Дело № 2 –243/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Белый Яр 18 сентября 2018 года

Верхнекетский районный суд Томской области в составе 

председательствующего судьи Хаматнуровой О.В.,

при секретаре Шашкове С.М., с участием 

помощника прокурора Верхнекетского района Гаврюшковой-Рубчевской А.А.,

истца ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката Будниковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик), ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик) о признании их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу .

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец указала, что она имеет в собственности квартиру в р., которую приобрела по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. В квартире на регистрационном учете состоят ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Членами ее семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Ответчики фактически в квартире не проживают, их отсутствие в квартире не носит временный характер. В настоящее время место жительства ответчиков ей неизвестно, снять их с учета по месту жительства во внесудебном порядке возможности нет.

Ответчики в судебное заседание не явились. Судебные повестки направлялись судом ответчикам по месту регистрации, указанному истцом в исковом заявлении. Заказные письма с копиями искового заявления и повестками вернулись в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Судом предпринимались меры к извещению ответчиков и установлению их места нахождения, в ответ на судебные запросы был установлен номер телефона, зарегистрированный на ответчика ФИО3 На телефонный звонок ответила К.Л.В., представившаяся одноклассницей ответчика ФИО3, которая сообщила, что видела его последний раз около двух лет назад, по ее сведениям ФИО3 проживает в Краснодарском крае, точного места жительства и его телефона она не знает. Иной информации о месте нахождения ответчиков судом не получено.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Учитывая, что, несмотря на предпринятые судом меры к извещению ФИО2 и ФИО3, их место жительства не установлено, суд считает возможным рассмотреть дело, назначив адвоката Будникову Я.А. для представления интересов ответчиков.

Истец ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду пояснила, что квартиру она купила в 2012 году, однако проживает в ней чуть более года. На момент приобретения квартира находилась в нежилом состоянии, поэтому по мере возможности она с помощью родственников производила ремонт в квартире. На момент покупки ответчик ФИО3 был зарегистрирован в квартире. ФИО2 с ее согласия был зарегистрирован в указанной квартире по просьбе ее сына. ФИО2, с его слов, нужна была «прописка» для трудоустройства, однако он никогда в квартире не жил. Никаких вещей ответчиков в квартире нет, платежей за электричество, налоги они не вносят, ремонтом не занимаются. Местонахождение ответчиков ей неизвестно. Ее сын с ФИО2 длительное время не общается, его контакты у него отсутствуют. Регистрация ответчиков в ее квартире нарушает ее права, как собственника квартиры.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Будникова Я.А. возразила против заявленных требований.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, исследовав и оценив письменные доказательства и показания свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 27 и 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Как следует из положений ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ общепризнанные принципы и нормы международного права, международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы, в связи с чем суд при разрешении вышеуказанных спорных отношений должен руководствоваться не только нормами Российского законодательства, но и в силу ст. 1 Федерального закона от 30.03.1998 г. N 54-ФЗ «О ратификации Конвенции о защите прав человека и основных свобод и протоколов к ней» учитывать правовую позицию Европейского суда по правам человека, выраженную в его постановлениях и касающуюся вопросов толкования и применения данной Конвенции.

Согласно ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища. В постановлении Европейского суда по правам человека от 29.07.2004 г. (дело N 59532/2000) указано, что квартира может рассматриваться как «жилище» для целей применения ст. 8 Конвенции в случае, если человек не намеревался бросать квартиру.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение на законных основаниях. 

Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, то есть прекратить пользоваться им.

В судебном заседании установлено, что квартира принадлежит истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по состоит на регистрационном учете ФИО3, который после перехода права собственности теряет право пользования жилым помещением.

В домовой книге по адресу: указано, что в квартире ФИО3 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2- с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей П.И.В., К.О.Ю., З.Е.А., И.Т.Н.

