РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Озеры

Озерский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре Фролове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-668/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что их матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. При жизни ФИО3 без согласования с органами местного самоуправления провела реконструкцию, а именно: демонтировала печь и утеплила холодную пристройку. После смерти матери истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства было отказано из-за проведенной реконструкции. Произведенная ФИО3 реконструкция дома соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей. 

Просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) на жилой дом, общей площадью 82,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №). Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) на земельный участок, общей площадью 2712 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, действуют через представителя. 

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель администрации г.о. Коломна Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании решение по делу оставил на усмотрение суда. 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду.

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с нормами статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.05.1988, постановления администрации Клишинского сельсовета Озерского района Московской области №59/II от 30.11.1992, ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 2712 кв.м. с К№ и жилой дом площадью 82,8 кв.м. с К№, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что в производстве нотариуса ФИО6 имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Единственными наследниками являются её дочери ФИО2, ФИО1, которым 24.01.2025 года выдана справка о заведении наследственного дела. Свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок нотариусом не выдавалось. 

Судом установлено, что наследодателем ФИО3 без получения соответствующих разрешений произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из заключения специалиста ФИО7 следует, что состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения жилого помещения соответствуют действующим градостроительным, санитарным нормам и правилам, соответствуют правилам землепользования и застройки г.о. 

<

адрес>. Жилой дом можно эксплуатировать без риска для жизни и здоровья людей. 

Суд принимает заключение специалиста ФИО7, поскольку заключение выполнено специалистом, имеющим высшее образование в области промышленного и гражданского строительства, значительный стаж работы по специальности. Заключение дано по результатам обследования жилого дома. Заключение мотивировано, научно обоснованно, оснований сомневаться в выводах специалиста у суда не имеется. 

Принимая во внимание, что наследодатель ФИО3 являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, истцы являются единственными наследниками по закону после смерти своей матери ФИО3, своевременно обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство, произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) на земельный участок, общей площадью 2712 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) на жилой дом, общей площадью 82,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено 29.09.2025.