Дело № 2-907/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года Северский городской суд Томской области в составе

председательствующего судьи Кокаревич И.Н.

при секретаре Масликовой А.Л.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Северске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое строение (гараж) с земельным участком, площадью 19, 80 кв.м, кадастровый номер **, на котором оно расположено, находящиеся в ГСПО «**» (бокс № **), по [адрес], на основании договора купли-продажи гаража и земельного участка от 11.10.2005, заключенного между Ф. и ФИО1 удостоверенного нотариусом г. Северска Томской области Б., зарегистрированного в реестре за № **. 

В обоснование требований истец указал, что 11.10.2005 года между ним и Ф. заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, на котором гараж расположен. Согласно условиям договора Ф. продал нежилое строение (гараж), расположенное по [адрес], с земельным участком, площадью 19, 80 кв.м, на котором оно расположено. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Северска Б. и зарегистрирован в реестре за № **. В этот же день произвели расчеты по оплате гаража и земельного участка, что подтверждается распиской, и подписали приемо-передаточный акт, который также был удостоверен нотариусом. Ф. передал ФИО1 ключи от гаража. 06.02.2018 истец обратился в отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по г. Северску с целью осуществить государственный кадастровый учет гаража, однако 09.02.2018 ему была выдана выписка из ЕГРН, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс отсутствуют. Позднее в феврале 2018 года ему стало известно, что Ф. умер **.**.****, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. 07.11.2018 ФИО1 обратился в отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по г. Северску с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество - нежилое строение (гараж) с земельным участком. 15.02.2019 из Северского отдела Росреестра по Томской области он получил уведомление об отказе в государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета № **. Из содержания уведомления следует, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРН отсутствует запись о праве собственности продавца на гараж. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, так как 11.10.2005 на основании договора купли-продажи он приобрел у Ф. гараж и земельный участок, на котором гараж расположен, а распорядиться им не может.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что наследники Ф. на указанный гараж и земельный участок не претендуют, им известно, что при жизни Ф. продал гараж истцу, договор купли-продажи ими не оспаривался. В наследственную массу указанные объекты не входили.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не представили доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание, представили заявления, согласно которым исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое строение (гараж) с земельным участком, площадью 19, 80 кв.м, с кадастровым номером **, на котором оно расположено, находящееся в ГСПО «**» (бокс № **), по [адрес], на основании договора купли-продажи гаража и земельного участка, на котором гараж расположен, от 11.10.2005, заключенного между Ф. и ФИО1, удостоверенного нотариусом г. Северска Томской области Б., зарегистрированного в реестре за № **, признали в полном объеме. Признание иска выражено ответчиками добровольно, осознанно, без принуждения. Фактические обстоятельства, изложенные в иске, ответчики не оспаривали. Сущность, значение и последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им разъяснены и понятны, о чем представлена подписка. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, учитывая признание иска ответчиками, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений ч 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Часть. 1 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ 10, Пленума ВАС РФ 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60). Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61). 

Пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью не исключает возможности регистрации договора.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража и земельного участка, на котором гараж расположен, от 11.10.2005 года, удостоверенного нотариусом г. Северска Томской области Б., зарегистрированного в реестре за № **, приобрел в собственность у Ф. нежилое строение (гараж) с земельным участком, площадью 19,80 кв.м, кадастровый номер **, на котором оно расположено, принадлежащее на праве собственности Ф., находящееся в ГСПО «**» (бокс № **), по [адрес].

Согласно расписке, содержащейся в материалах дела, продавцу Ф. от покупателя ФИО1 была передана денежная сумма в размере 25000 рублей в счет покупной цены за вышеуказанный гараж и земельный участок.

Указанное нежилое строение (гараж) и земельный участок были переданы ФИО1, что подтверждается приемо-передаточным актом от 11.10.2005, удостоверенным нотариусом г. Северска Томской области Б., зарегистрированным в реестре за № **.

Как следует из нотариального согласия от 11.10.2005, реестр. № **, К. дала согласие своему супругу на приобретение вышеуказанного гаража и земельного участка.

Из нотариального согласия от 11.10.2005, реестр. № **, следует, что С. дала согласие своему супругу Ф. на отчуждение спорного гаража и земельного участка. Со сделкой согласна.

В соответствии с доверенностью, удостоверенной нотариусом г. Северска Томской области Б., выданной 11.10.2005, зарегистрированной в реестре за № **, Ф. уполномочил ФИО1 зарегистрировать договор купли-продажи, переход права собственности и право собственности на нежилое строение (гараж) с земельным участком, площадью 19,80 кв.м, кадастровый номер **, на котором оно расположено, находящееся в ГСПО «**» (бокс № **), по [адрес], в Отделе на территории ЗАТО Северск Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области.

Из материалов наследственного дела следует, что Ф. умер **.**.****, что также подтверждается свидетельством о смерти серии ** №**, выданным Отделом ЗАГС ЗАТО Северск **.**.****.

То обстоятельство, что на момент продажи спорного гаража с земельным участком это имущество принадлежало на праве собственности Ф., подтверждается следующими документами: справкой о выплаченном пае за гараж от 16.08.2004, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 08.07.2005 серии ** № **, постановлением Главы Администрации ЗАТО Северск от 29.09.2004 № ** о передаче в собственность Ф. земельного участка для эксплуатации гаражного бокса, актом установления нормативной цены земельного участка от 30.09.2005 № **, карточкой на домовладение от 28.09.2005, где на период 2004 года Ф. числится собственником указанного гаражного бокса, выпиской из государственного земельного кадастра от 08.04.2005, сведениями из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 28.09.2005 № **.

07.11.2018 ФИО1 обратился в Отдел ОГКУ «ТО МФЦ» по г. Северск для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по [адрес], где ему было отказано в государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета, что подтверждается уведомлением от 15.02.2019 № **.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец Ф. до момента смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать переход права собственности на гараж и земельный участок, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

Кроме того, наследники, принявшие наследство после смерти Ф., - ФИО2, ФИО3, признали исковые требования истца, что подтверждается соответствующими заявлениями, содержащимися в материалах дела.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Ф., являвшийся на момент отчуждения собственником спорного гаража и земельного участка, продал ФИО1 указанный гараж и земельный участок под ним, ФИО1 передал за приобретаемое имущество Ф. денежные средства в размере 25000 рублей, Ф., в свою очередь, по акту приема-передачи передал в собственность ФИО1 указанное недвижимое имущество. 

С учетом изложенных обстоятельств, положений закона суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на нежилое строение (гараж), кадастровый номер **, по [адрес]; на земельный участок, площадью 19, 80 кв.м, кадастровый номер **, по [адрес]; на основании договора купли-продажи гаража и земельного участка, на котором гараж расположен, от 11.10.2005, заключенного между Ф. и ФИО1, удостоверенного нотариусом г. Северска Томской области Б., зарегистрированного в реестре за № **.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое строение (гараж), кадастровый номер **, по [адрес]; на земельный участок, площадью 19, 80 кв.м, кадастровый номер **, по [адрес]; на основании договора купли-продажи гаража и земельного участка, на котором гараж расположен, от 11.10.2005, заключенного между Ф. и ФИО1, удостоверенного нотариусом г. Северска Томской области Б., зарегистрированного в реестре за № **.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Кокаревич 

УИД 70RS0009-01-2019-001669-91