Дело № 2-4328/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре судебного заседания Харченко Е.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Электрон» к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Электрон» обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 138170 руб. 81 коп., пени – 18952 руб. 82 коп., расходов по оплате юридических услуг, госпошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником 

<

адрес> и обязан вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Данная плата включает в себя плату за услуги по содержанию и управлению многоквартирным домом, ремонту общего имущества и коммунальные услуги. Ответчик обязанность по внесению жилищно-коммунальных платежей не исполняет, за период с 01 июня 2016 г. по 30 апреля 2017 г. образовалась задолженность в размере 138170 руб. 81 коп. На сумму задолженности начислены пени за период с 01 июня 2016 г. по 30 апреля 2017 г. в размере 18952 руб. 82 коп. 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены члены семьи собственника жилого помещения ФИО5, ФИО3 

В судебном заседании 28 ноября 2017 г. представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила. Просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилье и коммунальных услуги долг за период с 01 марта 2016 г. по 31 октября 2017 г. в размере 85312 руб. 19 коп., взносы на капитальный ремонт за период с 01 февраля 2015 г. по 31 октября 2017 г. в размере 10461 руб. 44 коп., пени за период с 12 апреля 2016 г. по 28 ноября 2017 г. в сумме 13490 руб. 36 коп. Также просила взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3385 руб. 28 коп., расходы на оплату юридических слуг 12000 руб., возвратить из бюджета излишне оплаченную госпошлину в размере 1140 руб. 72 коп. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещен надлежаще, ходатайства не заявлял, доказательства наличия уважительных причин для неявки в суд не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

В судебном заседании 12 декабря 2017 г. представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, пояснила аналогично изложенному в иске и уточнении иска. Дополнила, что ТСЖ «Электрон» осуществляет работы по содержанию дома. Ответчик ФИО4 является собственником квартиры. Обязанность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, взносы на капремонт не исполняет. ФИО5, ФИО3 как совершеннолетние члены семьи собственника квартиры должны отвечать по обязательствам солидарно. Ответчики – члены семьи ФИО4, должны отвечать солидарно. Поскольку срок оплаты, отличный от установленного ЖК РФ, договором не установлен, оплата должна производиться не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. 

Ответчики ФИО5, ФИО3 пояснили, что наличие и размер долга не оспаривают, однако полагают, что у ФИО3 обязанность по оплате возникла только того долга, который образовался после февраля 2017 г.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

На основании ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 ст. 158 ЖК РФ.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО3 проживают в 

<

адрес>. 

В указанной квартире ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО4 (л.д. 8).

Протоколом общего собрания собственников «Электрон» от 26.01.2014. № 3 тариф на капитальный ремонт установлен в размере 4,20 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме. 

Протоколом № 1 ТСЖ «Электрон» от 09.02.2017 г. тариф на содержание жилья установлен в размере 19,97 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме. 

Расчет по сумме задолженности, представленный истцом, судом проверен и не вызывает у суда сомнений. Начисление произведено на основании утвержденных тарифов.

Ответчики наличие долга и его размер, не оспаривали.

Начисление платы за содержание истцом произведено на основании тарифов, утвержденных общим собранием, обоснованно.

Т.о., имеются основания для взыскания с ответчиков долга по оплате за жилье, коммунальные услуги.

Однако, основания для взыскания долга солидарно в размере, указанном в иске, не имеется в связи со следующим.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, с учетом представленного истцом расчета с ФИО4 подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с 1 марта 2016 г. по 31 октября 2017 г. по оплате за содержание жилого помещения в размере 29185,54 руб., включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, долг по оплате взноса на капитальный ремонт, образовавшегося за период с февраля 2015 г. по октябрь 2017 г. – 10461,44 руб.

За период с марта 2016 г. по октябрь 2017 г. задолженность по оплате коммунальных услуг (водоснабжение холодное и горячее, водоотведение, электроснабжение, отопление), предоставляемые в жилое помещение, и составляющая 56126,65 руб., подлежат взысканию с ответчиком солидарно, в том числе с ФИО3, достигшего совершеннолетия на дату рассмотрения иска.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом пени рассчитаны на сумму долга по оплате за жилье и коммунальные услуги, образовавшуюся за период с марта 2016 г. по октябрь 2017 г. (85312,19 руб.), период просрочки принят к расчету с 12 апреля 2016 г. по 28 ноября 2017 г., пени составили 13490 руб. 36 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При отсутствии оснований для взыскания с ответчиков солидарно долга в сумме 85312,19 руб., о чем указано выше, отсутствуют основания и для взыскания солидарно пени с учетом указанной суммы долга.

