Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 июля 2024 г.

Дело № 2-580/2024

УИД 33RS0006-01-2024-000597-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2024 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кутузовой Н.В.

при секретаре Андреевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МО 

<

адрес> Владимирской, просит, с учетом уточнений, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный распиской, заключенным и признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел гараж по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, у ФИО4 Сделку купли-продажи гаража подтвердили составлением расписки, где указаны стороны сделки, стоимость и объект продажи. Предыдущий собственник документы на гараж не оформлял. Гараж был передан истцу на основании расписки. Спорный гараж находится во владении истца с момента его приобретения. ФИО1 владеет им открыто и добросовестно, несет бремя содержания. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МО 

<

адрес> для утверждения схемы расположения земельного участка. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, гараж №, разрешенное использование: хранение автотранспорта. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. Строение гаража не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением МУП МО «ПКБ», справкой отдела надзорной деятельности по Вязниковскому и 

<

адрес>м.

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что продал спорный гараж по расписке истцу. Каких-либо документов на гараж, кроме задания на отвод земельного участка в ГСК № у него не имеется. Денежные средства за проданный гараж ФИО2 получил в полном объеме. После составления расписки гаражом владеет истец.

Представитель ответчика администрации муниципального образования 

<

адрес> по доверенности ФИО3 в суде не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений, ходатайств не представил.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1. ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1, п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ).

Как следует из искового заявления и объяснений истца и ответчика ФИО2, ФИО2 выстроил гараж по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 составлена расписка, согласно которой ФИО2 передал истцу гараж по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Стоимость объекта недвижимости составила 265 000 руб. Расчет между ФИО2 и ФИО1 в сумме 265 000 руб., произведен полностью, на что указано в расписке, согласно которой стороны претензий по пользованию и владению гаражом друг к другу не имеют (л.д.8). 

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений ст.ст.160, 161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из буквального толкования представленной в материалы дела расписки следует, что действия ФИО2 были направлены на отчуждение спорного гаража в пользу истца. 

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о заключении между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи спорного гаража, в связи с чем, суд признает доказанным факт совершения между сторонами данной сделки. 

Как указано в иске, ФИО2 гараж не оформлял.

В материалах дела имеется задание на отвод земельного участка в 

<

адрес> № ФИО2

Кроме того, в материалы дела представлено постановление администрации муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена на землях населенных пунктов схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в территориальной зоне Т-1 (зона автомобильного транспорта, городских магистралей и улиц) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Строение гаража не стоит на кадастровом учете (л.д. 53).

Из иска следует, что ФИО2 осуществил строительство гаража, что подтверждается техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6

Согласно справке Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Вязниковскому и 

<

адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертному заключению ФФБУЗ ЦГиЭ в Вязниковском и 

<

адрес>х от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, соответствует СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны. Санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения МУП МО 

<

адрес> «ПКБ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при возведении объекта - гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, требования существующих СП были выполнены. Прочность и надежность отдельных реконструированных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, данным обследованием не обнаружено. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние нежилого объекта оценивается, как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации. 

Анализируя имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 осуществлено строительство гаража по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № на отведенном ему для этих целей земельном участке. Право собственности ФИО2 на гараж не оформлено в установленном законом порядке. Ответчик ФИО2 по договору купли-продажи передал гараж истцу. Стороны исполнили все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества перешел во владение покупателя - ФИО1, оплата по договору произведена в полном объеме.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, между ФИО2 и ФИО1 заключенной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Кутузова