Дело № 2-6601/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 11 августа 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Суздаловой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» о признании права собственности на гаражный бокс, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СПФ «Черов и К» о признании права собственности на гаражный бокс общей площадью ___ кв. м, с инвентарным №,, расположенный по адресу: ____. В обоснование требований указал, что в 2007 году между сторонами были заключены договоры о намерениях, по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить договоры участия в долевом строительстве гаража по указанному адресу, а истец выплатить по 400 000 руб. за гаражный бокс № и гаражный бокс №. Истец указанные суммы выплатил в полном объеме, во исполнение договора о намерениях между сторонами в 2013 году были заключены договоры купли-продажи в отношении гаражный боксов №, которые переданы истцу с указанного времени в пользование, истец несет бремя содержания имущества. Вместе с тем зарегистрировать свои права истец не может в связи с недооформлением ответчиком документов. Просил признать право собственности истца на гараж в составе двух гаражных боксов № и №, взыскать с ответчика судебные расходы в размере 24 400 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, поскольку иным способом защитить свои права истец не может. 

Представитель ответчика, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик на отведенном ему на законных основаниях под производственную базу земельном участке, получив в установленном порядке разрешение на строительство гаража для индивидуальных легковых автомобилей, построил гараж из ___ боксов по ____.

Так, решением Министерства имущественных отношений РС (Я) от ____ 2007 года № утвержден акт выбора земельного участка ООО «СПФ «Черов и К» для строительства и проектирования под производственную базу, площадью ___ кв.м. 

Распоряжением заместителя главы городского округа «город Якутск» от ____ 2007 года № утвержден акт выбора земельного участка и предоставлен в аренду ответчику до ____ 2010 года земельный участок с кадастровым №, находящийся по ____, общей площадью ___ кв.м, заключен договор аренды от ____ 2007 года №

Распоряжением первого заместителя главы городского округа «город Якутск» от ____ 2010 года № срок аренды земельного участка ООО «СПФ «Черов и К» продлен на ___ лет, заключен договор аренды от ____ 2010 года №.

____ 2010 года Окружная администрация г. Якутска выдала ответчику разрешение № на строительство на вышеуказанном земельном участке объекта капитального строительства «___». Гараж для индивидуальных легковых автомобилей», сроком до ____ 2010 года, вынесено соответствующее распоряжение от ____ 2010 года №. 

____ 2010 года ответчику выдано разрешение № на ввод вышеназванного объекта в эксплуатацию, внесено соответствующее распоряжение от ____ 2010 года №. 

Согласно регистрационному делу и выписке из ЕГРП право собственности на нежилое здание – гараж из ___ гаражных боксов, расположенный по ____, зарегистрировано за ответчиком. В соответствии с выпиской из ЕГРН права, обременения и правопритязания в отношении гаражных боксов № и № в указанном гараже отсутствуют.

____ 2007 года между ООО «СПФ «Черов и К» и ФИО1 заключены договоры № и № о намерениях, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договоры участия в долевом строительстве гаража на вышеуказанном земельном участке, истец обязуется передать по 400 000 руб. за каждый гаражный бокс, а ответчик – передать истцу по окончании строительства нежилые помещения – гаражные боксы № и №. Квитанциями к приходному кассовому ордеру подтверждается передача истцом ответчику оговоренной денежной суммы.

____ 2013 года между сторонами заключен договор купли-продажи спорных гаражных боксов, в которых уточнены их номера и истцу проданы и переданы во владение гаражные боксы № и №. Техническим паспортом и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости подтверждается, что гаражные боксы являются завершенными объектами недвижимого имущества. 

Таким образом, спорные гаражные боксы полностью построены, эксплуатируются истцом по назначению, строительство гаража осуществлялось на отведенном органом самоуправления для этих целей земельном участке. 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая изложенное, истец доказал возникновение у него права собственности на спорное имущество. При этом неисполнение обязательств одной из сторон договора не должно являться препятствием для реализации права другой стороной, добросовестно исполнившей свои обязательства.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги представителя в разумных пределах в размере 10 000 руб. Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 на гаражные боксы общей площадью ___ кв. м, с инвентарным №, расположенные по адресу: ____.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 24 400 (двенадцать тысяч двести) руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М. А. Кузьмина