Дело №2-8429/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой

при секретаре Низамовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Обществу с ограниченной ответственностью «РАФФ», Обществу с ограниченной ответственностью «РАФФ-Стройсервис», Мухтарову ФИО5» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Татфондбанк» (далее по тексту – ПАО «Татфондбанк») в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «РАФФ» (далее по тексту – ООО «РАФФ»), Обществу с ограниченной от-ветственностью «РАФФ-Стройсервис» (далее по тексту – ООО «РАФФ-Стройсервис»), ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 25.01.2016г. между ПАО «Татфондбанк» (далее - Кредитор, Банк, Истец) и ООО «РАФФ» (далее – Должник, Заемщик, От-ветчик 1) был заключен Кредитный договор ... (далее - Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 100 000 000 руб. под 17,5% годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму до 20.01.2017г. и уплатить процен-ты на нее в соответствии с графиком платежей. Кредит был предоставлен От-ветчику 1, что подтверждается выпиской по счету и банковским ордером.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору между Банком и ООО «РАФФ-Стройсервис» 25.01.2016г. был заключен договор ипотеки .... В соответствии с его условиями ООО «РАФФ-Стройсервис» в обеспечение обязательств по Кредитному договору передает ПАО «Татфондбанк» в залог следующее имущество:

1 - Здание материально-технического склада с пристроенным АБК (литер ТТ1), общей площадью 2 786 кв.м., номер объекта ..., расположенное по адресу: .... Стороны договора установили залоговую стоимость в размере 36 968 400 руб.;

2 - Здание ПТО с теплой стоянкой для автомобилей и пристроенным АБК (литер Н), общей площадью 1 564,9 кв.м., номер объекта ..., расположенное по адресу: .... Стороны договора установили залоговую стоимость в размере 19 769 400 руб.;

3 - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 8 349 кв.м., номер объекта ..., расположенное по адресу: .... Стороны договора установили залоговую стоимость в размере 6 304 200 руб.;

4 - Материально-технический склад (литер Р-6754), назначение: нежи-лое, 2-этажный, общей площадью 2 872 кв. м., номер объекта ..., расположенное по адресу: .... Стороны договора установили залоговую стоимость в размере 37 665 000 руб.;

5 - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под производство товаров народного потребления, общая площадь 2 890 кв.м., номер объекта ..., расположенное по адресу: .... Стороны договора установили залоговую стои-мость в размере 4 185 000 руб.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО1 25.01.2016г. был заключен Договор поручительства ..., по условиям которого Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором солидарно с Должником за исполнение Должником обязательств, предусмотренных Кредитным договором, в том же объеме, как и Должник.

В нарушение принятых на себя обязательств Ответчик 1 допустил нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Истцом предъявлены требования о досрочном исполнении обязательств. Требования Истца о погашении задолженности по принятым на себя обязательствам Ответчиками в установленный срок не исполнены.

Согласно п.6.2 Кредитного договора, в случае если в силу каких-либо обстоятельств возврат кредита и/или уплата процентов за пользование кредитом не будут произведены в полной мере в установленные настоящим Дополнительным соглашением сроки, Банк вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере двойной ставки процентов за пользование кредитом (п. 3.1) от неуплаченных в срок сумм кредита и/или процентов за пользование им за каждый день неисполнения обязательств, вплоть до фактического исполнения соответствующих обязательств. Размер задолженности по состоянию на 08.08.2017г. составляет 31 555 632,74 руб., в том числе:

- просроченная задолженность - 25 771 123,38 руб.; 

- неустойка на просроченный кредит - 5 781 877,83 руб.;

- неустойка на просроченные проценты - 2 631,53 руб.