Свидетель П.И.В. пояснила в судебном заседании, что является дочерью истицы. Квартира была приобретена матерью, когда она уже жила отдельно. Она наряду с другими родственниками помогала матери с ремонтом квартиры. Ответчиков она не знает, и никогда не видела.

Свидетель К.А.Б. суду пояснила, что спорная квартира в ранее принадлежала ей. Она купила ее в 2002 году. На момент покупки квартиры в ней уже был зарегистрирован ФИО3, в договоре купли- продажи было указано, что он не сохраняет право пользования после продажи квартиры. Однако, когда возникла необходимость указанную квартиру продать, она не смогла снять ФИО3 с регистрационного учета. ФИО3 написал ей расписку, где обязался сняться с учета в течение месяца.

В подтверждение своих показаний свидетель представила копию договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу . В соответствии с п. 2 указанного договора на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО3, который не сохраняет право пользования жилым помещением после регистрации перехода права собственности. Квартира освобождена от проживания прежних собственников.

Кроме того, свидетелем представлена копия расписки, подписанная ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, о том, что он обязуется «выписаться» из квартиры по в течение одного месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель З.Е.А. суду пояснила, что она проживает в , по соседству с ФИО1 Прежних хозяев, проживавших до ФИО1, она не знает. Когда она семьей въехала в свою квартиру в 2012 году, соседняя квартира пустовала, была в нежилом состоянии. П-вы своими силами сделали ремонт в квартире, привели ее в жилое состояние, стали там жить. Ответчиков ФИО3 и ФИО2 она никогда не видела в квартире и их не знает.

Свидетель И.Т.Н. пояснила суду, что ФИО1 приходится ей старшей сестрой. Сестра купила квартиру по на средства материнского капитала. О том, что в квартире прописаны ответчики, она не знала, никогда их не видела. Сестра не говорила ей, что кто-то предъявляет претензии на квартиру.

Оценивая показания свидетелей, суд находит их достоверными, поскольку они не противоречат друг другу и другим имеющимся в деле доказательствам.

Суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении не проживают, указанная жилая квартира ни местом жительства, ни местом пребывания ответчиков не является. Каких - либо обстоятельств, свидетельствующих о существовании у ответчиков прав и обязанностей, связанных со спорным жилым помещением, судом не установлено. Доказательств обратному ответчиками не представлено. Ответчик ФИО3 был вселен в квартиру по с согласия прежнего собственника, ответчик ФИО2 был вселен в квартиру с согласия истца, однако никогда в квартире не проживал, личных вещей ответчиков в квартире нет. Бремя расходов по содержанию квартиры ответчики не несут, общее хозяйство отсутствует. Судом установлено, что после приобретения квартиры ФИО1 и фактического вселения, ответчики никаких прав относительно указанного жилого помещения не заявляли. При направлении судебной корреспонденции по адресу, указанному истцом в р.п. Белый Яр, установлено, что ответчики в р.п. Белый Яр не проживают, каких-либо социальных связей участковым уполномоченным не установлено. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что отсутствие ответчиков по месту регистрации носит вынужденный и временный характер, судом не установлено. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу .

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в постановлении Пленума от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (абз. 4 подп. «б» п. 11) наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. 

Постановлением Конституционного суда РФ от 02.02.1998 N 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713» установлено, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу ст.3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст.3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и фактическим проживанием в качестве члена семьи собственника. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 членами семьи истца не являются, притязаний в отношении спорного жилого помещения не предъявляли, не пользуются спорным жилым помещением, судебные повестки ответчикам направлялись по адресу, указанному в иске, однако вернулись с пометкой «отсутствие адресата», что свидетельствует о том, что их постоянным местом жительства является другие жилые помещения. 

Вместе с тем, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1, неосновательно нарушает права последней, поскольку она ограничена в праве пользования, распоряжения принадлежащим ей имуществом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим, не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, снятие с регистрационного учета является правовым последствием признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: что является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Верхнекетский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) О.В. Хаматнурова

На момент размещения на сайт не вступило в законную силу.