ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06июля 2020 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Ивановой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2020-001713-23 (производство № 2-1901/2020) по иску общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилосьООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование иска указано, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД 

<

Номер обезличен> в 

<

адрес обезличен>, истец является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> указанном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО2 В адрес управляющей организации от жильцов квартиры 

<

Номер обезличен> поступила жалоба на некачественное оказание услуги по горячему водоснабжению (температура горячей воды в кухне ниже предельных границ).В ходе обследования установлено, что температура горячей воды на кухне квартиры 

<

Номер обезличен> составляет 41 градус Цельсия. Причиной низкой температуры предположительно является установленная в квартире 

<

Номер обезличен> запорная арматура, либо засор трубы. 05 марта 2020 года ответчику направлено уведомление о необходимости предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам ГВС и ХВС на кухне) в целях проведения его визуального осмотра и выполнения ремонтных работ.К указанной дате доступ ответчиком не предоставлен, от согласования иной даты ФИО2 отказалась. В связи с чем, истец ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» просит суд обязать ФИО2 предоставить доступ представителям ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» в жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4 требования иска поддержали в полном объеме, повторив его доводы. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 года «О гражданских и политических правах», ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, от получения которой ответчик уклонился, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

В соответствие со ст. 161.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 68) судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, выраженного в письменном заявлении, суд с учетом вышеуказанных правовых норм, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

Судом исследованы учредительные документы ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами»: протокол внеочередного общего собрания участников от 

<

Дата обезличена>, Устав Общества. Приказ 

<

Номер обезличен>-к от 

<

Дата обезличена> о вступлении в должность генерального директора. 

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из доводов иска, пояснений представителей истца, в адрес управляющей организации от жильцов квартиры 

<

Номер обезличен> поступила жалоба на некачественное оказание услуги по горячему водоснабжению (температура горячей воды в кухне ниже предельных границ). В ходе обследования установлено, что температура горячей воды на кухне квартиры 

<

Номер обезличен> составляет 41 градус Цельсия. Причиной низкой температуры предположительно является установленная в квартире 

<

Номер обезличен> запорная арматура, либо засор трубы.

Судом установлено, что собственником квартиры 

<

Номер обезличен> в доме 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> является ФИО2 (до заключения брака ФИО5), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>, записью акта о заключении брака 

<

Номер обезличен>. 

Как видно из акта ООО «ЗУЖКС» от 

<

Дата обезличена>, составленного комиссией в составе инженера .... ФИО1 в присутствии жильцов квартир 

<

Номер обезличен> дома 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, при неоднократном посещении жильцов квартиры 

<

Номер обезличен> нет дома, ранее неоднократно отказывались получать предписание и предоставлять доступ к инженерному оборудованию, то есть к стоякам ГВС и ХВС на кухне. Вследствие чего, отсутствует возможность устранить аварийную ситуацию. 

Ответчику истцом было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам ГВС и ХВС на кухне) в целях проведения его визуального осмотра и выполнения ремонтных работ.

Так, уведомлением от 

<

Дата обезличена> ООО «ЗУЖКС» предлагает ФИО2 предоставить доступ к стоякам ГВС и ХВС на кухне для исследования и восстановительных работ на стояках в связи с поступившими жалобами жильцов квартир 

<

Номер обезличен> о низкой температуре горячей воды. 

Факт направления уведомления в адрес ответчика подтверждается почтовой квитанцией от 

<

Дата обезличена>. 

Как видно из акта обследования от 

<

Дата обезличена>, составленного комиссией в составе инженера .... ФИО1 в присутствии жильца квартиры 

<

Номер обезличен> дома 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, комиссией была проведена проверка качества предоставления коммунальной услуги по водоснабжению, вследствие которой было установлено отсутствие циркуляции, предположительно к трубам ГВС на кухне квартиры 

<

Номер обезличен> стоит запорная арматура или забита труба, поскольку во время чистки трос упирался в препятствие. Жильцы квартиры 

<

Номер обезличен> доступа в квартиру не предоставили. 

Состав общего имущества в МКД определен в Постановлении Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", согласно п. 5 которых, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 13 Правил от 13.08.2006 N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п. 14 Правил).

В соответствии с подп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля инадзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, вопреки требованиям пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, предписывающих допускать работников и представителей управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для ликвидации аварий, управляющей организации, такой допуск не обеспечила.

Из чего, требование истца ООО «ЗУЖКС» об обязании ФИО2 предоставить доступ представителям ООО «ЗУЖКС» в жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ суд находит законным обоснованным. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца ООО «ЗУЖКС» к ФИО2 об обязании предоставления доступа представителям ООО «ЗУЖКС» в жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что при подаче настоящего иска истцом оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

В связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей.

Иных доказательств, в силу требований ст. 56, 57 ГПК РФ сторона ответчика суду не представила.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить. 

Обязать ФИО2 предоставить доступ представителю общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» в жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» госпошлину в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

Дата обезличена>.