Дело № 2 -97/2024

УИД 48RS0012-01-2023-001023-59

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Плехова Ю.В., 

при секретаре Котовой Е.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указано, что 19.03.1991 ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО7 домовладение, состоящее из целого жилого дома общей площадью 36 кв.м. с надворными постройками при нем, который принадлежал ему на праве собственности на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-90г.г. лицевой счет №. Денежные средства были переданы продавцу при подписании договора. 

В соответствии с ч.2 ст.239 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из содержания договора купли – продажи от 19 марта 1991 года следует, что данный договор зарегистрирован за №1 в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся Чаплыгинского района Липецкой области.

После заключения договора истец вселился в указанный дом и стал фактическим владельцем указанного недвижимого имущества, которым владеет по настоящее время, как собственник, регулярно оплачивает необходимые коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонты дома, следит за его санитарно – техническим состоянием, обрабатывает земельный участок при домовладении. Купленному дому на основании постановления №123 от 07.12.2023 был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Истец полагал, что регистрация договора купли – продажи в Демкинском сельском Совете народных депутатов достаточно для оформления документов и перехода права собственности, однако в 2023 году в администрации сельского поселения Демкинский сельсовет ему было предложено зарегистрировать право собственности в Росреестре.

При обращении в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о регистрации права собственности на указанный дом истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором указано, что для устранения причин приостановки необходимо обратиться Х.В. за осуществлением регистрации права собственности на данный жилой дом, подать заявление о регистрации сделки на отчуждение объекта недвижимости от ФИО7 к ФИО1, заявление о переходе права собственности от ФИО7

В настоящее время устранить указанные причины не представляется возможным, поскольку поскольку ФИО7 умер в 2006 году. Его супруга в наследство после смерти своего мужа на спорный жилой дом не вступала, как правопреемник – наследник после смерти своего мужа на регистрацию договора купли – продажи не является.

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36 кв.м., на основании договора купли-продажи от 19.03.1991 от ФИО7 к ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 иск поддержали по основаниям, в нем изложенным. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась судом о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Демкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Главой сельского поселения ФИО4 в суд представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений на иск не имеет.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти стороны договора до подачи заявления о переходе права, в связи с чем, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона – п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ при уклонении одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в определенных случаях также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1).

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.2).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч.3).

В соответствии с ч. 6 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 61, 62, 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 19.03.1991 между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из целого жилого дома деревянного с надворными постройками при нем, расположенного на земельном участке 0,07 га, которое принадлежало ему на праве собственности на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-90г.г. лицевой счет №. Стоимость домовладения составила 1224 руб., указанную сумму, согласно договора, покупатель передает продавцу при подписании настоящего договора. Указанный договор удостоверен секретарем исполкома Демкинского сельского совета депутатов трудящихся Чаплыгинского района ФИО6 в соответствии с требованиями к сделкам, предусмотренным ч.2 ст.239 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно представленной в материалы дела копии технического паспорта, составленного в марте 1990 года, на жилой дом 1947 года постройки общей площадью 36,0 кв.м. по адресу 

<

адрес>, собственником указанного дома является ФИО7

Постановлением администрации сельского поселения Демкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>, с/п Демкинский сельсовет, 

<

адрес>. 

Согласно материалам наследственного дела № ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником его имущества является его жена - ФИО3 ФИО3 были получены свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю автомобиля марки ВАЗ-21043, земельный участок площадью 1000 кв.м. 

ФИО1 обратился в управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о переходе права собственности на объект недвижимости – 

<

адрес>. В адрес заявителя поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 11.12.2023, поскольку в ЕГРН отсутствует регистрация права на данный жилой дом за ФИО7, не представлены заявления о государственной регистрации права за ФИО7, о регистрации сделки между ФИО7 и ФИО1, о переходе права от ФИО7

В материалы дела представлены копии платежных документов на оплату коммунальных услуг по адресу 

<

адрес>, где абонентом указан ФИО1

Судом установлено, что между ФИО7 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, истец принял во владение данную недвижимость, передав продавцу денежные средства в счет стоимости дома, что подтверждено копией договора, таким образом воля истца ФИО1, как и воля ФИО7 была направлена на заключение договора купли-продажи дома, государственную регистрацию договора и переход права собственности. Принимая во внимание тот факт, что согласно требований действующего законодательства без надлежащей явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> стороны договора купли-продажи недвижимости ФИО7 истец ФИО1 не может зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество за собой, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 19.03.1991 года от ФИО7 к ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 36 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Плехов

Мотивированное решение составлено: 6 февраля 2024 года.