РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.05.2023 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куркутовой Э.А., 

при секретаре Болтаевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3255/2023 (УИД 38RS0001-01-2023-001768-15) по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие, прекращении обременения, признании ограничения (обременения) прекращенным (отсутствующим),

У С Т А Н О В И Л ;

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование, что на основании договора купли продажи от 26.05.2021, заключенного с ФИО7, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

ФИО7 является наследником ФИО8, который приобрел указанные объекты недвижимости у ФИО2, ФИО3, ФИО4

Однако, в ЕГРН имеется запись об обременении земельного участка арендой в пользу ответчиков.

Просил признать договор аренды земельного участка № прекратившим действие; прекратить обременение в виде аренды, признать ограничение (обременение) на земельный участок, расположенный по адресу: ..., прекращенным (отсутствующим).

Определением суда от ** прекращено производство по гражданскому делу в отношении ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие, прекращении обременения, признании ограничения (обременения) прекращенным (отсутствующим), в связи с их смертью.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель истца ФИО5, по доверенности, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Ангарского городского округа не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что 30.08.2002 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..., зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 17.06.1954, 10.11.2001, 22.01.2022.

По договору аренды земельного участка № 1437 от 17.07.2002 администрация Ангарского муниципального образования предоставила в аренду ФИО3, ФИО2, ФИО4 земельный участок, кадастровый номер №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: ..., на котором имеется жилой дом и постройки (далее спорный земельный участок); в ЕГРН зарегистрировано право аренды.

По договору купли продажи от 06.08.2002 ФИО8 приобрел у ФИО3, ФИО2, ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: ....

По договору купли продажи № 37/2020 от 25.02.2020 ФИО8 приобрел у администрации Ангарского городского округа земельный участок, кадастровый номер №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: ..., для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек.

19.05.2021 в отношении жилого дома, а 20.05.2021 в отношении земельного участка в ЕГРН осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО7 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 27.04.2021 №, №, выданных нотариусом АНО ФИО10

По договору купли продажи от 26.05.2021 ФИО1 приобрел у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Однако, несмотря на отчуждение земельного участка по договору купли продажи, в ЕГРН запись о прекращении договора аренды № 1437 от 17.07.2002 отсутствует, заинтересованные лица за прекращением обременения в виде аренды в учреждение не обращались.

Поскольку спорный земельный участок администрации Ангарского городского округа не принадлежит, договор аренды прекратил свое действия, обременение на земельный участок нарушает права истца, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие, прекращении обременения, признании ограничения (обременения) прекращенным (отсутствующим)– удовлетворить.

Признать договор аренды № 1437 от 17.07.2002 земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №, прекратившим действие и прекратить обременение в виде аренды по указанному договору.

Признать ограничение (обременение) права в виде аренды по договору аренды № 1437 от 17.07.2002 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №, прекращенным (отсутствующим).

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда.

Судья Э.А. Куркутова

Мотивированное решение суда составлено 31.05.2023.