Дело № 2-1290 З/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено «25» мая 2020 года.

«22» мая 2020 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Заплатиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 1 466,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в его пользовании по договору аренды земельного участка находится земельный участок, площадью 1 200 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство автомойки. Им в установленном законом порядке получено разрешение на строительство сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на строительство автомоечного комплекса. На основании проекта им за счет своих средств на указанном участке возведено нежилое здание. Возведенное здание не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям градостроительных и нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По мнению истца, данный факт подтверждается заключением ИП ФИО3, техническим планом. 

Как считает истец, безопасность постройки подтверждается доказательствами, заключением ИП ФИО3, где указывается, что возведенное здание соответствует строительным, градостроительным противопожарным и санитарным нормам. 

Представитель ответчика Администрации Коломенского городского округа о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, представитель в судебное заседание не явился. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Министерства жилищной политики Московской области о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, представитель в судебное заседание не явился. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 1 200 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство автомойки (л.д. 76-82). Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор на момент рассмотрения настоящего дела не расторгнут.

Доказательств, что право пользования истца на земельный участок с разрешенным использованием: под строительство автомойки каким либо образом ограничено, ответчиком не представлено.

Судом установлено, что на вышеуказанном участке истец на основании разрешения на строительство автомоечного комплекса, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, за свой счет и своими силами построил нежилое здание, общей площадью 1 466,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>б; что подтверждается техническим паспортом.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение дополнительных зданий.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ИП ФИО3 №, установлено, что нежилое здание, общей площадью 1 466,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; расположенное на земельном участке с кадастровым номером № является объектом капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара (л.д. 91-120).

Заключением ИП ФИО3 № установлено, что нежилого здание соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 91-120).

При таких обстоятельствах, учитывая, что у истца на основании договора аренды в пользовании находится земельный участок площадью 1 200 кв. м, на котором возведено нежилое здание, общей площадью 1466,7 кв. м, заключения специалиста, отсутствие возражений со стороны собственника земельного участка, соответствие самовольной постройки требованиям СанПиН, СНиП, суд признает право собственности на нежилое здание общей площадью 1466,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу решение является основанием для возникновения и государственной регистрации права собственности истца на указанное нежилое здание.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, общей площадью 1466,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Вступившее в законную силу решение является основанием для возникновения и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья 

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

Копия верна: И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