Дело № 2-129/2025 

УИД 23RS0037-01-2024-004736-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 18 апреля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Толстенко Н.С.,

с участием представителя ответчика ФИО8, 

представителя третьего лица ООО Управляющая компания «Комфортная среда» ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истцы ФИО2,ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исками к ответчику ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленных протоколом № от 15.05.2024г.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартир №, № 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В июне 2024 года им стало известно о том, что в их многоквартирном 

<

адрес> в мае 2024 г. по инициативе собственника 

<

адрес>–ФИО1 было проведено общее собрание собственников МКД в форме очно-заочного голосования, на котором были рассмотрены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и наделение их правом подписания протоколов; выбор счетной комиссии и наделение правом подсчета голосов при проведении общего собрания; избрание Совета многоквартирного дома; избрание председателя Совета многоквартирного дома; наделение председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома; наделение председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на заключение договора управления МКД с ООО УК «Комфортная среда» и правом подписания дополнительных соглашений к договору управления МКД; принятие решения о расторжении действующего договора управления с предыдущее управляющей организацией; выбор в качестве управляющей организации многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания -Комфортная среда»; утверждение проекта договора на управление многоквартирным домом и заключение договора управления МКД с ООО УК «Комфортная среда»; утверждение ежемесячного размера платы за работы и услуги по управлению МКД в размере 25 руб. с 1 кв.м.; определение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете многоквартирного дома; утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ на соответствующий период. Выбор управляющей организации ООО УК «Комфортная среда» в качестве владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта. Согласно протоколу № количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании, составило 8178,2 кв.м, т.е. 68,81 % от общей площади всех помещений в многоквартирном доме. Участие в голосовании приняли якобы 176 собственников. По итогам голосования приняты решения по поставленным вопросам, в том числе о смене управляющей компании ООО «Репино» на ООО «Комфортная среда». Истцы не принимали участие в собрании и голосовании, уведомлений о проведении собрания не получали, в связи с чем, полагают, что внеочередное собрание является неправомочными, а решение общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительны, т.к. приняты в отсутствие необходимого кворума и с нарушениями жилищного законодательства. Надлежащего информирования собственников по итогам собрания также произведено не было. По состоянию на июль 2024 г. итоги проведения ОСС по адресу 

<

адрес> отсутствуют, ответчик отказывается от предоставления копии протокола либо с ознакомлением его содержания. Удалось сфотографировать только 2 первых листа протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ Открытого доступа к реестрам собственников помещений физических и юридических лиц в МКД, принявших участие во внеочередном общем собрании и бюллетеням голосования инициатор собрания не предоставил, таким образом, нарушены права собственников, предусмотренные жилищным законодательством. Имеющимся протоколом № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушены права и законные интересы истцов

Истцы просят признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования от 15.05.2024г.

Определением суда от 26.11.2024г. гражданские дела соединены в одно производство.

Представитель ответчика ФИО8 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Пояснила, что требования истцов являются незаконными и необоснованными, извещения о проведении собрания были вывешены на дверях подъездов, информационных стендах, в общедомовом чате. Протокол собрания собственников и решение собрания также были в общем доступе. Доводы истцов считает необоснованными, кворум был набран, нарушений при проведении собрания выявлено не было.

Представитель третьего лица ООО УК «Комфортная Среда» ФИО6 просила отказать в удовлетворении исковых требований, по тем основаниям, что собственники были извещены о голосовании, так как и для иногородних собственников в чате была информация о проведении собрания. Кроме того, все знали, что ведется судебный процесс, однако никто не присоединился к иску. Истцы не голосовали, их голоса не могли повлиять на решение.

Допрошенные в судебном заседании 18.09.2024г. свидетели: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, в судебном заседании 10.10.2024г. свидетели: ФИО13, ФИО14, ФИО15, являющиеся собственниками квартир, расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес>, подтвердили, что информация о проведении собрания была вывешена заблаговременно на дверях подъезда, информационных стендах, общедомовом чате. Голосование проводилось в очно-заочной форме. При заполнении бюллетеней собственники помещений предоставляли документы, подтверждающие право собственности, удостоверяющие личность, затем ставили свои подписи. Решили сменить управляющую компанию ООО «Репино» на ООО «Комфортная среда» так как им не нравиться как оказывает услуги управляющая компания ООО «Репино». Указанные протоколы судебных заседаний были оглашены в судебном заседании по ходатайству представителя третьего лица.

Истцы, представители третьих лиц ООО «Репино» и Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Представитель истцов ФИО16 направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ООО «Репино» об уважительных причинах неявки суд не уведомил. Суд признал неявку неуважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей: ответчика, третьего лица, огласив показания свидетелей, исследовав материалы дела, заверенные подлинные документы решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 15.05.2024г. с приложениями всего на 479 листах, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно части 3.1. статьи 45 ЖК РФ Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентамиголосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренногопунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу указанных правовых норм отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает возможность признания судом решения общего собрания собственников помещений в МКД недействительным.

