гражданское дело № 2-151/2025 УИД 42RS0008-01-2024-002241-81

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 19 февраля 2025 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1,

при секретаре судебного заседания 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО УК «Мегаполис» об определении долей в плате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги,

установил:

ФИО обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО УК «Мегаполис» об определении долей в плате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги.

В обосновании исковых требований указав, что является собственником 1/2 доли квартиры площадью 40,7 кв.м, расположенной по адресу: Россия, (...), кадастровый (или условный) (...), в которой проживает одна. Место жительства и данные второго собственника 1/2 доли указанной квартиры истцу неизвестны. Ответчик в квартире не проживает, поскольку ее родители переехали вместе с ней в (...) на постоянное место жительства в 2001 году. Ответчик (...) вступила в наследства после смерти своего дедушки ФИО, умершего (...). Данные ответчика указаны в наследственном деле (...). Истец одна несет расходы по содержанию квартиры, в том числе по оплате расходов ресурсоснабжающим организациям: свет, вода, горячая вода, вывоз ТБО и т.д.). Истец обращалась в управляющую компанию «Мегаполис», которая обслуживает многоквартирный дом по адресу (...), с просьбой заключить с собственниками отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдавать каждой из сторон отдельные платежные документы, определив долю истца по оплате расходов за коммунальные услуги в виде горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, вывоза ТБО в размере 100% платежей. Определить по 1/2 доли истцу и ответчику соразмерно его доли в издержках по его содержанию и сохранению, а также отоплению, водоотведению, капитальный ремонт, содержание общего имущества, домофон, но получила отказ. На основании вышеизложенного, просит определить долю истца по оплате расходов за коммунальные услуги рассчитываемых по показаниям приборов учета в размере 100%; определить по 1/2 доли каждому участнику долевой собственности, истцу и ответчику, соразмерно их доли в издержках по содержанию и сохранению квартиры (капитальный ремонт, отопление, водоотведение, содержание общего имущества, домофон). Возложить на ООО УК «Мегаполис» обязанность заключить с истцом и собственником отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и обязать выдавать отдельные платежные документы каждому собственнику.

Определением Рудничного районного суда г. Кемерово Кемеровской области от (...) дело передано по подсудности в Славянский городской суд Краснодарского края.

В судебное заседание истец ФИО и ее представитель, действующий на основании доверенности, ФИО3, не явились, о дате слушания дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием либо о рассмотрении в отсутствие в суд не поступало.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки не известна, в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает. 

Третье лицо – представитель ООО УК «Мегаполис», уведомленный о времени и месте судебного заседания посредством почтового заказного отправления, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства, с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие, суду не представлено, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании подпункта "а" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт "и" пункта 34 Правил N 354).

В пункте 67 Правил N 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Судом установлено и следует их материалов дела, что истец ФИО и ответчик ФИО являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, площадью 40,7 кв.м, расположенной по адресу: Россия, (...), кадастровый (или условный) (...), что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.Истец зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу, в том время, как ответчик ФИО зарегистрирована по месту жительства по адресу: (...), бремя содержания квартиры не несет, плату за жилое помещение не вносит, коммунальные услуги истец оплачивает за счет своих средств самостоятельно.

Согласно письму представителя ООО УК «Мегаполис», действующего на основании доверенности, ФИО4, ООО УК «Мегаполис», как управляющая МКД организация, осуществляет следующие начисления за ЖКУ: содержание (текущее), ОДН ГВС на содержание общего имущества, ОДН ХВС на содержание общего имущества, ОДН водоотведение на содержание общего имущества, ОДН эл/эн на содержание общего имущества, компонент на тепловую энергию, электроснабжение, отопление холодное водоснабжение, компонент на теплоноситель, водоотведение, электронный магнитный замок, сезонные работы. Услуга по обслуживанию электронного магнитного замка является дополнительной и не входит в перечень работ указанных в договоре управления МКД. Поскольку придомовая территория не входит в состав общего имущества, ООО УК «Мегаполис» осуществляет начисления по статье «сезонные работы».

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление 27 июня 2017 года N 22) разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ.

Правила № 354 при расчете платы за коммунальные услуги не устанавливают порядок расчетов платы за коммунальные услуги в отношении долей жилого помещения. Таким образом, для расчетов соразмерно долям в праве собственности на спорное жилое помещение необходимы следующие документы: соглашение между сособственниками жилого помещения либо решение суда об определении порядка пользования квартирой, которые должны содержать сведения об общей площади помещения (площадь комнаты + часть площади общего имущества долевых собственников квартиры), необходимые для выполнения расчетов платы за жилищно-коммунальные услуги по каждому финансовому лицевому счету, также количество зарегистрированных, фактически проживающих лиц.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Кроме того, механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всей квартире.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исходя из того, что истец и ответчик являются долевыми сособственниками спорного жилого помещения, в отсутствие заключенного между ними соглашения об уплате жилищно-коммунальных услуг, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги пропорционально своей доле, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО к ООО УК «Мегаполис» об определении долей в плате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги удовлетворить.

Определить долю ФИО, (...) года рождения, по оплате расходов за коммунальные услуги рассчитываемых по показаниям приборов учета в размере 100%.

Определить по 1/2 доли каждому участнику долевой собственности, ФИО, (...) года рождения и ФИО, (...) года рождения, соразмерно их доли в издержках по содержанию и сохранению квартиры.

Возложить на ООО УК «Мегаполис» обязанность заключить с ФИО, (...) года рождения и ФИО, (...) года рождения, отдельные соглашения об уплате жилищно-коммунальных услуг.

Обязать ООО УК «Мегаполис» выдавать отдельные платежные документы ФИО, (...) года рождения и ФИО, (...) года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 февраля 2025 года.

Копия верна Согласовано 

Судья Славянского

городского суда ФИО1