Пени подлежат взысканию отдельно с ФИО4 - в связи с просрочкой исполнения им обязательства по оплате за жилье, с ФИО4 и ФИО5 – за период с 12 апреля 2017 г. до 12 марта 2017 г. в связи с просрочкой платы за коммунальные услуги, предоставленные в жилое помещение с марта 2016 г. по февраль 2017 г., и со всех ответчиков солидарно – за период просрочки исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение с марта 2017 г., поскольку с указанного месяца и ФИО3, достигшим совершеннолетия в феврале 2017 г., допущена просрочка исполнения обязательства по оплате. 

Суд считает необходимым при рассмотрении требования о взыскании пени применить положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ, согласно которому если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определения Конституционного Суда РФ от 15.01.2015 № 7-О, от 15.01.2015 № 6-О, от 14.03.2001 № 80-О, от 21.12.2000 № 277-О и другие).

В силу изложенного, суд принимает решение об уменьшении размера подлежащей взысканию с ФИО4 неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению платы за жилье до 1000 руб., солидарно с ФИО4 и ФИО5 - до 1500 руб. в связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, предоставляемые в жилое помещение с марта 2016 г. по февраль 2017 г., солидарно со всех ответчиков - до 300 руб. в связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг, предоставленных с марта 2017 г. по октябрь 2017 г. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату юридических у слуг в размере 12000 руб. 

Истцом представлен договор о предоставлении консультационно-юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ТСЖ «Электрон» и ООО «Бастион». В соответствии с договором исполнитель оказывает услуги: подготовка заявления о выдаче судебного приказа, подача искового заявления, участие представителя в судебном заседании в случае подачи должником возражений относительно исполнения судебного приказа (1.1).

Согласно договору размер вознаграждения составляет 7000 руб. (п. 3.1).

Фактически по данному делу исполнителем оказана услуга в виде составления иска, плата за которую, согласно п. 3.1 договора, составила 1000 руб. и подлежит взысканию с ответчиков. 

Согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ТСЖ «Электрон» и ИП ФИО1, исполнителем оказаны следующие юридические услуги: подготовка искового заявления и представительство в судебном заседании по иску ТСЖ «Электрон» к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов и коммунальных услуг (п. 1 договора).

Стоимость услуг по договору составила 5000 руб. (п. 3 договора), факт оплаты подтвержден документально, размер отвечает требованиям разумности..

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом обстоятельств данного гражданского дела, работы представителя, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения суммы взыскания расходов на оплату юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ до суммы 1000 руб.

Т.о., в пользу ТСЖ «Электрон» подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 6000 руб. (1000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ + 5000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что при предъявлении иска ТСЖ «Электрон» оплачена государственная пошлина в сумме 4526 руб. 

При цене иска 109263 руб. 99 коп. подлежала уплате госпошлина в размере 3385 руб. 28 коп. т.е. с учетом положений п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ излишне оплачено 1 140 руб. 72 коп.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.

Т.о., в пользу истца ТСЖ «Электрон» подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3385,28 руб., по оплате юридических услуг – 6000 руб., всего 9385,28 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

ТСЖ «Электрон» подлежит возврату из бюджета излишне оплаченная государственная пошлина в размере 1 140 руб. 72 коп. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу ТСЖ «Электрон» с ФИО4 задолженность платы за содержание жилого помещения – 29185,54 руб., взнос на капитальный ремонт 10461,44 руб., судебные издержки – 2506,81 руб.

Взыскать в пользу ТСЖ «Электрон» с ФИО4, ФИО5, ФИО3 солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг 56126.65 руб., судебные издержки – 4821,02 руб. 

Взыскать в пользу ТСЖ «Электрон» с ФИО4 пени в размере 1000 руб., судебные издержки 734,71 руб.

Взыскать в пользу ТСЖ «Электрон с ФИО4 и ФИО5 солидарно пени в размере 1500 руб., судебные издержки 1102,17 руб. 

Взыскать в пользу ТСЖ «Электрон» с ФИО4, ФИО5, ФИО3 солидарно пени в размере 300 руб., судебные издержки 220,57 руб. 

Возвратить из бюджета ТСЖ «Электрон» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 140 руб. 72 коп. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Н.В.Иванова

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2017 г.