Дело №2-7331/2019г.

УИД 16RS0046-01-2019-010156-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре М.А. Мартышкиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Вахитовского района» о понуждении к совершению действий, взыскании неустойки,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Вахитовского района» о понуждении к совершению действий, взыскании неустойки, указав в обоснование иска, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу .... Указанный многоквартирный дом не является самоуправляемым домом, обязанности по содержанию несет ООО «Управляющая компания Вахитовского района г.Казани».

Истец добросовестно исполняет все обязательства по договору, что подтверждается копиями квитанций о внесении платы за жилье и коммунальные услуги.

Однако ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности. В частности, ответчик не принимает меры к ликвидации разрушения вышеуказанного здания, являющегося вновь выявленным объектом культурного наследия «...

Так, ответчик не устраняет нарушение – отсутствуют металлические элементы выступающих кирпичных частей кровли жилого дома, отсутствие которых приводит к разрушению здания, образованию плесени, препятствует нормальному функционированию дома.

Истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями, которые остались без удовлетворения. 

В связи с этим истец просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу ... литер Б: восполнить утрату металлических элементов, выступающих кирпичных частей кровли жилого дома, установив срок исполнения обязательства – 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 70000 руб. на случай неисполнения судебного акта в указанный срок.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что металлические элементы установлены.

Представитель третьего лица ООО «Посад-П» иск не признал. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.161 ч. 1 УК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст.162 ч.2 УК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпунктам "б", "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ....(л.д.10).

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... литер Б (многоквартирный дом), находится в управлении ООО «Управляющая компания Вахитовского района».

Указанный многоквартирный дом не является самоуправляемым домом, обязанности по содержанию несет ООО «Управляющая компания Вахитовского района». Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.(л.д.12-21).

Как пояснили в судебном заседании истец и его представитель, ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности. В частности, ответчик не принимает меры к ликвидации разрушения вышеуказанного здания, являющегося вновь выявленным объектом культурного наследия «...».

Так, ответчик не устраняет нарушение – отсутствуют металлические элементы выступающих кирпичных частей кровли жилого дома, отсутствие которых приводит к разрушению здания, образованию плесени, препятствует нормальному функционированию дома.

Истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями, которые остались без удовлетворения. (л.д.6-9,11).

В связи с изложенным суд считает, исковые требования истца об обязании ответчика устранить недостатки - установить металлические элементы выступающих кирпичных частей кровли жилого дома обоснованными, поскольку со стороны ответчика имеет ненадлежащее исполнение своих обязательств.

В судебном заседании представитель истца также пояснила, что заявленные требования об установлении металлических элементов выступающих кирпичных частей кровли жилого дома удовлетворены, ответчиком металлические колпаки установлены после подачи иска в суд.

Ответчиком также представлены документы, подтверждающие надлежащее проведение мероприятий по устранению выявленных недостатков в обслуживании дома – акт от 01.11.2019г., подписанный в т.ч. истцом.

Что касается требований истца о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Тем более, не допускается присуждение судебной неустойки в случае, когда обязательство уже исполнено должником.

На основании ст.103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального района г.Казани в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания» Вахитовского района» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу г....: восполнить утрату металлических элементов выступающих кирпичных частей кровли жилого дома.

Решение суда в части устранить недостатки в обслуживании дома исполнению не подлежит в связи с его фактическим исполнением до вынесения решения. 

В удовлетворение остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Казани в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд г. Казани.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 11.11.2019г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина