Дело № 2-2612/2023

55RS0026-01-2023-002449-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Спешиловой Д.И., помощнике судьи Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании 17 октября 2023 года г. Омск гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, к Администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании обязательств по договора купли-продажи исполненными, о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании обязательств по договора купли-продажи исполненными, о прекращении обременения в виде ипотеки. 

В обоснование заявленных требований указывает, что по договору купли-продажи от 23.10.2020 Истец приобрел у ФИО1 в собственность - жилой дом общей площадью 206,2 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 3. Договора, Цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 3 000 000 рублей.

Расчет по настоящему Договору определен следующим образом:

-сумму в размере 200 000 рублей истец обязуется уплатить Р.Г.А. в срок до 31 октября 2020 года, указанная сумма оплачена в день подписания Договора;

-сумму в размере 2 800 000 рублей Истец обязуется оплатить Р.Г.А. в срок до 23 октября 2022 года.

Факт расчета по настоящему Договору будет подтверждаться расписками Р.Г.А. о получение денежных средств по настоящему Договору.

До окончательного расчета по настоящему Договору «Недвижимое имущество» будет находиться в залоге у Р.Г.А.

28.10.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и переход права-собственности на указанный жилой дом и земельный участок на Истца.

В Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №№55:20:100301:49-55/104/2020-3, 55:20:101101:215-55/104/2020-43 от 28.10.2020, с регистрационной записью - Ипотека в силу закона.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла - ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 осталось 2 наследника: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь).

Далее Истец стал оплачивать оставшуюся сумму по договору купли-продажи наследникам ФИО1

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Истцом полностью оплачена денежная сумма за приобретаемое недвижимое имущество, а именно:

25.10.202 перевод на расчетный счет ФИО7, сумма 150000,00;

11.01.2021 перевод на расчетный счет ФИО7, сумма - 1500000,00;

25.10.2021 расписка о получении ФИО7 суммы - 100000,00;

17.12.2021. перевод на расчетный счет ФИО7, сумма - 147000,00;

27.07.2022 перевод на расчетный счет ФИО7, сумма - 150000,00;

18.03.2022 перевод на расчетный счет ФИО7, сумма - 49500,00;

21.06.2022 перевод на расчетный счет ФИО7, сумма - 120000,00;

07.10.2022 перевод на расчетный счет ФИО7, сумма - 129200,00;

26.10.2022 перевод на расчетный счет ФИО7, сумма - 148500,00;

18.01.2023 перевод на расчетный счет ФИО7, сумма - 198000,00;

02.08.2023 расписка о получении ФИО4 денежной суммы в размере - 107800,00.

На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи от 23.10.2020 жилого дома общей, площадью 206,2 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> - исполненным.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 206,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в пользу Р.Г.А. на основании договора купли-продажи от 28.10.2020, номер государственной регистрации 55:20:101101:215-55/104/2020-3 от 28.10.2022.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.10.2020, номер государственной регистрации 55:20:100301:49-55/104/2020-3 от 28.10.2022.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3 - ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме, подтвердила, что истцом задолженность по договору ипотеки оплачена в полном объеме. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме, подтвердила, что истцом задолженность по договору ипотеки оплачена в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме, подтвердил, что истцом задолженность по договору ипотеки оплачена в полном объеме. 

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав стороны, учтя признание иска ответчиком, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи от 23.09.2020, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом площадью 206,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 3 000 000 рублей.

Расчет по настоящему договору определяется следующим образом: сумму в размере 200 000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу в срок до 31.10.2020; сумму в размере 2 800 000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу в срок до 23 октября 2022 года.

В настоящее время задолженность по договору купли-продажи оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и чеками, представленными в материалы дела. Факт оплаты задолженности по договору купли-продажи ответчиками не оспаривался.

25.10.2021 перевод на расчетный счет ФИО7, сумма 150 000 рублей;

11.01.2021 перевод на расчетный счет ФИО7, сумма - 1 500 000 рублей;

25.10.2021 расписка о получении ФИО7 суммы - 100 000 рублей;

17.12.2021. перевод на расчетный счет ФИО7, сумма - 147 000 рублей;

27.07.2022 перевод на расчетный счет ФИО7, сумма - 150 000 рублей;

18.03.2022 перевод на расчетный счет ФИО7, сумма - 49 500 рублей;

21.06.2022 перевод на расчетный счет ФИО7, сумма - 120 000 рублей;

07.10.2022 перевод на расчетный счет ФИО7, сумма - 129 200 рублей;

26.10.2022 перевод на расчетный счет ФИО7, сумма - 148 500 рублей;

18.01.2023 перевод на расчетный счет ФИО7, сумма - 198 000 рублей;

02.08.2023 расписка о получении ФИО4 денежной суммы в размере - 107 800 рублей;

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 На указанный жилой дом имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона с 28.10.2020 по 23.10.2022 в пользу ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 На указанный жилой дом имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона с 28.10.2020 по 23.10.2022 в пользу ФИО1

Согласно свидетельства о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из материалов наследственного дела № 96/2022 наследником после смерти ФИО1 являются ФИО4 и ФИО2, которым выданы свидетельства о праве на наследство.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно материалам наследственного дела № 140/2023 его наследниками являются ФИО5, ФИО6, которым выданы свидетельства о праве на наследство. 

Таким образом, имущественные права от ФИО1 перешли к ФИО4, ФИО5, ФИО6

В силу части 2 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.

В силу подпункта 1 пункта 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ответчики в ходе судебного заседания подтвердили, что задолженность истцом по договору купли-продажи была оплачена в полном объеме, против удовлетворения исковых требований возражений не имели. 

В силу ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство, истцами исполнено полностью, подлежит прекращению регистрационная запись об ипотеке в силу закона. 

С учетом изложенного, суд делает вывод о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для прекращения записей о наличии обременений в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от 23.10.2020 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исполненным.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 206,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в пользу Р.Г.А. на основании договора купли-продажи от 28.10.2020, номер государственной регистрации 55:20:101101:215-55/104/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.10.2020, номер государственной регистрации 55:20:100301:49-55/104/2020-3 от 28.10.2022.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей об обременении :20:101101:215-55/104/2020-3 от 28.10.2022 и 55:20:100301:49-55/104/2020-3 от 28.10.2022. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Набока

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2023 года.