2-352/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе 

судьи Стахневой И.М., 

при секретаре ФИО3, 

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возложении обязанности выполнить работы, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее по тексту- ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского») о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № его исковые требования к ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» о возложении обязанности выполнить ремонтные работы, взыскании материального ущерба, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворены. На ответчика возложена обязанность, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, произвести работы по устранению протечки кровли над квартирой № 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, а также межпанельных швов этой квартире. Ремонт до настоящего времени не выполнен. Общий период не оказания услуги по статье «ремонт» составил 30 месяцев. На основании изложенного, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с января 2014 года по июнь 2016 года в размере 61 269 руб. 46 коп., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 487 руб. 09 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, судебные расходы в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-72) истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 958 руб. 34 коп., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 462 руб. 71 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, судебные расходы в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., просил обязать ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» устранить причины протечки кровли в районе расположения 

<

адрес> течении 20 дней с момента вступления решения в законную силу. Дополнительно пояснил, что причины протечки кровли не устранены до настоящего времени.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что ремонт кровли над квартирой истца выполнен.

Выслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы данного дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Законодателем установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ).

При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ и обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.10 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с данными Правилами крыши, фасады включаются в состав общего имущества.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> удовлетворены, также на ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по устранению протечки кровли над квартирой 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, а также межпанельных швов этой квартиры.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» является управляющей компанией многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дама, в связи с чем, произошло залитие квартиры истца.

Как усматривается из искового заявления и материалов дела, после вступления в законную силу решения Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в августе 2016 года стали снова происходить залития жилого помещения, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края с требованиями провести проверку по факту залития жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, составить акт осмотра указанной квартиры и обязать провести ремонтные работы по восстановлению целостности кровли.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Камчатского края на указанную жалобу, ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» было дано предписание выполнить ремонт кровли над квартирой № со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения проверки исполнения указанного предписания установлено, что управляющая компания предписание выполнила.

Ответчиком представлен акт приемке выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с данным ответом, ДД.ММ.ГГГГ истец направил повторную жалобу, в которой указал, что данная информация недостоверна, так как во время выпадения осадков залитие продолжается.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» было выдано повторное предписание № на ремонт кровли над спальней квартиры № со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ.

Из наряд-задания по предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ были выполнены работы по ремонту металлической кровли в рамках гарантийного срока. 

ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» направило письмо на имя ВрИо руководителя Государственной жилищной инспекции Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой снять предписания с контроля в связи с их выполнением, в том числе по адресу: 

<

адрес>, а также заявление об окончании исполнительного производства.

Вместе с тем, в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что в ходе осмотра кровельного покрытия над квартирой №, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, составленному с участием представителя ответчика ФИО6 и представителя истца ФИО4, обнаружены следующие недостатки: на обратной стороне кровельного покрытия (металл оцинкованный) видимые следы измороси, на обрешетке перекрытия видно выпадение конденсата. Также в акте указано, что на внутренней стороне крыши имеются просветы в трех местах, на полу над квартирой № лежит лист железа, на котором имеется лужа, на балках мокрые следы.

Доказательств того, что отраженные в акте недостатки в настоящее время устранены, ответчик суду не предоставил.

Вышеперечисленными нормами материального права обязанность по организации работ, связанных с надлежащим содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, возложена на организацию, с которой собственники помещений такого дома заключили договор о содержании и ремонте общего имущества, следовательно, требование истца о возложении обязанности на ответчика выполнить ремонт кровли в районе расположения 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд считает возможным установить ответчику срок для выполнения вышеуказанных требований истца – в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчик после вынесения решения Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым на него возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по устранению протечки кровли над квартирой № 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, своевременных и достаточных мер для устранения протечек в квартиру истца не принял.

Вместе с тем, суд учитывает, что им принимались меры по ремонту крыши, выписывались предписания подрядным организациям для проведения данных работ, работы по ремонту выполнялись, но причины затекания влаги в квартиру истца через кровлю не были устранены в полном объеме, в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ отражены недостатки, каких либо доказательств, подтверждающих, что недостатки, отраженные в данном акте, в настоящее время устранены, ответчик суду не предоставил.

Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, период нарушения прав истца (после вынесения решения суда по настоящее время), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации в счет возмещения морального вреда в размере 4 000 руб. 

При удовлетворении судом требований потребителя суд одновременно взыскивает с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (13 Закона о защите прав потребителей). 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования потребителя ответчиком не выполнены, применению подлежит положение п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которым суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, 2 479 руб. 17 коп. (958 руб. 34 коп. + 4 000 руб.: 2).

Также истец просит взыскать в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 958 руб. 34 коп. из расчета: 57,3 кв.м х (1,5274 руб. (тариф за услуги по ремонту крыши, установленный распоряжением ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» от ДД.ММ.ГГГГ №) х 3 %) х 365 дней).

Представитель ответчика против данного расчета не возражала.

Из решения Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец неоднократно обращался к ответчику по поводу протечек кровли, вместе с тем, ответчик своевременно данные недостатки не устранил.

Таким образом, данное требование подлежит удовлетворению исход из расчета, предоставленного истцом.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 462 руб. 71 коп.

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворены, в пользу истца с ответчика всего взыскана сумма 530 000 руб. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик исполнил указанное решение только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 462 руб. 71 коп. подлежат удовлетворению исходя из представленного истцом расчета.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом ФИО1 по данному делу понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб., что подтверждается договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ, актом о выполнении поручения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценивая разумность, понесенных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя, с учетом сложности спора, содержания и объема, подготовленных представителем документов по делу, с учетом принципов разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя сумму 10 000 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в размере 400 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 958 руб. 34 коп., в счет возмещения морального вреда 4 000 руб., штраф - 2 479 руб. 17 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 462 руб. 71 коп., в счет возмещения судебных расходов - 10 000 руб., всего взыскать 18 900 руб. 22 коп.

Взыскать с ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 400 руб. 

Обязать ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» выполнить ремонт кровли в районе расположения 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.М. Стахнева