Истец просит взыскать солидарно с ООО «РАФФ» и Мухтарова ФИО6 в пользу ПАО «Татфондбанк» задолженность по Кредитному договору ... от 25.01.2016г. по состоянию на 08.08.2017г. в размере 31 555 632,74 руб.; обратить взыскание за заложенное для обеспечения обязательств по кредитному договору ... от

25.01.20 1 6 г. имущество:

- Здание материально-технического склада с пристроенным АБК (литер ТТ1), общей площадью 2 786 кв.м., номер объекта ..., расположенное по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 36 968 400 руб.;

- Здание ПТО с теплой стоянкой для автомобилей и пристроенным АБК (литер Н), обшей площадью 1 564,9 кв. м., номер объекта ..., расположенное по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 19 769 400 руб.;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 8 349 кв.м., номер объекта ..., расположенное по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 6 304 200 руб.;

- Материально-технический склад (литер Р-6754), назначение: нежи-лое, 2-этажный, общей площадью 2 872 кв. м., номер объекта ..., расположенное по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 37 665 000 руб.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под производство товаров народного потребления, общая площадь 2 890 кв.м., номер объекта ..., расположенное по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в раз-мере 4 185 000 руб.;

взыскать солидарно с ООО «РАФФ» и ФИО1 в пользу ПАО «Татфондбанк» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика – ООО «РАФФ», в судебном заседании иск в части взыскания основного долга признал, в части взыскания неустойки – не признал, просил снизить размер взыскиваемой неустойки, в случае удовлетворения иска.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился.

Ответчик - ООО «РАФФ-Стройсервис», в судебное заседание своего представителя не направил.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответ-ствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, ответчик обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ч.ч.1,2 ст.363 ГК РФ 1. При неисполнении или ненадлежа-щем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответствен-ность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В силу ст.329 ГК РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст.340 ГК РФ 1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст.348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удо-влетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те об-стоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 25.01.2016г. между ПАО «Татфондбанк» (далее - Кредитор, Банк, Истец) и ООО «РАФФ» (далее – Должник, Заемщик, Ответчик 1) был заключен Кредитный договор ... (далее - Кредитный договор), по условиям которого Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 100 000 000 руб. под 17,5% годовых, а Заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму до 20.01.2017г. и уплатить проценты на нее в соответствии с графиком платежей. Кредит был предоставлен Ответчику 1, что подтверждается выпиской по счету и банковским ордером.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору между Банком и ООО «РАФФ-Стройсервис» 25.01.2016г. был заключен договор ипотеки .... В соответствии с его условиями ООО «РАФФ-Стройсервис» в обеспечение обязательств по Кредитному договору передает ПАО «Татфондбанк» в залог следующее имущество:

1 - Здание материально-технического склада с пристроенным АБК (литер ТТ1), общей площадью 2 786 кв.м., номер объекта ..., расположенное по адресу: .... Стороны договора установили залоговую стоимость в размере 36 968 400 руб.;

2 - Здание ПТО с теплой стоянкой для автомобилей и пристроенным АБК (литер Н), общей площадью 1 564,9 кв.м., номер объекта ..., расположенное по адресу: .... Стороны договора установили залоговую стоимость в размере 19 769 400 руб.;

3 - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 8 349 кв.м., номер объекта ..., расположенное по адресу: .... Стороны договора установили залоговую стоимость в размере 6 304 200 руб.;

4 - Материально-технический склад (литер Р-6754), назначение: нежи-лое, 2-этажный, общей площадью 2 872 кв. м., номер объекта ..., расположенное по адресу: .... Стороны договора установили залоговую стоимость в размере 37 665 000 руб.;

5 - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под производство товаров народного потребления, общая площадь 2 890 кв.м., номер объекта ..., расположенное по адресу: .... Стороны договора установили залоговую стои-мость в размере 4 185 000 руб.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО2 25.01.2016г. был заключен Договор поручительства ..., по условиям которого Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором солидарно с Должником за исполнение Должником обязательств, предусмотренных Кредитным договором, в том же объеме, как и Должник.

Из пояснений представителя истца следует и подтверждается предста-вителем овтетчика, что в нарушение принятых на себя обязательств ООО «РАФФ» допустил нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. 

