Гр. дело № 2-360/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Мичуринск 5 февраля 2018 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Кочетковой Л.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и включении права аренды земельного участка в состав наследственного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Постановлением администрации г. Мичуринска от 31 мая 1999 года № 851 ФИО4 был отведен земельный участок 30,0 кв.м. для строительства гаража. На данном земельном участке в районе ЖСК-4 ... в ряду существующих гаражей, ФИО4 установил гараж.

18 июля 2016 года между ФИО4 и администрацией г. Мичуринска заключен договор аренды земельного участка в целях размещения гаража общей площадью 28 кв.м., находящегося в районе ЖСК-4 ...

... ФИО4 умер. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ... года, ФИО1 приняла наследственное имущество в виде 1/2 части квартиры № ...

ФИО1 обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 25,9 кв.м. и включить в состав наследства право аренды земельного участка, расположенного в районе ЖСК-4 ...

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, воспользовавшись услугами своего представителя ФИО2, которая исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО3 полагался при рассмотрении вышеуказанного искового заявления на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, представив в суд заявления, в которых просили дело рассмотреть без их участия.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела с учётом мнения третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г.Мичуринска Тамбовской области № ... ФИО4 отведен земельный участок площадью 30 кв.м. для строительства гаража в районе жилищно-строительного кооператива № ... (л.д. 8).

18 августа 1999 года ФИО4 получено разрешение на строительство гаража в районе жилищно-строительного кооператива № 4 ... (л.д. 9), в этот же день ему выдан акт выноса в натуре границ земельного участка (л.д. 10). 

В 1999 году ФИО4 на земельном участке, расположенном в районе жилищно-строительного кооператива № ... был возведен гараж площадью 25,9 кв.м. (17-20). 

Согласно ситуационному плану расположения гаражей, спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, не выходя за их границы (л.д. 12). 

Инженерно-техническим обследованием ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» установлено, что несущие и ограждающие конструкции возведенного гаража по вышеуказанному адресу отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, а так же противопожарным и санитарным требованиям и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц (л.д. 21-24). 

В судебное заседание не представлено доказательств, что возведенный ФИО4 гараж нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранен в существующем виде. Требований о сносе гаража также не заявлено.

18 июля 2016 года между ФИО4 и администрацией г. Мичуринска заключен договор аренды № 209 на земельный участок общей площадью 28 кв.м. для размещения гаража в районе жилищно-строительного кооператива № ... (л.д.5-6).

Актом от 18.07.2016 подтверждается, что ФИО4 принял данный земельный участок на условиях аренды (л.д.7).

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из свидетельства о заключении брака ... видно, что ФИО4 и ФИО1 заключили брак ... года (л.д. 15).

Свидетельством о смерти ... зафиксировано, что ФИО4 умер ... (л.д. 14).

Из сообщения нотариуса г. Мичуринска ФИО7 следует, что ФИО1 после смерти ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю квартиры, автомобиль, денежные вклады.

Дочь наследодателя ФИО6 и его сын ФИО5 отказались от наследства по всем основаниям (л.д. 36).

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. После смерти супруга ФИО1 фактически приняла наследство, сохранила наследуемое имущество в надлежащем виде. 

По правилам ст. 1152 ч. 2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Судом было установлено, что ФИО1 приняла часть наследства, после смерти ФИО4

В связи с чем, суд признает за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: ... жилищно-строительного кооператива № 4.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Право аренды так же относится к имущественным правам, которое может быть унаследовано.

Как указано выше ... года между ФИО4 и администрацией г. Мичуринска заключен договор аренды № ... на земельный участок общей площадью 28 кв.м. для размещения гаража в районе жилищно-строительного кооператива № ... (л.д.5-6).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьёй 617 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Поскольку право истца на земельный участок при гараже производно от права на этот участок его наследодателя ФИО4, то к ФИО1 перешло право на аренду этого земельного участка.

Таким образом, требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: ... в районе жилищно-строительного кооператива № ... в порядке наследования, после умершего ФИО4.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО4 право аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в районе жилищно-строительного кооператива № ..., категория земель - земли населенных пунктов, для гаража площадью 28,0 кв.м, по договору аренды от ... заключенного между ФИО4 и администрацией г. Мичуринска.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 09 февраля 2018 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева