Дело № 2–198/2025 УИД 47RS0007-01-2024-003493-36 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А. 

при секретаре Инягиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В., представителя истца ФИО1 – адвоката Сайкиной Е.С., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

09 декабря 2024 года в Кингисеппский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи и договора дарения доли в жилом помещении, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 был знакомым ФИО1, попросил его зарегистрировать в жилом помещении для трудоустройства. Фактически ответчик в жилом помещении никогда не проживал, его личных вещей в квартире не имеется, бремя содержания жилого помещения не несет. Полагает, что ответчик не приобрел права пользования жилым помещением, а его регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, со ссылкой на положения ст. 31,35 Жилищного кодекса РФ, просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> (л.д. 6).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Сайкина Е.С. поддержала доводы искового заявления, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил. Ответчику направлялись судебные повестки о явке в судебное заседание по месту регистрации, которые возвратились в суд ими невостребованными с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 24). Поскольку обязанность по получению корреспонденции лежит на лице, которому адресована данная корреспонденция, а ответчики от получения почтовой корреспонденции уклонились, то суд расценивает изложенное обстоятельство как отказ ответчика от получения судебных извещений и, в силу статьи 117 ГПК РФ, как надлежащее извещение ответчика.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по существу надлежащим образом по месту регистрации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу положений статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу закона возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем на законном основании. Регистрация лица на жилой площади является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Таким образом, регистрация гражданина лишь административный акт и сама по себе не означает наличия права пользования жилым помещением без вселения в это помещение в соответствии с установленным порядком.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 также является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11).

Согласно справке о регистрации формы №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ в качестве поднанимателя жилого помещения состоит ответчик ФИО2 (л.д. 20).

Как следует из искового заявления, ФИО2 был знакомым ФИО1 и был зарегистрирован в указанном жилом доме в качестве поднанимателя по просьбе ответчика. При этом, в жилом помещении ответчик никогда не проживал, не вселялся в него, плату за жилое помещение не предоставлял, его имущества и личных вещей в квартире не имеется, его местонахождение не известно. 

Доводы истца о непроживании ответчика ФИО2 в 

<

адрес>, его невселении и отсутствии в данном жилом помещении его вещей подтверждаются свидетельскими показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 также пояснила, что ФИО2 никогда не видела, в спорной квартире он никогда не проживал. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, вещей ответчика в квартире не имеется, доказательств, подтверждающих, что ответчик реализует права и исполняет обязанности, связанные с пользованием спорным жилым помещением, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик членом семьи истца не является, не вселялся в жилое помещение и не проживал в нем, самостоятельного права пользования жилым помещением не приобрел, в связи с чем, в отсутствие волеизъявления собственника жилого помещения ФИО1 на предоставление ответчику жилого помещения по договору найма, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика права пользования спорным помещением и наличия оснований для признания его не приобретшим право пользования жилым домом. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилья. 

Признание ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, влечет его снятие с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, неприобретшим право пользования квартирой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

В окончательной форме решение принято 28 января 2025 года

Судья: Улыбина Н.А.