Гр. дело №2-1454/2021 

78RS0005-01-2020-007244-78 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 23 марта 2021 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего - судьи Максимовой Т.А.,

при секретаре Аксеновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «ПромСервис» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «СК «ПромСервис» о защите прав потребителя, просил взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 1 121 760 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.6 ст.9 214-ФЗ в период с 30.07.2017 по 02.04.2020 и в период с 02.01.2021 по 28.01.2021 в размере 676 421 руб. 28 коп., а также по день фактического исполнения решения суда, начисленные на сумму 1 121 760 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, штраф. В обоснование заявленных требований указано, что 29.05.2017 между ФИО1 и ООО «СК «ПромСервис» заключен договор № 227/корпус Б-ГАММА-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать ФИО1 предусмотренную договором квартиру не позднее 29.06.2020; обязательства по оплате цены договора в размере 1 139 640 руб. истцом исполнены; на момент обращения за судебной защитой квартира не передана. 24.07.2020 договор расторгнут ФИО1 в одностороннем порядке, по инициативе участника долевого строительства внесудебном порядке, путем направления в адрес ответчика соответствующего уведомления, а также требования о возврате уплаченной за квартиру суммы. Поскольку уплаченные по договору денежные средства истцу не возвращены, он обратился за защитой нарушенного права в суд.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела, ранее представлял отзыв на исковое заявление. При указанных обстоятельствах в силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не усматривает препятствий для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон, 214-ФЗ), обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений статьи 10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пп.1 п.1 ст.9 указанного закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч.2 ст.9 вышеуказанного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора. В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, застройщик обязан уплатить проценты на сумму, уплаченную в счет цены договора за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 2).

Согласно ч.6 ст.9 Закона, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 29.05.2017 между ФИО1 и ООО «СК «ПромСервис» заключен договор № 227/корпус Б-ГАММА-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Согласно п.1.1 Договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства является квартира общей площадью 29,52 кв.м. с балконом площадью 2,32 кв.м., расположенная на 4 этаже, условный номер №.

В соответствии с п.2.3.1, п.2.3.4 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет 1 139 640 руб., которые должны быть внесены в следующем порядке: 1 121 760 руб. – после регистрации договора в течение 5 банковских дней, 17 880 руб. – после регистрации договора в течение 10 банковских дней.

Обязательства по оплате цены договора в размере 1 121 760 руб. истцом исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось. Между тем, факт внесения денежных средств в размере 17 880 руб. истцом документально не подтвержден, ответчиком в ходе рассмотрения дела оспаривался, что следует из акта сверки. 

Заявляя в ходе судебного заседания о неоплате истцом полной стоимости договора и, следовательно, исполнение принятых на себя обязательств как дольщика, по оплате квартиры, ответчиком требования о доплате стоимости квартиры в адрес истца не направлялись и в ходе судебного заседания не заявлены.

Согласно п.2.2.1 Договора ответчик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 29.06.2020. На момент рассмотрения дела акт приема-передачи квартиры не подписан, квартира не передана истцу.

24.07.2020 договор расторгнут ФИО1 в одностороннем порядке, путем направления в адрес ответчика соответствующего уведомления, а также требования о возврате уплаченной за квартиру суммы.

Данное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что с момента направления ответчику требования о расторжении договора в одностороннем порядке, договор №227/корпус Б-ГАММА-2 участия в долевом строительстве от 29.05.2017 считается расторгнутым и на основании ст.9 214-ФЗ ответчик (застройщик) в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства уплаченные по договору денежные средства, следовательно, период пользования ответчиком денежными средствами с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 по п.6 ст.9 Закона составляет с 30.07.2017 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 28.01.2021 в размере 676 421 руб. 28 коп.

Уточненный расчет процентов судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что истцом не представлено доказательств оплаты полной стоимости квартиры, однако также учитывает отсутствие какого-либо ответа от ООО «СК «ПромСервис» об отсутствии у застройщика сведений об оплате истцом полной стоимости квартиры в ответ на уведомление истца о расторжении договора, что нельзя признать добросовестным поведением в полной мере, в связи с чем приходит к выводу о том, что, поскольку ответчиком допущено нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца, принимая во внимание, что потребитель является наиболее слабой стороной в споре, полагает, что ФИО1 воспользовался предусмотренным п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" правом отказаться от исполнения договора, направив ответчику 24.07.2020 уведомление о расторжении договора, следовательно, требования истца о взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 1 121 760 руб., то есть сумма, не оспариваемая ответчиком, и проценты за пользование денежными средствами с 30.07.2017 по 02.04.2020, с 02.01.2021 по 28.01.2021 в размере 676 421 руб. 28 коп., а также проценты по ч.2 ст.9 ФЗ-214 на сумму долга 1 121 760 руб. по день фактического исполнения решения суда являются обоснованным и подлежащим удовлетворению по праву с учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 33 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении Пленума от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п.34).

Ходатайств о снижении размера процентов в соответствии со ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Оснований для самостоятельного снижения процентов суд в соответствии с требованиями сть.333 ГК РФ, а также руководящими разъяснениями Верховного Суда РФ (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ") не усматривает.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку вина ответчика в нарушении обязательства перед истцом по договору установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ООО «СК «ПромСервис» штраф за нарушение прав потребителя в размере 901 590 руб. 64 коп. (1 121 760 + 676 421,28)/2).

Ходатайств о снижении размера штрафа ответчиком не заявлено. Оснований для самостоятельного снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину в размере 17 190 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «ПромСервис» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 1 121 760 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 30.07.2017 по 02.04.2020, а также в период с 02.01.2021 по 28.01.2021 в размере 676 421 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 901 590 руб. 64 коп., а всего взыскать 2 704 771 руб. 92 коп.

Взыскать с ООО «СК «ПромСервис» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами на сумму 1 121 760 руб. с 24.03.2021 по дату фактического исполнения решения суда в соответствии со ст.9 ч.2 ФЗ №214.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «СК «ПромСервис» государственную пошлину в доход бюджета города Санкт-Петербурга в размере 17 190 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А.Максимова

Решение принято в окончательной форме 30 марта 2021 года.