Дело № 2-360/2019

55RS0039-01-2019-000937-05 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре Поляковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный дом был построен и находится во владении истицы с ДД.ММ.ГГГГ, она осуществляет уход за домом, исправно платит налоги и коммунальные платежи. Обратившись в Росреестр с вопросом оформления права собственности на жилой дом получила отказ по причине отсутствия указания собственника дома в документах. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью Х кв.м, расположенный по указанному адресу.

В судебном заседание истица ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ она там постоянно проживает и зарегистрирована, у неё имеется план застройки, земельный участок, на котором расположен дом, оформлен в собственность.

Представитель администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании выразила согласие с исковым заявлением, доводы истицы подтвердила.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие с иском.

Выслушав истицу, ответчика ФИО3, допросив свидетеля ФИО1, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В силу требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из справки администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, копии паспорта истицы видно, что ФИО2 зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,30).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенный в по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.24-25).

По данным справки БТИ право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, не зарегистрировано, согласно Выписке из ЕГРП сведения о правопритязаниях на данный жилой дом отсутствуют (л.д.6,7,8).

По информации администрации Шербакульского муниципального района Омской области разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию капитального строительства – жилого дома по 

<

адрес>, отсутствует, данный объект был построен до ДД.ММ.ГГГГ, проектная документация на данный дом не готовилась и в архиве администрации Шербакульского муниципального района Омской области не хранится. 

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь его Х кв.м., в том числе жилая Х кв.м. собственником указана ФИО2, без правовых документов. Процент износа основного строения составляет Х% (л.д. 9-23).

Судом установлено, что строение возведено истцом на земельном участке, находящемся в её собственности, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истица обратилась в Управление Росреестра (Шербакульский отдел) с заявлением о государственной регистрации права собственности на вновь возведенный в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в проведении регистрации ей было отказано ввиду отсутствия необходимых документов.

Из плана участка и жилого дома индивидуального застройщика, ситуационного плана земельного участка следует, что в границах земельного участка по 

<

адрес> расположены объекты капитального строительства: жилой дом с пристроем, гаражом, летней кухней, баней, а также подвал, и два сарая. Объекты отображаются на чертеже в техническом паспорте жилого помещения под порядковыми номерами. Описание объектов капитального строительства приводится в разделе 2 «Состав объекта».

Свидетель ФИО1 подтвердила в судебном заседании доводы истицы, указала, что проживает по соседству с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, дом Н-вы строили в ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая во внимание длительный (более 15 лет) период со времени возведения жилого дома и его использования для постоянного проживания истицей, суд полагает, что законные права пользователей смежных земельных участков в данном случае возведением спорного дома не нарушены.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Поскольку судом установлено, что самовольно возведенное истцом строение не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, построено с соблюдением требований норм и правил, на земельном участке находящимся в собственности истицы, строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью согласно технического паспорта Х кв.м., согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости Х кв.м..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2019 года.