Дело № 2-870/2020

УИД: 68RS0003-01-2020-001034-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова, ФИО4, ФИО5 в котором просили сохранить часть жилого дома в реконструированном виде с учетом возведения жилой пристройки лит. А 4 общей площадью кв.м. Кроме того просилипризнать за ними (ФИО1, года рождения и ФИО2) право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на часть жилого дома, по адресу: общей площадь кв.м., включающую следующий состав помещений: № 2 жилая - кв.м., № 3 санузел - кв.м., № 5 коридор - кв.м., № 6 коридор - кв.м., № 7 кухня - кв.м., № 7а коридор - кв.м., № 9 коридор - кв.м., № 10 жилая - кв.м., № 11 жилая - кв.м., № 8 лестница - кв.м. (согласно данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на .).

В обоснование заявленных исковых требований указали, что им на праве собственности в равных долях принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью кв.м., по , о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации права .Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью кв.м., с кадастровым номером: , категория земель: - вид разрешенного использования - , который находится в общей долевой собственности: ФИО1 - доли, ФИО2 - доли, ФИО6 - доли.В ходе эксплуатации части жилого дома истцами для улучшения жилищных условий была произведена ее реконструкция, заключающая в следующем: возведение жилой пристройки лит. А 4 общей площадью кв.м.Данная перепланировка и реконструкция производилась без разрешительной документации.После реконструкции часть жилого дома имеет общую площадь кв.м., и включает следующий состав помещений: № 2 жилая - кв.м., № 3 санузел - кв.м., № 5 коридор - кв.м., № 6 коридор - кв.м., № 7 кухня - кв.м., № 7а коридор - кв.м., № 9 коридор - кв.м., № 10 жилая - кв.м., № 11 жилая - кв.м., № 8 лестница - кв.м.В настоящее время они (истцы) желают оформить данную реконструкцию, в связи, с чем обратились в Администрацию г. Тамбова с уведомлением об окончании реконструкции части дома, однако ввести в эксплуатацию часть жилого дома не предоставляется возможным во внесудебном порядке, поскольку на основании части 17 ст. Градостроительного кодекса Российской Федерации отсутствует уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или выданного до разрешения на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.Согласно технического заключения ООО «СоюзПроектСтрой» следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-203 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение: жилое) возможно.

Согласно данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от , часть жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.Возведенная пристройка части жилого дома была осуществлена ими (ФИО1 и ФИО2) для себя с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушая ничьих прав и законных интересов и, следовательно, они приобрели право общей долевой собственности на данную часть жилого дома с сохранением ее в реконструированном состоянии. Указанное изменение жилого помещения не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором указали, что исковые требования признает в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности в равных долях принадлежит часть жилого дома, назначение: , общей площадью кв.м., по , о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации права .

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью кв.м., с кадастровым номером: , категория земель: - вид разрешенного использования - , который находится в общей долевой собственности: ФИО1 - доли, ФИО2 - доли, ФИО6 - доли.

В ходе эксплуатации части жилого дома истцами для улучшения жилищных условий была произведена ее реконструкция, заключающая в следующем: возведение жилой пристройки лит. А 4 общей площадью кв.м.Данная перепланировка и реконструкция производилась без разрешительной документации.

После реконструкции часть жилого дома имеет общую площадь кв.м., и включает следующий состав помещений: № 2 жилая - кв.м., № 3 санузел - кв.м., № 5 коридор - кв.м., № 6 коридор - кв.м., № 7 кухня - кв.м., № 7а коридор - кв.м., № 9 коридор - кв.м., № 10 жилая - кв.м., № 11 жилая - кв.м., № 8 лестница - кв.м.

В настоящее время истцы желают оформить данную реконструкцию, в связи, с чем обратились в Администрацию г. Тамбова с уведомлением об окончании реконструкции части дома, однако ввести в эксплуатацию часть жилого дома не предоставляется возможным во внесудебном порядке, поскольку на основании части 17 ст. Градостроительного кодекса Российской Федерации отсутствует уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или выданного до разрешения на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно технического заключения ООО «СоюзПроектСтрой» следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-203 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение: жилое) возможно.

Согласно данным экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от часть жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Возведенная пристройка части жилого дома была осуществлена ФИО1 и ФИО2 для себя с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушая ничьих прав и законных интересов.

Указанное изменение жилого помещения не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, а так же технического заключения ООО «СоюзПроектСтрой», экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и ФИО2 о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома в реконструированном виде с учетом возведения жилой пристройки лит. А 4 общей площадью кв.м.

Признать за ФИО1, года рождения, уроженцем и ФИО2, гда рождения, уроженкой право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на часть жилого дома, по адресу: общей площадь кв.м., включающую следующий состав помещений: № 2 жилая - кв.м., № 3 санузел - кв.м., № 5 коридор - кв.м., № 6 коридор - кв.м., № 7 кухня - кв.м., № 7а коридор - кв.м., № 9 коридор - кв.м., № 10 жилая - кв.м., № 11 жилая - кв.м., № 8 лестница - кв.м. (согласно данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: М.В. Елохова 

Решение в окончательной форме изготовлено 1 июня 2020 г.

Судья: М.В. Елохова