Дело № 2-1085/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю., 

при секретаре судебного заседания Найденове В.А.,

с участием прокурора Александровой Н.А.,

истца ФИО2,

представителя истца ФИО9,

представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО8 к Мэрии 

<

адрес>, Администрации Ленинского 

<

адрес> о признании права пользованием жилым помещением на условиях договора социального найма, по встречному исковому заявлению Администрации Ленинского 

<

адрес> к ФИО6, ФИО8 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО8 обратились с вышеуказанным иском, которым просили признать их членами семьи нанимателей: ФИО1, ФИО3, ФИО7, а также признать их приобретшими право пользования жилым помещением на условиях социального найма двухкомнатной квартиры, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>; признать заключенным с ФИО6 ФИО8 договор социального найма жилого помещения – вышеуказанной квартиры.

В обоснование исковых требований указали, что двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная по адресу: Новосибирск, 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности администрации Ленинского 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано. ФИО1 в порядке обмена в 1975 году была предоставлена данная квартира, однако ордер в порядке обмена был сдан в ЖЭУ и в настоящее время не сохранен. ФИО1 вселился в данную квартиру со своим сыном ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила в брак с ФИО7, которая также была вселена в спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ у супругов родился сын ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. В 2006 году брак заключенный между ФИО6 и ФИО7 был расторгнут. После расторжения брака ФИО6 осталась проживать в спорном жилом помещении вместе со своим сыном и до настоящего времени проживают в нем. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7. Истцы полагают, что приобрели право пользование жилым помещением на условиях социального найма.

Истец Администрация Ленинского 

<

адрес> в лице своего представителя обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила признать ФИО6, ФИО8, не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а также выселить их из указанного жилого помещения.

В обоснование иска указали на следующие обстоятельства, 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования 

<

адрес>. Согласно выписке из домовой книги и Акту от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого помещения, указанную квартиру занимают ФИО6 и ФИО8, состоящие на регистрационном учете по месту жительства в указанной квартире. Правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение у них отсутствуют. Таким образом, ответчики занимают спорное жилое помещение без законных оснований.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО6 и ее представитель ФИО13 в судебном заседании требования и доводы иска поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных требований просили отказать. 

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представителя ответчика (истца по встречному иску) Администрации Ленинского 

<

адрес> - ФИО12 действующая на основании доверенности, встречные требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении первоначальных требованиях просила отказать, представила письменный отзыв.

Представителя ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения первоначальных требований.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями пункта «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Следовательно, основания и условия передачи служебных жилых помещений гражданам по договору социального найма могут устанавливаться субъектом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ договор социального найма подлежит заключению в отношении реально занимаемого гражданами жилого помещения, предоставленного в соответствии с требованиями ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – двухкомнатная 

<

адрес>, площадью 38,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, включена в реестр муниципального имущества 

<

адрес> на основании постановления мэрии 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из искового заявления, данное жилое помещение в порядке обмена в связи с переездом из 

<

адрес>, было предоставлено в 1975 году ФИО1.

ФИО1 вселился в данную квартиру в декабре 1975 года вместе с малолетним сыном - ФИО7.

Также в спорное жилое помещение в 1978 году была вселена мать ФИО1 – ФИО3 с ее мужем ФИО4. 

ФИО4 умер в ноябре 1987 года.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО5 и ФИО7, жене была присвоена фамилия ФИО15 (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1.

Согласно свидетельству о рождении, ФИО6 и ФИО7 являются родителями ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 22). 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (л.д. 25).

На основании свидетельства о расторжении брака, брак между ФИО6 и ФИО7 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 (л.д. 26).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>».

В соответствии с представленной выпиской из домовой книги истцы по первоначальному иску зарегистрированы в квартире № 1, расположенной по адресу: 

<

...> и по настоящее время фактически проживают в нем (л.д. 19).

Стороной истца по первоначальному иску заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в котором указано, что заявленное истцом (по встречному иску) требование о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением не является требованием владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (абз. 5 ст. 208 ГК РФ), поскольку в настоящем случае проживание ответчиков в жилом помещении, означает лишение истца владения спорным жилым помещением. 

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 26 постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса РФ и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 указанного постановления Пленума от 02.07.2009 № 14, следует, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 часть 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 Гражданского кодекса РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение было предоставлено на основании обменного ордера дедушке истца, который впоследствии вселил на данную жилую площадь своего внука и сноху, последние приобрели право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, постоянно проживают и зарегистрированы в нем, пользуется площадью по назначению и несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Спорная квартира передана в муниципальную собственность и к ней применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Таким образом, между сторонами фактически сложились правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях социального найма. 

В связи с чем, суд с учетом имеющихся доказательств в совокупности, учитывая, что с момента вселения в жилое помещение истцы проживают в нем длительное время, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, иного жилья в собственности не имеют, приходит к выводу об удовлетворении заявленных первоначальных исковых требований в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, ответчиком по встречному иску не представлено. 

В связи с чем, встречные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ФИО8 право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации Ленинского 

<

адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-73) Ленинского районного суда 

<

адрес>.