Дело № 2-751/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО ГП «

<

адрес>» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице ФИО2 по доверенности, обратился в суд с вышеуказанным иском. 

Свои требования истец обосновывает, тем, что с "дата" владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанный дом был приобретен у администрации поселка, заключен договор купли-продажи, зарегистрирован в реестре №. В настоящее время он проживает в другом месте, дом оставил родственникам для сохранности. В настоящее время он желает зарегистрировать дом в Росреестре, но у него утеряны документы. Просит признать право собственности. 

В судебном заседании истец, его представитель ФИО2, не явились, надлежаще извещены о дате и мете судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель истца по доверенности ФИО3 доводы изложенные истцом поддержала в полном объёме, пояснила, что в ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» в архиве сохранена запись, что собственником указанного жилого помещения является ФИО1 с "дата", другие документы не сохранились. 

Ответчик МО ГП «

<

адрес>» в судебное заседание не явились, предоставили отзыв, согласно которого с требованиями истца не согласны, так как истец на дом не имеет государственной регистрации права в Росреестре. Право собственности у него не возникло. Просят рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям. 

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> было приобретено истцом по договору купли-продажи от "дата" №. Зарегистрирован в реестре под номером №. Данный факт подтверждается справкой № от "дата", от "дата" ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия», согласно которых в архиве имеются технический паспорт на жилое помещение с указанием собственника и основания приобретения собственности. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на "дата" указанное жилое помещение собственников не имеет. На балансе администрации МО «

<

адрес>» не состоит, что подтверждается ответом администрации от "дата" Согласно отчета об оценке №-№ жилое помещение имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, одноэтажное, рыночная стоимость в 

<

данные изъяты> руб. 

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от "дата" N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Судом установлено, что квартира была передана истцу по договору купли-продажи от"дата" №, прошла регистрацию в реестре №, о чем сделана отметка в техническом паспорте жилого помещения.

Однако приобретение указанного жилого помещения истцом было произведено до вступления в силу Федерального закона от "дата" N 122-ФЗ.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "дата" № -если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Доказательств того, что указанное жилое помещение было признано без хозяина, стороной ответчика суду не предоставлено. 

Учитывая, что указанная сделка купли-продажи спорной квартиры была произведена в мае "дата", произведена запись реестре, до вступления в силу Федерального закона от "дата" N 122-ФЗ, требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО ГП «

<

адрес>» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное 

<

адрес> пгт. «Новый Уоян» 

<

адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>

Произвести Управлению федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> регистрацию права собственности на жилое помещение, расположенное 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на ФИО1. 

Стороны могут обжаловать решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня получения мотивированного решения. 

Решение изготовлено 08.08.2017 года 

Судья Е.А. Павлова