Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № 2-1411/17

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г., при секретаре Долининой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Просит установить факт возникновения у Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» права обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на указанное заложенное имущество. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

данные изъяты> рублей, начиная с "дата" года до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от 14.12.2016 г. постановлено: Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору 

<

данные изъяты> проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

данные изъяты> рублей, начиная с "дата" до дня фактического исполнения обязательства. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> 

Установить факт возникновения у Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» права обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на указанное заложенное имущество.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Определением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от 03.02.2017 г. по заявлению ответчика ФИО1 заочное решение от 14.12.2016 г. отменено, дело назначено к рассмотрению.

В судебное заседание представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласна, намерена погашать задолженность по кредитному договору.

Выслушав объяснения ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что "дата" ФИО1 заключила с АО «Банк ЖилФинанс» кредитный договор № "номер", согласно которому были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

размер Кредита- 

<

данные изъяты> рублей (согласно п. 1.1. Кредитного договора);

аннуитетный платеж - ежемесячно 

<

данные изъяты> рублей не позднее 10 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного договора);

срок Кредита - 

<

данные изъяты> месяца (согласно п. 1.1. Кредитного договора);

проценты за пользование Кредитом - 

<

данные изъяты> % годовых (согласно п. 3.1. Кредитного договора);

ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - 

<

данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного договора);

обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (согласно Договора об ипотеке от "дата" г., выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на текущий счет Ответчика, в соответствии с п. 1.1, п.2.1 Кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской.

Таким образом, истцом АО «Банк ЖилФинанс» обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

Ответчик ФИО1 обязательства по Кредитному договору не исполняет.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустила просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустила просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней), допускала просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается выпиской по счету. 

Нарушение Заемщиком указанных положений Кредитного договора, в соответствии с п. 4.4.1, является основанием для предъявления Кредитором требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с неисполнением обязательств по Кредитному договору, ответчику направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако, указанные требования истца ответчиком оставлено без исполнения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору № "номер" от "дата" по состоянию на "дата" составляет 

<

данные изъяты> руб., включая: 

<

данные изъяты> руб. - сумма основного долга; 

<

данные изъяты> руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 

<

данные изъяты> руб. - сумма процентов за просроченный основной долг; 

<

данные изъяты> руб. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 

<

данные изъяты> руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 

<

данные изъяты> руб. - начисленные проценты.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб., а также, проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

данные изъяты> рублей, начиная с "дата" до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии со ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п.2 ст.3 ФЗ №102-ФЗ если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ № 102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 ФЗ №102-ФЗ при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчета об оценке № "номер" от "дата"., выполненного ООО «

<

данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> руб.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. (80 % от 

<

данные изъяты> руб.)

Учитывая вышеуказанные положения закона, у суда имеются основания обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> рублей.

Право АО «Банк ЖилФинанс» обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> возникает с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на указанное заложенное имущество.

В соответствии с п.3 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

В судебном заседании ответчиком ФИО1 заявлено об отсрочке реализации заложенного имущества на 1 год, указывая на то, что она проживает в заложенной квартире с несовершеннолетними детьми: А.Е.Н., 

<

данные изъяты> года рождения и С.Н.Р., 

<

данные изъяты> года рождения, что подтвердила свидетельствами о рождении, об установлении отцовства, справкой. Данная квартира является ее единственным жильем, другого жилого помещения для проживания она не имеет. Она намерена погашать задолженность по кредитному договору.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что имеются уважительные причины, при которых возможно предоставление отсрочки реализации заложенной квартиры на срок до одного года, в связи с чем, считает возможным отсрочить реализацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> сроком на 1 год с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору 

<

данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

данные изъяты> рублей, начиная с "дата" до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> 

Установить факт возникновения у Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» права обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на указанное заложенное имущество.

Отсрочить реализацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> сроком на 1 год с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Н.Г.Фомичева