РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16октября 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи КомиссаровойГ.С., при секретаре Березовской А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1656/2018 по искуСеменко Игоря Владимировича к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом,-

Установил:

ФИО1 обратилсяв суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, чтоявляется собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1556 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.10.1993 №740, выдавший орган: Администрация Теренинского с/Совета Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.11.2016 года. 

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 своими силами и на свои средства произвел строительство жилого дома площадью 132,2 кв.м. Постановлением Теренинского сельского Совета Павлово-Посадского района Московской области от 18.10.1993 года разрешено ФИО1 произвести строительство индивидуального жилого дома в деревне Логиново под №156 площадью 29 кв.м. 

Просит в судебном порядке оформить право собственности на индивидуальный жилой домплощадью 132,2кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Истец ФИО1 в суд не прибыл, извещен надлежащим образом, об отложении не просил.

В судебном заседании представитель истцаФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик –Администрациягородского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено,представило письменный отзыв, разрешение иска просила оставить на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастраи картографии по Московской областив судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено, представило письменный отзыв, оставило иск на усмотрение суда. 

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцаФИО1 по доверенности ФИО2, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1556 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.10.1993 №740, выдавший орган: Администрация Теренинского с/Совета Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.11.2016 года. 

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 своими силами и на свои средства произвел строительство жилого дома площадью 132,2 кв.м. Постановлением Теренинского сельского Совета Павлово-Посадского района Московской области от 18.10.1993 года разрешено ФИО1 произвести строительство индивидуального жилого дома в деревне Логиново под №156 площадью 29 кв.м, однако в результате строительства площадь дома составила 132,2 кв.м, поэтому вновь построенный жилой дом является самовольным строением.

Согласно данным выписки из ЕГРН, площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 56,0 кв.м и ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно технического описания здания – жилой дом, составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 07.04.2018 года жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь объекта недвижимости132,2 кв.м.При возведении жилого дома от местной администрации было получено разрешение на строительство, однако жилой дом по вышеуказанному адресу является самовольным строением,вследствие превышения площади дома, поэтому до настоящего временидом не принят в эксплуатацию. 

Согласно заключения специалиста ФИО5 от 12августа 2018 года самовольно возведенный жилой домне находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки дер.Логиново жилой дом не нарушает.Самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные особенности дома и используемые при его строительстве материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию. При строительстве жилого дома соблюдены градостроительные нормы и правила.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на жилой дом лишает его возможности реализовывать свои права собственника.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3) 

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 обратился в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от 14.08.2018 года № 104-РВ администрация городского округа Павловский Посад Московской области сообщила, что строительство жилого дома произведено до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство. Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольно построенные строения может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений, рекомендовав при этом обратиться в Павлово-Посадский городской суд. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд;

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой домплощадью132,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>,расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Настоящее решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в части изменения площади объекта с площади 56,0 кв.м на площадь 132,2 кв.м, изменения количества этажей объекта с 1 на 2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.С.Комиссарова