Мотивированное 

решение

 

составлено 05 февраля 2025 года

УИД 66RS0043-01-2024-002681-89

дело № 2-233/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Новоуральск 

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В., 

при секретаре Ефимовой Е.В., 

с участием помощника прокурора ЗАТО г.Новоуральск ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новоуральского городского округа к ФИО3 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

истец Новоуральский городской округ обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что 18.08.2023 между Администрацией Новоуральского городского округа (наймодателем), действующей от имени собственника жилого помещения - Новоуральского городского округа и ФИО3 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения (краткосрочный наем) № 102/23, согласно которому наймодатель сдал, а наниматель принял за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Новоуральского городского округа, состоящее из одной комнаты, общей площадью 17,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности Новоуральского городского округа зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное жилое помещение зачислено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 26.05.2020 № 989-а. В соответствии с п. 4 договора найма жилое помещение предоставляется в наем в соответствии с Положением «О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа» утвержденным Решением Думы Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16 и на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 17.08.2022 № 2439-а. В соответствии с п. 10 договора найма, договор заключен на срок с 28.08.2023 по 27.08.2024 (краткосрочный наем). Согласно п. 20 договора найма в случае истечения срока действия договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении и не освободившие жилое помещение в установленные срок, подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке. В соответствии с п. 12 договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для реализации преимущественного права наниматель до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с подпунктом 2 пункта 13 Положения и подпунктом 2 пункта 14 договора найма, наймодатель отказывает в заключении договора найма на новый срок при наличии у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, в течение двух месяцев. Срок действия договора истек. Наниматель с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок к наймодателю не обращался, документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не представил. По состоянию на 20.11.2024 задолженность нанимателя по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № 

<

данные изъяты> за период с августа 2023 года по ноябрь 2024 года составляет 38 183 руб. 42 коп. Поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчику на условиях договора краткосрочного найма, срок договора истек, истец не намерен заключать с ответчиком договор найма на новый срок, законных оснований для проживания ответчика в указанном жилом помещении не имеется. В адрес нанимателя ФИО3 19.09.2024, в котором установлен срок для выселения – до 10.10.2024, указанное требование в добровольном порядке ответчиком не исполнено, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском. С учетом изложенного, истец просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, общей площадью 17,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выселить ФИО3 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 03.12.2024 № 69/01-40, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что до окончания срока действия договора найма ответчик к истцу с заявлением о заключении с ним договора на новый срок не обращался, обязательство по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не погасил, жилое помещение по акту-приема наймодателю не передал, продолжает проживать в спорном жилом помещении. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Организация комфортной среды», надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, представителей не направили, ответчик ФИО3 об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд представлено не было.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Прокурор в заключении по делу заявленные истцом требования полагала законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом и следует из материалов дела спорное жилое помещение – комната, общей площадью 17,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 26.05.2020 № 989-а.

Указанное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО3 в соответствии с Положением «О порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа» утвержденным Решением Думы Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16 и на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от 17.08.2023 № 2439-а.

18.08.2023 между Администрацией Новоуральского городского округа (наймодателем), действующей от имени собственника жилого помещения - Новоуральского городского округа и ФИО3 (нанимателем), был заключен договор найма жилого помещения (краткосрочный наем) № 102/23, согласно которому наймодатель сдал, а наниматель принял за плату во временное владение и пользование на срок, установленный настоящим договором, жилое помещение, находящееся в собственности Новоуральского городского округа, состоящее из одной комнаты, общей площадью 17,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок с 28.08.2023 по 27.08.2024.

Согласно сведениям адресной справки от 25.12.2024, ответчик ФИО3 в период с 13.09.2023 по 27.08.2024 был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 12 договора найма предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, для реализации которого наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг.

Согласно Положению о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа, утвержденному Решением Думы Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16 (в редакции от 26.01.2022), договор найма заключается на срок на более 1 года. По истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Для реализации преимущественного права наниматель за месяц до истечения срока договора найма жилого помещения должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением о заключении договора на новый срок и представить документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При этом, наймодатель вправе отказать в заключении договора найма на новый срок, в частности в случае наличия у нанимателя задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, в течение двух месяцев (п. 13).

Судом установлено, что срок действия договора найма жилого помещения №102/23 от 18.08.2023 истек 27.08.2024.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором найма сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

По состоянию на 20.11.2024 задолженность нанимателя ФИО3 по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по лицевому счету № за период с августа 2023 года по ноябрь 2024 года составляет 38 183 руб. 42 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета по оплате жилья, коммунальных и дополнительных услуг, а также справкой о начисленных и оплаченных суммах.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг по состоянию на 22.01.2025 ответчиком не погашена, и составляет 52 076 руб. 34 коп., что подтверждается представленным представителем истца в судебном заседании платежным документом за ЖКУ по указанному жилому помещению. Представленные сведения ответчиком не оспорены, доказательства иного размера задолженности либо её отсутствия суду не представлены. 

18.09.2024 истцом в адрес нанимателя ФИО3 направлено требование о выселении из спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Требование о выселении в добровольном порядке ответчиком не исполнено. 

Как следует из содержания акта осмотра жилого помещения от 20.11.2024, комиссией в составе представителей ООО «Инвестжилстрой», Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и жилищной политике Новоуральского городского округа, управляющей организации – ООО «ОКС» 20.11.2024 проведен осмотр спорного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в жилом помещении № 25 установлена входная дверь с замком, на стук в дверь никто не открыл, телефон нанимателя недоступен, на окнах висят занавески. Ключи от жилого помещения в управляющую организацию не переданы, жилое помещение по акту приема-передачи нанимателем не передавалось. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 пользуется предоставленным ему по договору краткосрочного найма жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, в комнате находятся его вещи, по истечении срока действия договора жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи не возвратил, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, доказательств иного стороной ответчика суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст., 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно абз. 1 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом учитывается, что с письменным заявлением о заключении договора найма на новый срок наниматель ФИО3 как до, так и после истечения срока действия договора найма, к истцу, как к наймодателю, не обращался, документы, свидетельствующие о погашении задолженности по оплате обязательных платежей не представил.

Таким образом, поскольку ответчик не воспользовался правом на заключение договора найма на новый срок, имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг более чем за два месяца, Новоуральский городской округ, как собственник спорного жилого помещения, на основании Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Новоуральского городского округа от 24.02.2010 № 16 отказался от заключения договора на новый срок, следовательно, срок действия договора продлению не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оснований для возложения обязанности на Новоуральский городской округ, как наймодателя, по заключению договора найма на новый срок с ответчиком, у суда не имеется.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, учитывая, что срок действия договора найма № 102/23 от 18.08.2023 истек, ответчик не воспользовался правом на заключение договора найма на новый срок, не предпринял мер к погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, собственник жилого помещения возражает против заключения договора на новый срок, при этом основания для сохранения истцом права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания ответчика ФИО3 утратившим право пользования данным жилым помещением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 20 договора найма в случае истечения срока действия договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении и не освободившие жилое помещение в установленные сроки, подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке.

С учетом того, что срок действия договора найма истек, ответчиком не соблюдены условия договора найма, собственник возражает против заключения договора на новый срок, право пользования спорной комнатой ответчика прекращено, следовательно, у ответчика отсутствуют законные основания владения и пользования спорным имуществом, учитывая, что в добровольном порядке спорное жилое помещение ответчиком не освобождено, доказательств обратного суду не представлено, в этой связи ответчик ФИО3 подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Новоуральского городского округа к ФИО3 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3 ча (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнатой, общей площадью 17,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 ча (паспорт №) из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования – комнаты, общей площадью 17,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 ча (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий О.В. Медведева