Решение

 в окончательной форме принято 11.03.2025г.

УИД: 76RS0003-01-2024-002275-73

Дело № 2-78/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чекменевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Ярославское отделение № 0017 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Ярославское отделение № 0017 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании задолженности по кредитному договору за период с 21.05.2024г. по 18.11.2024г. включительно в размере 4436900 руб. 47 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 75058 руб. 30 коп., обращении взыскания на предмет залога: земельный участок площадью 3282 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что 20.11.2023г. на основании кредитного договора №-№ ПАО Сбербанк выдал кредит ФИО1 в сумме 6000000 руб. на срок 360 месяцев под 18,5 % годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно, земельного участка площадью 3282 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №, кадастровый №. Согласно выписке по кредитному договору были перечислены денежные средства: 21.11.2023г. в размере 1612500 руб., 26.12.2023г. в размере 2632500 руб., оставшаяся часть кредитных средств не была выдана. Жилой дом не достроен. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что привело к образованию задолженности.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области, привлеченный к участию в деле определением суда (протокольно) в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с вынесением по делу заочного решения. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, на основании которого банк обязался выдать ответчику кредит в сумме 6000000 руб. на срок 360 месяцев под 18,5 % годовых.

Согласно выписке движения денежных средств, банком ответчику по кредитному договору 21.11.2023г. выдан 1612500 руб., 26.12.2023г. - 2632500 руб., всего по кредитному договору заемщиком получены денежные средства в общей сумме 4245000 руб. 

В соответствии с положениями п.7 кредитного договора и п.3.2 общих условий кредитования, погашение кредита должно производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом должна производиться заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Положения п.13 кредитного договора предусматривают ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 общих условий кредитования) в размере 15% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно, земельного участка площадью3282 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

Банк выполнил принятые на себя обязательства по договору кредитования, предоставив денежные средства в сумме 4245000 руб. по кредитному договору. Факт предоставления кредита подтвержден справкой о зачислении суммы кредита в размере 6000000 руб. по договору №-№ на счет заемщика ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН на основании договора купли-продажи от 20.11.2023г. ответчик ФИО1 приобрел в собственность объект недвижимости - земельный участок с кадастровым 

<

данные изъяты>, площадью 3282 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №, о чем сделана запись регистрации №. Одновременно произведена государственная регистрация ограничения права и обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона от 21.11.2023г., номер государственной регистрации обременения 

<

данные изъяты>. на 360 мес. в пользу ПАО «Сбербанк России». 

В течение срока действия договора заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту за период с 21.05.2024г. по 18.11.2024г. в размере 4436900 руб. 47 коп., в том числе:

- просроченный основной долг – 4233676,05 руб.;

- просроченные проценты – 195256,20 руб.;

- неустойка за просроченный основной долг – 768,01 руб.;

- неустойка за просроченные проценты – 7200,21руб.

Ввиду нарушения заемщиком условий кредитного договора и неоднократных просрочек, ПАО Сбербанк 16.10.2024г. направило в адрес заемщика ФИО1 требования (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако ответчиком требования истца не исполнено, в установленный кредитором срок до 15.11.2024г. кредит не возвращен. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору №-№ являются обоснованными.

Кроме того, по условиям п.11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ, а также ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии со ст.337 УК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 ГК РФ предусматривает порядок обращения взыскания на заложенное имущество: требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

На основании отчета № 2-241125-1416337 от 26.11.2024, проведенного ООО «Мобильный оценщик», об оценке рыночной и ликвидационной стоимости земельного участка с кадастровым 

<

данные изъяты>, площадью 3282 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №, рыночная стоимость земельного участка составляет 321000 рублей.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2024 подтверждено, что правообладателем залогового имущества является ответчик ФИО1

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены обязательства по кредитному договору, заявленное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению судом.

При таких обстоятельствах исковые требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк в соответствии с требованиями ЦБ России, изложенными в Положении от 28.06.2017г. №-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка, лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования в части расторжения кредитного договора.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Исходя из полного удовлетворения исковых требований ПАО Сбербанк, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 75058 рублей 30 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ПАО Сбербанк (ИНН: 

<

***>) к ФИО1 

<

данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, расходов на оплату государственной пошлины удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН: 

<

***>) задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 4436900 рублей 47 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью 3282 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №, кадастровый №.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 256800 рублей.

Взыскать с ФИО1 № в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 75058 рублей 30 копеек. 

Ответчик вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Я. Малинина