Дело № 2-3867/2021

УИД: 50RS0028-01-2021-003218-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2021 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Абдулдияновой В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.о. Мытищи МО об обязании заключить договор найма и определении порядка по оплате, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2, администрации г.о. Мытищи Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры

<

адрес>, признав нанимателем ФИО1, определить порядок и размер участия по ? доле в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2 с выставлением отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. 

Мотивируя свои требования тем, что истцы зарегистрированы и постоянно проживают в жилом помещении по вышеуказанному адресу. Нанимателем жилого помещения до настоящего времени числился ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. На обращение № от 22.01.2020 в Муниципальное унитарное предприятие «Управление заказчика» получен ответ № от 02.02.2020 о необходимости обращения к наймодателю – администрации г.о.Мытищи Московской области и нанимателю ФИО2 с предложением о заключении отдельных соглашений о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги. На обращение № в администрацию г.о. Мытищи Московской области получен ответ от 10.08.2020 № о возможности заключения договора социального найма при условии достижения согласия между сторонами. Поскольку ответчик ФИО2 от заключения соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилищные и коммунальные услуги уклоняется, истец вынуждена обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МУП «Управления заказчика» - ФИО4 оставила разрешение данного спора на усмотрение суда. 

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с п. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО2, зарегистрированы и проживают в квартире 

<

адрес>. Ранее по указанному адресу был зарегистрирован ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно финансовому лицевому счету ответственным нанимателем спорной квартиры до настоящего времени числится ФИО3 

На обращение № в администрацию г.о. Мытищи Московской области получен ответ от 10.08.2020 № о возможности заключения договора социального найма при условии достижения согласия между сторонами.

Однако ответчик ФИО2 от заключения соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилищные и коммунальные услуги уклоняется.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства, проживает в квартире, о которой возник спор, длительное время, производит оплату жилищно-коммунальных платежей за квартиру по единому финансовому лицевому счету. 

Ответчик не представил доказательств, препятствующих заключению договора социального найма с истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что каких-либо препятствий в заключении договора социального найма на спорное помещения с ФИО1 у администрации г.о. Мытищи Московской области не имеется. 

В силу положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. п. 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что в квартире зарегистрировано два человек, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении доли в оплате жилищных и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: за истцом ФИО1 в размере ? доли, за ответчиком ФИО2 в размере ? доли. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г.о. Мытищи МО об обязании заключить договор найма и определении порядка по оплате - удовлетворить.

Обязать администрацию г.о. Мытищи МО заключить договор социального найма квартиры 

<

адрес> с ФИО1.

Определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО1 в размере ? доли от общей суммы начислений за жилищно-коммунальные и иные услуги, ФИО2 в размере ? доли от общей суммы начислений за жилищно-коммунальные и иные услуги. 

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО2 в соответствии с определенной судом долей в оплате жилого помещения и коммунальных и иных услуг.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 19 июля 2021.

Судья