Дело № 2 – 960/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Сафоновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, которым просил включить жилой дом, площадью 199,9 кв.м, земельный участок, площадью 460 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес >, в наследственную массу, признать право собственности на указанные объекты надвижимости в порядке наследования после смерти ФИО2. 

В обоснование исковых требований указано, что 08.11.2012 умер отец истца ФИО2, после смерти которого осталось имущество в виде жилого дома, площадью 199,9 кв.м, земельного участка, площадью 460 кв.м, по адресу: 

<

адрес >. Единственный наследник к имуществу ФИО2 – истец, фактически принял наследственное имущество, предпринял меры по охране имущества, однако в установленный законом срок не обратился к нотариусу за оформлением наследства. В связи с пропуском срока на вступление в наследство, просит включить указанные объекты недвижимости в наследственную массу и признать на них право собственности в порядке наследования.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель, действующий на основании устного ходатайства, ФИО3, не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, возражений на исковые требования не представили. 

Исследовавматериалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на наследование, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218, статьей 1111 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, при этом, наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1). Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ приобрел у ФИО4 земельный участок, площадью 460 кв.м, в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, с расположенным на нем домовладением, неоконченным строительством, готовностью 49 %, общей площадью 199,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес >. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Гурьевского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГ, зарегистрирован в реестре за №. Сведения о регистрации договора в регистрирующем органе в материалах дела отсутсвуют. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № №, выданному 24.08.1995 на основании Постановления главы Луговской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГ, ФИО4 предоставлен земельный участок в 

<

адрес >, площадью 460 кв.м, для индивидуального строительства в населенном пункте. На свидетельстве имеется отметка об удостоверении ДД.ММ.ГГ нотариусом ФИО5 договора купли-продажи земельного участка, заключенного с ФИО2, зарегистрированного по реестру за №. 

ДД.ММ.ГГ ФИО2 умер, о чем ДД.ММ.ГГ Отделом ЗАГС администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области составлена запись акта о смерти №.

По сведениям Нотариальной палаты Калининградской области после смерти ФИО2 наследственное дело нотариусами Калининградского нотариального округа не заводилось, сведений об обращении с заявлением о принятии наследства, о составлении завещания в материалах дела не имеется. 

Из содержания искового заявления усматривается, что в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом истцу было отказано в связи с пропуском установленного законом срока, а также в виду того, то наследодатель не зарегистрировал в Управлении Росреестра право собственности на земельный участок и жилой дом. 

Сведения о спорном жилом доме, о постановке на кадастровый учёт земельного участка по адресу: 

<

адрес >, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что им известно, что истец ФИО1 проживал в спорном жилом доме с 1997 года совместно с отцом ФИО2 и членами своей семьи. Возведение дома осуществлялось силами и средствами семьи К-вых, на момент смерти ФИО2 строительство дома было завершено. 

По результатам обследования жилого 

<

адрес > ООО «Независимая экспертиза» по заказу истца ФИО1 подготовлено техническое заключение № с целью установления его пригодности для проживания. Согласно указанному заключению, на земельном участке имеется построенный трехэтажный жилой дом (третий этаж мансардный) с цокольным этажом, состоит из основного строения с размерами по осям 10,8х12,0 м. Построено по проекту индивидуального одноквартирного 5-комнатного жилого дома, утвержденному Главным архитектором Гурьевского района ФИО8 10.02.1997. Земельный участок, примыкающий к жилому дому, благоустроен. Здание эксплуатируется как жилой дом, имеет подключение к сетям инженерного обеспечения – электроснабжение, водопровод, канализация, предусмотрены отопление и горячее водоснабжение, имеется вентиляция, на участок заведены трубы газоснабжения, планируется газификация дома. Строительные конструкции и планировка индивидуального жилого дома соответствуют установленным требованиям действующей нормативно-проектной документации, параметры микроклимата, местоположение индивидуального жилого дома соответствуют нормативным требованиям. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как работоспособное и исправное, соответствует установленным требованиям действующей нормативно-технической документации и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, и третьих лиц. Степень готовности дома оценивается как 100 % завершенного строительством объекта. Жилой дом соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений, и может быть принят в эксплуатацию как жилой дом. 

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются - дети, супруг, и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии с частью 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 фактически принял наследственное имущество после смерти своего отца ФИО2 в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес >, что подтверждается, помимо пояснений самого истца, платежными документами (товарными накладными, чеками и квитанциями), представленными истцом в обоснование доводов о том, что им после смерти отца предпринимались действия по содержанию жилого дома, показаниями свидетелей. Доводы истца о том, что он проживал совместно с ФИО2 по момент его смерти, вел с ним общее хозяйство, а после его смерти продолжил проживать в спорном доме, предпринял меры по охране и содержанию наследуемого имущества, нашли своё подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права. Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством. 

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Исходя из вышеизложенных норм закона и обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец представил в материалы дела необходимые доказательства фактического принятия наследства, суд делает вывод, о том, что ФИО1 выполнил требования, указанные в ст. 1153 ГК РФ, и фактически принял наследство после смерти ФИО2

Таким образом, учитывая, что спорное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес >, обладают признаками принадлежности наследодателю, отсутствие сведений об иных наследниках к имуществу умершего ФИО2, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, признав за ФИО1 право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Включить жилой дом, площадью 199,9 кв.м, земельный участок, площадью 460 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес >, в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГ. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 199,9 кв.м, земельный участок, площадью 460 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес >, в порядке наследования после смерти ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 года.

Судья А.Ю. Кунина