Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

в Истринский городской суд поступило исковое заявление ПАО «Восточный экспресс банк» к ФИО1 о расторжении договора кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2446 785 руб. 83 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 2239603 руб. 86 коп., задолженность по процентам – 203747 руб. 45 коп., задолженность по неустойки – 2961 руб. 06 коп., проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 23% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 2239603 руб. 86 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, госпошлины в размере 32 434 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Положениями статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Заемщик) заключил с ПАО «Восточный экспресс банк» (Кредитор) договор кредитования № в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 2300 000 руб. под 23% годовых на срок 120 месяцев (л.д. 13-19).

Согласно договору кредитования от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечении договора кредитования заемщиком был передана в залог квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-25).

Согласно материалам дела ФИО1 представлена информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита, а также график платежей, что подтверждается его личной подписью (л.д. 26-27,28,29-30). 

Судом установлено, что истцом обязательства по предоставлению кредита исполнены надлежащим образом. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. 

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 свои обязательства по погашению кредита надлежащим образом не исполнял, сумма задолженности согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 446 785 руб. 83 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 2 239 603 руб. 86 коп., задолженность по процентам – 203 747 руб. 45 коп., задолженность по неустойке – 2 961 руб. 06 коп.

Кроме того, истец имеет право на взыскание процентов за пользованием кредитом, начисляемые по ставке 23% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 2 239 603 руб. 86 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Расчет суммы задолженности судом проверен и принят как обоснованный. 

В ходе рассмотрения дела ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению кредита в порядке ст.ст. 55, 56 ГПК РФ не представил.

Таким образом, ввиду неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает требования истца о взыскании задолженности обоснованными.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами ил договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку ФИО1 взятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнил, что является существенным нарушением договора, у истца возникло право требовать расторжения договора на основании ст. 450 ГК РФ, которое также подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в силу Договора передает в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения залоговых правоотношений) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании изложенного, поскольку обязательство ФИО1 до настоящего времени не исполнено, размер задолженности является существенным, нарушение по осуществлению Заемщиком периодических платежей носит неоднократный характер, в соответствии со ст. ст. 334, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 50, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит выводу о том, что ПАО КБ «Восточный» вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

Согласно п.1.6 договора ипотеки по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания договора составляет 2431360 руб.

Поскольку сторонами не представлено иного, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2431360 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 32 434 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1. 

Взыскать в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 446 785 руб. 83 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 2 239 603 руб. 86 коп., задолженность по процентам – 203 747 руб. 45 коп., задолженность по неустойки – 2 961 руб. 06 коп., госпошлину в сумме 32 434 руб.

Взыскать в пользу АО «Восточный экспресс банк» с ФИО1 проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 23% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 2 239 603 руб. 86 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2431 360 руб. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