Дело № 2-1405/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г.Гатчина 

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Литвиновой Е.Б., 

при секретаре Куликовой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФИО3, о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились заключить основной договор. Сумма оплаты в размере 2500000 руб. была передана до подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ, факт получения указанной суммы подтверждается подписанием настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчик продал спорное имущество другому лицу. На основании изложенного, ФИО1 просил взыскать с ФИО2 2500000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судом привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 (л.д. 43-44).

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.76), в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.70). 

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные ответчику по месту нахождения (л.д. 77,79), возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Кроме того, ответчик извещен путем СМС-информирования (л.д. 67, 75).

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, о взаимоотношениях бывшего собственника с истцом ему ничего неизвестно. 

Выслушав мнение третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (сторона1) и ФИО1(сторона2) подписали предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.4), стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, стоимость указанного имущества 2500000 руб., указанную сумму сторона2 оплатил стороне 1 наличными деньгами до подписания настоящего договора. Факт получения указанной суммы денег стороной1 подтверждается подписанием настоящего договора (п.2.3.). Стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты сторона1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного имущества (п.3.2.). Истцом представлены выписки из ЕГРН в отношении объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8), собственником являлся ФИО2, разрешение на проведение межевания земельного участка (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил телеграмму ответчику о выплате денежных средств по предварительному договору (л.д. 9).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка является ФИО3 (л.д.34-42).

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст. 454, 549 ГК РФ, основанием для получения покупателем денежной суммы (цены) по договору купли-продажи недвижимости является передача им покупателю соответствующего объекта недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, учитывая, что ни одна из сторон предварительного договора не представила суду доказательств, что до истечения срока, в который стороны должны были заключить основной договор, не направила другой стороне предложение заключить этот договор и, исходя из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, суд признает обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что переданная истцом денежная сумма в размере 2 500 000 руб. является неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку ответчик не вправе удерживать полученную от истца денежную сумму, уплаченную по предварительному договору, так как основной договор заключен не был.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2500000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20700 руб., а всего: 2520700 (два миллиона пятьсот двадцать тысяч семьсот) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Мотивированное заочное решение составлено 13.06.2019

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-1405 /2019

47RS0006-01-2019-000325-07

Гатчинского городского суда Ленинградской области