Дело №2-257/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» сентября 2018 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Рогозина К.В. 

при секретаре - Ряполовой С.Н.

с участием: истца - ФИО1, представителя ответчика Лихотиной И.В. - адвоката Варенова С.В., привлеченного к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившего ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ и служебное удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Лихотиной И.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Лихотиной И.В. о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> 

<

адрес>.

В начале января 2017 года к ней обратилась ее знакомая Лихотина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, с просьбой о временном предоставлении принадлежащего ей жилья для проживания, с последующей регистрацией по месту жительства, объяснив это тем, что регистрация по месту жительства ей необходима чтобы устроиться на достойную работу, с хорошей зарплатой, пообещав после регистрации снять себе жилье по коммерческому найму и сняться с регистрационного учета из принадлежащего ей жилого помещения. Она согласилась и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала Лихотину И.В. в своей квартире, которая вселилась в квартиру и некоторое время в ней жила. Однако, в начале марта 2017 г. Лихотина И.В. выехала из её квартиры в неизвестном ей направлении, забрав при этом все свои вещи. Настоящее ее место жительство ей неизвестно. Утверждает, что регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире, не позволяет ей в полной мере распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом и препятствует ей в оформлении субсидии на оплату коммунальных услуг, в получении которой она испытывает крайнюю необходимость, поскольку для её оформления необходимо предоставить сведения о доходах всех лиц, которые зарегистрированы в принадлежащей ей квартире. Она пыталась самостоятельно установить фактическое местонахождение ответчика, для чего обращалась с соответствующими заявлениями в различные учреждения, однако сделать это ей не удалось. Прекращение права пользования ответчика указанным жилым помещением, ей необходимо для последующего снятия ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, в связи с чем за защитой своих прав она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить заявленные ею исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Лихотиной И.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Варенов С.В. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, сославшись на то, что согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Истец является собственником 

<

адрес>, 

<

адрес> края. Ответчик Лихотина И.В. зарегистрирована по указанному адресу с 13.012017 г. Истец утверждает, что в начале марта 2017 года ответчик якобы добровольно выехала из принадлежащего истцу жилого помещения, забрав при этом все свои личные вещи, избрав для себя другое место жительства, местоположение которого, истцу неизвестно. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Правовые последствия отсутствия у членов семьи собственника жилья в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует. Вместе с тем, исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. При этом необходимо выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

Однако, в указанном иске имеются лишь утверждения истца о том, что ответчик якобы добровольно выехала из принадлежащего ей жилого помещения в начале марта 2017 года. Вместе с тем, в деле нет сведений о том, по какой причине ответчик отсутствует в указанном жилом помещении, не носит ли её выезд из жилого помещения вынужденный характер, в том числе из-за конфликтных отношений с истцом, не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, в том числе со стороны истца и (или) других лиц, проживающих в указанном жилом помещении, приобрела ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, и т.д. Позиция ответчика по данным обстоятельствам, из-за ее отсутствия, и как следствие этого, ее неучастия в данном гражданском деле - не известна. Полагал возможным, что не проживание ответчика в спорной квартире носит временный характер, в том числе ввиду конфликтных отношений с истцом, и чинимыми ею препятствиями в пользовании ответчиком указанным жилым помещением.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Лермонтову по доверенности ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № (л.д.9).

Из домовой книги, ответа отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Лихотина И.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 13-14, 50).

Согласно данным ОМВД России по г Лермонтову от ДД.ММ.ГГГГ, установить местонахождение Лихотиной И.В. не представилось возможным (л.д. 17).

Из сообщения Отдела ЗАГС Управления ЗАГС СК по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что актовая запись о смерти и перемене имени Лихотиной И.В. в архиве отсутствует (л.д.43).

Как видно из сообщения филиала КБ ФФГБУ СКФНКЦ ФМБА России в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Лихотина И.В. последний раз обращалась за медицинской помощью ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в судебном заседании допустимыми письменными доказательствами.

В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как достоверно установлено в судебном заседании, в начале марта 2017 г. Лихотина И.В. добровольно выехала из 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>. Ответчик членом семьи собственника жилого дома не является, не проживает в спорной квартире, оплату жилищно-коммунальных услуг по месту регистрации не производит, с требованием о вселении в жилое помещение по месту её регистрации в 

<

адрес> в установленном законом порядке не обращалась, между собственником квартиры и Лихотиной И.В. отсутствуют обязательственные отношения по пользованию спорным жилым помещением, местом постоянного проживания ответчика спорная квартира не является, регистрация ответчика по данному адресу носит формальный характер и препятствует собственнику жилого помещения в осуществлении её прав, в связи с чем, право пользования Лихотиной И.В. данным жилым помещением подлежит прекращению.

Доказательств наличия какого-либо соглашения с истцом о сохранении права пользования жилым помещением, или доказательств возникновения самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, а также доказательств того, что выезд Лихотиной И.В. носит вынужденный или временный характер, представителем ответчика в условиях состязательности процесса суду не представлено и в судебном заседании не установлено. 

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципов равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Реализуя вышеуказанные процессуальные полномочия, истец ФИО1 заявила ходатайство о допросе в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 показала, что с ФИО1 она знакома давно, они являются соседями с 1987 года. Ей известно, о том, что Лихотина И.В. проживала у ФИО1 до 2017 года. Лихотина И.В. родственницей ФИО1 не является, ей просто негде было жить, потом Лихотина И.В. уехала, со слов ФИО1 в 

<

адрес>. После 2017 г. она Лихотину И.В. в квартире у ФИО1 больше не видела.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала, что с ФИО1 она проживает в одном доме, у них дружеские отношения. Лихотину И.В. в последний раз она видела зимой, в начале 2017 г. Ей известно, что Лихотина И.В. беженка из Украины. Со слов Лихотиной И.В. ей известно, что ФИО1 ей помогла, так как ей негде было проживать. Где сейчас находится Лихотина И.В. ей не известно, со слов ФИО1 Лихотина И.В. уехала на заработки.

Таким образом, оценив совокупность доказательств представленных сторонами в условиях состязательного процесса, с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что своими действиями, выразившимися в добровольном изменении места жительства, ответчик Лихотина И.В. в одностороннем порядке расторгла фактически заключенный между сторонами договор найма жилого помещения, в связи с чем ее право пользования указанным жилым помещением подлежит прекращению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10,30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ, ст.ст.194 – 198,199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования Лихотиной И.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> жилым помещением - квартирой № 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> края.

Настоящее решение по его вступлению в законную силу, является основанием для снятия Лихотиной И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья К.В. Рогозин