Как указано в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": «Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества».

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 

<

адрес>, площадью 88,3 кв.м., ФИО3 является собственником 

<

адрес>, площадью 56,9 кв.м., а ФИО4 - собственником 

<

адрес>, площадью 64,5 кв.м., расположенных по 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в форме очнозаочного голосования по вопросам повестки дня, указанным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГг. №.

В повестке дня голосования поставлено 26 вопросов, в том числе вопрос о выборе управляющей компании ООО УК «Комфортная Среда» (вопрос № 8).

В обоснование одних из доводов иска, истцы ссылаются на то, что собрание не имело квалифицированного кворума для расторжения договора управления с ООО «Репино» и для выбора в качестве управляющей организации многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> ООО УК «Комфортная Среда».

Вместе с тем, в соответствии с ч. 3.1. статьи 45 ЖК РФ и п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (ред. от 16.09.2022) "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" обязательным документом при проведении общего собрания собственников помещений МКД общего собрания являются реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме, сведений о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников. 

Согласно протоколу в голосовании приняли участие собственники, в собственности которых находятся помещения площадью 8178,20 кв.м. Приложением к Протоколу является реестр собственников жилых и нежилых помещений с указанием сведений позволяющих определить собственника, объект права собственности, номер государственной регистрации права собственности, площадь помещения, на которое зарегистрировано право собственности.

Согласно реестра собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений на которые зарегистрированы права собственников составляет 11885,4кв.м.

По смыслу указанных правовых норм кворум определяется превышением пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов, кворум от площади в размере 11885,4 м2 должен составлять более чем 5942,7 кв.м.

Согласно Протоколу приняли участие в голосовании собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 8178,20, что составляет 68,81% голосов от общего числа голосов, что свидетельствует о наличии кворума при проведении собрания собственников МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Истцами в обоснование своих доводов не предоставлен подсчет голосов, который бы опровергал данный подсчет голосов.

Собственниками помещений, принявшими участие в голосовании большинством голосов приняты решения, указанные в протоколе. Участие истцов в голосовании не могло повлиять на его результаты, так как решения по вопросам повестки дня были приняты подавляющим большинством, при этом в голосовании приняли участие собственники, обладающие 68,81 % голосов, в то время как соистцы обладают 1,76 % голосов.

Кроме того, в качестве основного довода, истцы ссылаются на несвоевременное уведомление собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания, которое не подтверждено допустимыми доказательствами и противоречит тому факту, что в собрании приняли участие значительное число собственников помещений многоквартирного дома.

Между тем, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказнымписьмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под росписьлибо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Уведомление о проведении собрания было размещено на внешней стороне двери каждого подъезда, в подъездах в холле, а также в общедомовом чате, что подтверждается фотографиями. Соответственно собственники, проживающие в указанном доме, были уведомлены надлежащим образом о проведении собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным ЖК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истцами в силу ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств наличия нарушений, перечисленных в статье 181.5 ГК РФ для признания оспариваемого решения собрания недействительным.

Утверждение истцов, что решения, принятые общим собранием собственников помещений МКД, а также итоги голосования должны быть доведены до сведения собственника инициатором собрания также не соответствуют действительности.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из правового смысла вышеуказанной нормы права следует, что ответчик не должен был направлять решения, принятые на общем собрании истцам лично.

При этом, в судебном заседании установлено, что протокол общего собрания собственников помещений МКД от 15.05.2024г. и решение доводились до сведения собственников помещений дома путем вывешивания на подъездах, информационных стендах, в общедомовом чате, в связи с чем истцы имели возможность ознакомиться с протоколом и решениями общего собрания собственников МКД.

В связи с чем, утверждение истцов о том, что они не были ознакомлены с решением общего собрания не состоятельны.

В исковом заявлении истцов указано, что они не принимали участия в голосовании, то есть их голоса не повлиял на результат голосования и не повлиял бы в случае голосования "против", так как кворум был набран.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В судебном заседании установлено, а так же подтверждается материалами дела, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования не была нарушена процедура его проведения, инициатива принадлежит лицу, являющемуся собственником жилого помещения, имелся кворум для принятия решений, в связи с чем оспариваемые решения общего собрания являются действительными.

Доводы истцов о том, что оспариваемым решением нарушены их права и законные интересы на участие в общем собрании и принятие решений, как собственников помещения в многоквартирном доме суд находит не состоятельными, поскольку на результат принятого решения голоса истцов не могли повлиять, решение является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 6 статьи 46Жилищного Кодекса РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО2 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> 

<

адрес>, код подразделения №), ФИО3 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>, код подразделения №), ФИО4 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения №) в удовлетворении иска к ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> по 

<

адрес>, код подразделения №) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленных протоколом № от 15.05.2024г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Мотивированное решение составлено 05.05.2025г.

Председательствующий Толстенко Н.С.