Елизовский районный суд Камчатского края, 684010, город Елизово Камчатского края, улица 40 лет Октября, дом 7А, elizovsky.kam@sudrf.ru

Дело № 2-1319/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 октября 2018 года г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи 

Калугиной М.В., 

при секретаре 

ФИО1, 

с участием представителя истца 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании перехода права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

истец Пак С.Е. обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение земельного участка: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов.

В обоснование своих требований истец указала, что решением № 230 от 14 мая 1987 года Елизовского городского совета народных депутатов ФИО4 был выделен и предоставлен в собственность земельный участок. 08 июня 2000 года на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение земельного участка: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов. Истец свои обязательства перед продавцом исполнил, передав ему денежную сумму в размере, предусмотренном договором. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что после заключения договора купли-продажи земельного участка, земельный участок был передан в пользование истца, который пользуется им по настоящее время. Вместе с тем, переход права собственности не был зарегистрирован. Ответчик после заключения договора купли-продажи сменила место жительства, которое истцу неизвестно. Установить место жительства истцу не представилось возможным. До настоящего времени переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка не зарегистрирован.

Истица ФИО3, ответчик ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о месте, времени и дате судебного заседания извещены в порядке, установленном законом.

Истица Пак С.Е. представила заявление, в котором просили рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО4 о месте, времени и дате судебного заседания извещалась судом неоднократно заказным письмом с простым уведомлением, которое возвращено в в суд с отметкой «Истек срок хранения». Иное место жительства ответчика установить суду не представилось возможным. Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы, ФИО4 зарегистрированным в Камчатском крае не значится.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о месте, времени и дате судебного заседания извещены в порядке, установленном законом, явку своего представителя в суд не обеспечили, о причинах не явки суд не известили, ходатайств об отложении в суд не направили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель СНТ «Черемушки» о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 06 сентября 2018 года представили мнение относительно предъявленных исковых требований, в котором указали, что обстоятельствами, имеющими юридическое значение при рассмотрении данного дела, являются: принадлежность спорного объекта недвижимого имущества продавцу; соответствие договора купли-продажи от 08.06.2000 требованиям действующего законодательства и всем критериям законности; надлежащее исполнения сторонами своих обязательств по договору (фактическая передача объекта недвижимости покупателю и полная оплата стоимости объектов недвижимости по договору); установление факта уклонения продавца от государственной регистрации. При этом указали, что прав на недвижимое имущество. Собственником земельного участка является ФИО4, так как стороны за государственной регистрацией сделки и перехода прав в установленном законом порядке не обращались. В случае уклонения ответчика от государственной регистрации, суд вправе вынести решение об удовлетворении исковых требований. (л.д.36-37)

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению полностью ввиду следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Исходя положений из ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

Разрешая спор, суд установил следующие обстоятельства дела.

20.12.1993 на земельный участок площадью 15 сот кв.м., местоположение земельного участка: 

<

адрес>), категория земель – земли населенных пунктов ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю. (л.д.18)

08 июня 2000 года между собственником земельного участка ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок площадью 15 сот кв.м., местоположение земельного участка: 

<

адрес>, район Елизовский, 

<

адрес>,

<

адрес>), категория земель – земли населенных пунктов. После подписания договора истцом уплачена стоимость земельного участка, определенная п. 2.1, 2.2 договора купли-продажи, 10 000 (десять тысяч) рублей.

Обозначенный выше договор купли-продажи удостоверен подписями сторон: Пак С.Е. с одной стороны и ФИО4 с другой стороны.

Проанализировав содержание договора купли-продажи жилого помещения, из буквального толкования которого усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям, суд приходит к выводу о том, что данный договор соответствует приведенным выше нормам закона. 

Договор купли-продажи никем не оспорен и недействительным никем не признавался.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Черемушки» ФИО6, истец действительно в 2000 году приобрела земельный участок по 

<

адрес> ФИО4, была принята в члены НТ «Черемушки», задолженности по взносам и налогам не имеет. (л.д. 20).

До 2000 года оплату налогов, членских взносов производила ФИО4, с 2000 г. – Пак С.Е. (л.д.15-16)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 сентября 2018 года права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> правопритязания на земельный участок отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного участка, земельный участок находится в собственности ФИО4 (л.д. 17, 57)

Из приведенного следует, что Пак С.Е. более восемнадцати лет владеет и пользуется земельным участком. Передав земельный участок и документы к нему Пак С.Е., ФИО4 фактически выразила свое согласие на заключение сделки.

Между тем, переход права собственности на земельный участок до настоящего времени не зарегистрирован.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является отсутствие сведений о месте жительства ФИО4, в связи с чем, истец не имеет возможности известить ФИО4 о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Оценив установленные судом обстоятельства и применив к ним приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Пак С.Е.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании перехода права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Признать переход от ФИО4 к ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес>, права собственности на земельный участок общей площадью - 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы сторонами и другими лицами, участвующими в деле, лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом через Елизовский районный суд Камчатского края в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а именно: составления мотивированного решения - с 20 октября 2018 года.

Судья М.В. Калугина

Мотивированное решение составлено 20.10.2018.

Судья М.В. Калугина