Дело № 2-901/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» ноября 2020 года город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никишенко Т.Н., 

при секретаре Гелич К.И.,

с участием представителя истцов – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании при ведении аудиопротоколирования гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрация города Красноперекопска Республики Крым о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2020 года ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Красноперекопский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрация города Красноперекопска Республики Крым о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что 22.07.1997 года органом приватизации - Красноперекопским РЭС было выдано свидетельство о праве собственности на жилье: г.Красноперекопск, 

<

адрес>, согласно которого по 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: г.Красноперекопск, 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Красноперекопского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был выдан государственный акт на право частной собственности на землю о передаче в частную общую долевую собственность земельного участка, площадью 1211,08 кв.м по адресу: г.Красноперекопск, 

<

адрес>.

Целевое назначение земельного участка – обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и ведения личного подсобного хозяйства

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за каждым собственником зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка.

Решением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6, ФИО7 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г. Красноперекопск, 

<

адрес>, состоящий из квартир № и №, признан домом блокированной застройки, разделенным на два автономных жилых блока. Признано 

<

адрес>, состоящую из помещений общей площадью 89 кв.м.: жилой комнаты -1, пл.16,9 кв.м., жилой комнаты - 2, пл.10,44 кв.м., жилой комнаты - 3, пл.11.66 кв.м., кухни - 4, пл. 15 кв.м., ванной - 5, пл.4,22 кв.м., уборной - 6, пл.2,91 кв.м., прихожей - 7, пл.2,28 кв.м., коридора - 8, 8-1, пл.11,26 кв.м., кладовых - 9, 9- I, 9-П, пл. 13,03 кв.м., лестничной клетки - 10, пл.1,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.Красноперекопск, 

<

адрес> - частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Второй автономный блок жилого дома по адресу: 

<

адрес>, г. Красноперекопск, 

<

адрес>, находящаяся в общей долевой собственности истцов.

В связи с чем, истцы просят суд признать 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в г.Красноперекопск Республики Крым площадью 103,5 кв.м., частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности истцов на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, г.Красноперекопск, 

<

адрес>, снять с государственного кадастрового учета 

<

адрес> по адресу: г.Красноперекопск, 

<

адрес>, признать за истцами право общей долевой собственности на ? долю за каждым на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 103,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.Красноперекопск, 

<

адрес>.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, была извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

В судебное заседание истица ФИО8 не явилась, была извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, был извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО1 поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации города Красноперекопск Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно ходатайства просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, согласно поданного ходатайства просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, согласно поданного ходатайства просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке, в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истцов ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Министерство экономического развития Российской Федерации с учётом вышеприведённых норм права и произошедших изменений законодательства в части кадастрового учёта объектов недвижимости, а также разъяснений приведённых в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-

<

адрес> «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка», в том числе, разъяснило, что в том случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведённого технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная по адресу: г.Красноперекопск, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности – по ? доли ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье, выданным ДД.ММ.ГГГГ органом приватизации - Красноперекопским РЭС (л.д. 13).

Согласно свидетельства о браке серии I – АС №, ФИО9 и ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке (л.д. 63).

Согласно техническому паспорту квартира, общей площадью 89 кв.м расположена на l-м и 2-м этаже 2-этажного дома и состоит из 3-х комнат, кухни, ванной комнаты, санузла, коридора, прихожей, кладовых, лестничной клетки (л.д. 14).

Согласно государственного акта на право собственности на землю I-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит земельный участок площадью 1211,08 кв.м., расположенный по адресу: г.Красноперекопск, 

<

адрес> для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 15).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками 

<

адрес> г.Красноперекопск площадтю 93,5 кв.м. являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях (л.д.31-54). 

Решением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску ФИО6, ФИО7 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, г. Красноперекопск, 

<

адрес>, состоящий из квартир № и №, признан домом блокированной застройки, разделенным на два автономных жилых блока. Признано 

<

адрес>, состоящую из помещений общей площадью 89 кв.м.: жилой комнаты -1, пл.16,9 кв.м., жилой комнаты - 2, пл.10,44 кв.м., жилой комнаты - 3, пл.11.66 кв.м., кухни - 4, пл. 15 кв.м., ванной - 5, пл.4,22 кв.м., уборной - 6, пл.2,91 кв.м., прихожей - 7, пл.2,28 кв.м., коридора - 8, 8-1, пл.11,26 кв.м., кладовых - 9, 9- I, 9-П, пл. 13,03 кв.м., лестничной клетки - 10, пл.1,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.Красноперекопск, 

<

адрес> - частью (блоком) жилого дома блокированной застройки (л.д.55-57).

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> г.Красноперекопск значатся зарегистрированными ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО5 (л.д.58-32).

Из заключения эксперта ООО ЭКЦ «Профессионал» ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в материалах гражданского дела №, следует, что статус объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.Красноперекопск, 

<

адрес>, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации определяется как жилой дом блокированной застройки, разделенный на два автономных жилых блока, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.Красноперекопск, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилым помещением признается:

-жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

-квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 того же Постановления многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании, жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: г.Красноперекопск, 

<

адрес>, в котором находится жилое помещение истцов, не имеет помещений общего пользования, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ указано наименование объекта – жилой дом, площадь 103, 5 кв.м., адрес: 

<

адрес>, город Красноперекопск, 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 90:20:010112:382 (л.д. 16-30).

Материалами дела установлено, что статус объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.Красноперекопск, 

<

адрес>, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации определяется как жилой дом блокированной застройки, разделенный на два автономных жилых блока, в связи с чем, для признания квартиры индивидуальным жилым домом имеются достаточные основания, которые содержатся в материалах дела, соответственно квартира может быть признана индивидуальным жилым домом.

Учитывая невозможность решения вопроса об изменении статуса жилого помещения в ином (внесудебном порядке), суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Руководствуясь ст.ст.55,56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, площадью 103,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.Красноперекопск, 

<

адрес> - частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на ? долю за каждым на часть (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью 103,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.Красноперекопск, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на ? долю каждого на 

<

адрес>, площадью 93,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.Красноперекопск, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета 

<

адрес> площадью 93,5 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.Красноперекопск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никишенко 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Н. Никишенко