Таким образом, судом установлено и не отрицается представителем ООО «РАФФ», что обязательство по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом в установленные кредитным договором размере и срок в нарушение статьи 819, статьи 809, пункта 1 статьи 810 ГК РФ надлежаще не исполнено, что является основанием для взыскания суммы невозвращенного кредита.

Судом также установлено, что размер задолженности по состоянию на 08.08.2017г. составляет 31 555 632,74 руб., в том числе:

- просроченная задолженность - 25 771 123,38 руб.; 

- неустойка на просроченный кредит - 5 781 877,83 руб.;

- неустойка на просроченные проценты - 2 631,53 руб.

На основании изложенного, в соответствии со ст.363 ГК РФ, ООО «РАФФ», как должник, ФИО1, как поручители отвечают перед Бан-ком солидарно за невыполненные ООО «РАФФ» вышеуказанные обязательства и денежная сумма в размере 25 771 123,38 руб. подлежит взысканию с ответчиков ООО «РАФФ» и ФИО1 солидарно. 

Согласно п.6.2 Кредитного договора, в случае если в силу каких-либо обстоятельств возврат кредита и/или уплата процентов за пользование кредитом не будут произведены в полной мере в установленные настоящим Дополнительным соглашением сроки, Банк вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере двойной ставки процентов за пользование кредитом (п. 3.1) от неуплаченных в срок сумм кредита и/или процентов за пользование им за каждый день неисполнения обязательств, вплоть до фактического исполнения соответствующих обязательств. 

Суд приходит к выводу, что расчет суммы неустойки на просроченный кредит и проценты банком произведен в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

Вместе с тем, в силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате не-устойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку, подлежащая уплате неустойка на просроченный кредит и проценты в размере 5 784509,36 рублей, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки на просроченный кредит и проценты до 2 500 000 рублей, которые подлежат взысканию в солидарном порядке с ООО «РАФФ» и ФИО1

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает основанным на нормах ст.348 ГК РФ и подлежащим удовлетворению.

При установленных судом обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество:

- здание материально-технического склада с пристроенным АБК (литер ТТ1), общей площадью 2786 кв.м., номер объекта ..., расположенное по адресу: .... установив начальную продажную стоимость в размере 36968400 рублей;

- здание ПТО с теплой стоянкой для автомобилей и пристроенным АБК (литер Н), общей площадью 1564,9 кв.м.. номер объекта ..., расположенное по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 19769400 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 8349 кв.м., номер объекта ..., расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 6304200 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под производство товаров народного потребления, общая площадь 2890 кв.м., номер объекта ..., расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 4185000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ООО «РАФФ» в пользу ПАО «Татфондбанк» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию 30 000 рублей; с ФИО1 - 30 000 рублей; с ООО «РАФФ-Стройсервис» - 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РАФФ» и Мухтарова ФИО7 в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Татфондбанк» задолженность в размере 25771123 рубля 38 копеек, неустойку на просроченный кредит и проценты в размере 2500000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- здание материально-технического склада с пристроенным АБК (литер ТТ1), общей площадью 2786 кв.м., номер объекта ..., расположенное по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 36968400 рублей;

- здание ПТО с теплой стоянкой для автомобилей и пристроенным АБК (литер Н), общей площадью 1564,9 кв.м.. номер объекта ..., расположенное по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 19769400 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь 8349 кв.м., номер объекта ..., расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 6304200 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под производство товаров народного потребления, общая площадь 2890 кв.м., номер объекта ..., расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 4185000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РАФФ» в пользу публичного акционерного общества «Татфондбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 30000 рублей.

Взыскать с Мухтарова ФИО8 в пользу публичного акционерного общества «Татфондбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 30000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РАФФ-Стройсервис» в пользу публичного акционерного общества «Татфондбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитов-ский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова