Гр.дело № 2-1576/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года город Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Клепикова О.В., при ведение протокола судебного заседания помощником судьи Лусниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам: ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании требований указывая, что с (дата) она зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире, в которой также зарегистрированы: с (дата) ее дядя - ФИО2, и с (дата) ее двоюродный брат - ФИО 7, являющийся сыном ФИО2 Ответчики в квартире более двадцати лет не проживают, обязательств по содержанию квартиры не несут, коммунальные услуги не оплачивают, каких-либо препятствий к их проживанию в квартире не чинились, тем самым, истец считает, что ответчики в одностороннем порядке отказались от договора найма жилого помещения, утратили право пользования квартирой. Однако с регистрационного учета ответчики добровольно не снимаются, и их регистрация нарушает права истца, препятствует в приватизации квартиры. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) изменена форма оплаты за спорное жилое помещение, открыты отдельные лицевые счета на истца и на ответчика. Вместе с тем ответчики свою долю расходов на квартиру не оплачивают, имеется задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснив, что она выехала из спорной квартиры в (дата) году, вернулась в г.Комсомольск-на-Амуре в (дата) году, но в спорную квартире не вселилась, хотя в квартире после смерти ее матери, умершей в (дата) году, родственники не проживали, квартира находилась в неудовлетворительном состоянии, отключено электро-, водоснабжение, в квартире жили посторонние асоциальные личности. В спорную квартиру она вселилась в (дата) году, привела в порядок, сделала в ней ремонт, стала оплачивать квартплату. Так как ответчики квартирную плату не оплачивали, то в (дата) году по решению суда она изменила форму оплаты с открытием отдельных лицевых счетов на свое имя и на имя ответчиков. Основаниями для обращения в суд с настоящим иском явилось то, что она желает приватизировать квартиру на себя и своих несовершеннолетних детей, а регистрация ответчиков препятствует этому, также имеется большой долг по оплате квартирной платы и коммунальных платежей на лицевых счетах открытых на имя ответчиков. Она считает, что своими действиями, а именно: длительным не проживанием в спорной квартире, отсутствием интереса к жилому помещению, техническому состоянию и не оплатой платежей за квартиру, ФИО2, ФИО3 отказались от квартиры и лишились права на ее приватизацию. Просила суд иск удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, и суду пояснил, что спорная квартира была предоставлена для проживания его матери. Он проживал в квартире сначала с матерью, а потом после заключения брака в (дата) году со своей семьей. В квартире они проживали по 1996 год, затем выехали и стали проживать отдельно. Причиной выезда из квартиры послужили конфликты с матерью, возникшие, в том числе из-за поведения его племянницы - ФИО1, которая в ней проживала, а также из-за того, что в квартиру вселилась его сестра с мужем. В настоящее время он проживает с супругой в однокомнатной квартире последней. После смерти своей матери он в спорную квартиру не стал вселяться, так как в ней проживала его сестра, которая привела квартиру в ненадлежащее состояние. После смерти сестры, которую он похоронил за свой счет, он также не стал вселяться в спорную квартиру, так как жил со своей семьей и не было денег на ремонт квартиры. В настоящее время он в спорную квартиру также не желает вселяться, так как в ней проживает истец ФИО1 и ее несовершеннолетние дети. Квартирную плату и коммунальные услуги он не оплачивал и не оплачивает, так как в квартире не живет, но с его заработной платы удерживалась задолженность. Он желает принять участие в приватизации спорной квартиры. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал и суду пояснил, что так как спорная квартира находилась рядом со школой, то до 15 лет он проживал в спорной квартире, хотя родители проживали отдельно, но затем из квартиры его выгнала тетя, мать истца, которая в ней также проживала, и которая привела квартиру в ненадлежащее состояние. В настоящее время он проживает в квартире своей сожительницы. После того как в квартиру вселилась истец, он, поскольку у него было жилье, решил, что в квартире должна жить истец ФИО1 со своими детьми, а потому никаких попыток для вселения он не предпринимал. По просьбе ФИО1 он помогал ей материально, когда она делала ремонт в квартире. Квартирную плату он не оплачивал и не оплачивает, так как в квартире не живет. Выписываться из спорной квартиры он не желает, так как боится, что в случае прекращения семейных отношений с сожительницей, ему негде будет жить. Он желает участвовать в приватизации квартиры. 

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании ордера (№) от (дата) трехкомнатная (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре была предоставлена нанимателю ФИО 3 на состав семьи из четырех человек, включая мужа - ФИО 6, дочь - ФИО5, сына - ФИО2 

Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), наниматель жилого помещения ФИО 3 умерла (дата), в квартире зарегистрированы по месту жительства: с (дата) ответчик ФИО2, с (дата) - ответчик ФИО3, сын ФИО2, с (дата) истец ФИО1, внучка умершей ФИО 3, а также с (дата) несовершеннолетний ФИО 4, сын ФИО1, в отношении которого она лишена родительских прав, и несовершеннолетние дети ФИО1 - ФИО 1 и ФИО 2. 

Из пояснений истца, ответчиков, данных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что с (дата) года ответчик ФИО2 вместе со своей семьей проживал в спорном жилом помещении, выехал из квартиры в (дата) году по причине возникших конфликтов со своей матерью ФИО 3, и вселения в квартиру матери истца со своей семьей, включая ФИО1 Ответчик ФИО3 проживал в квартире до (дата) года с бабушкой ФИО 3, выселился из квартиры после смерти последней по требованию матери истца. Истец ФИО1 в квартире с (дата) года до (дата) года не проживала, так как жила за пределами г.Комсомольска-на-Амуре, а по возвращении проживала в другом жилом помещении. В спорной квартире до (дата) года проживала мать истца ФИО1, а после смерти последней в спорном жилом помещении проживали посторонние для сторон спора лица, квартира находилась в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии. В (дата) году истец вселилась в квартиру, привела ее в надлежащее состояние, сделала ремонт, и по настоящее время ФИО1 проживает со своей семьей в спорном жилом помещении. До вселения истца в квартиру, стороны спора оплату квартирной платы и коммунальных услуг в добровольном порядке не производили, имелась задолженность по коммунальным платежам. 

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) изменен порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги за (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, с открытием отдельных лицевых счетов на имя ФИО1 с учетом троих несовершеннолетних детей, на имя ФИО2 и на имя ФИО3 В настоящее время на основании указанного решения суда плата за жилое помещение и коммунальные услуги за спорную квартиру начисляется отдельно на истца и на ответчиков. 

Из пояснений ответчиков ФИО2, ФИО3, данных в судебном заседании, судом также установлено, что они в спорную квартиру после смерти матери истца, умершей в (дата) году, не вселились из-за отсутствия финансовой (материальной) возможности сделать в квартире ремонт, так как жилое помещение находилось в неудовлетворительном состоянии, а после вселения в квартиру ФИО1 в (дата) году также не стали вселяться, решив, что спорное жилое помещение необходимо для проживания истца и ее несовершеннолетних детей, которые другого жилья не имели. При этом ФИО3 по просьбе истца помогал последней материально делать ремонт в квартире. 

В соответствии со ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, в том числе, имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; ) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств бесспорно свидетельствующих о добровольном выезде ФИО2, ФИО3 из спорного жилого помещения на иное постоянное место жительства, ибо в суде ответчики пояснили, что выехали из квартиры по причине возникших конфликтов с нанимателем ФИО 3 и вселении в квартиру дочери последней со своей семьей, в том числе и истца, а также не представлено доказательств свидетельствующих о волеизъявлении и намерении ответчиков отказаться от пользования спорным жилым помещением, ибо, как установлено в судебном заседании, ответчики не проживают в квартире по причине своего желания предоставить данную квартиру для проживания истцу и ее несовершеннолетним детям, которые другого жиля в г.Комсомольске-на-Амуре не имеют, при этом ответчики в суде выразили желание в будущем принять участие в приватизации спорного жилого помещения, а потому как считает суд, отсутствие и не проживание ответчиков в спорной квартире следует рассматривать в соответствии с нормами ст.71 ЖК РФ как временное отсутствие, поскольку оно носит вынужденный характер, обоснованный сложившимися отношениями между сторонами, в связи с чем, заявленное ФИО1 требование о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Судом не принимается во внимание довод истца о том, что не уплата ответчиками коммунальных платежей является основанием для признания их утратившим право пользования жилым помещением, а также о наличии у ответчиков задолженности по уплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку в данном случае, права истца на проживание в квартире не нарушены. 

Доводы истца о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении с сохранением права пользования жильем является препятствием для реализации права на приватизацию спорной квартиры, которую истец ФИО1 желает приватизировать на себя и своих несовершеннолетних детей, суд не принимает во внимание, поскольку указанный довод при разрешении данного спора правового значения не имеет. 

Доводы ФИО1 о том, что она за свой счет привела спорную квартиру в надлежащее состояние, суд также не принимает во внимание, поскольку по мнению суда, истец не лишена возможности разрешить вопрос о компенсации ответчиками произведенных ею затрат в рамках отдельного судопроизводства либо в досудебном порядке. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Березина 

Мотивированное решение суда изготовлено 16.07.2021