морального вреда, равной 5 000 руб. и взыскивает ее с ОАО «Жилищник».

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом разъяснений, содержащихся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца и неудовлетворение ее требований в добровольном порядке ответчиком, что дает основания для взыскания с последнего штрафа в пользу истца в размере 27 992 руб. 50 коп. (50 985 руб.+ 5000 руб.)*50%).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг эксперта; расходы на оплату услуг представителей (ст.98 ГПК РФ); компенсация за фактическую потерю времени (ст.99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы. 

С учетом представленных документов, суд по правилам ст.ст.88, 98 ГПК РФ взыскивает с ОАО «Жилищник» в пользу ФИО1, понесенные ею расходы по оплате оценки ущерба в сумме 6000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ОАО «Жилищник» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194,197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу ФИО1 50 985 рублей в счет возмещения ущерба, 5 000 рублей в счет денежной компенсации морального вреда, штраф в сумме 27 922 рубля 50 копеек, расходы по оценке ущерба 6000 рублей.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в доход бюджета г. Смоленска государственную пошлину в размере 2 029 рублей 55 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г.Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 20.01.2020г.