№2-1070/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просила расторгнуть договор пожизненной ренты от 30.08.2012г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве на квартиру по адресу: АДРЕС

В обоснование требований ссылаясь на то, что 30.08.2012г. года между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области, в соответствии с которым ФИО1 обязалась бесплатно передать ? долю в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, в собственность ФИО2 Ответчик взял на себя обязательства по выплате денежных средств в обеспечение пожизненного содержания истца (питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью). Однако принятые на себя обязательства по договору ответчик не выполняет, выплату ренты не производит.

Истцом, в адрес ответчика, 07.08.2019г. было направлено уведомление о расторжении договора. Требование получено ответчиком не было, в связи с чем ФИО1 обратилась с иском в суд.

Истец в судебное заседание явилась, она и представитель в порядке ст.53 ГПК РФ на удовлетворении требований истца настаивали по изложенным в иске доводам.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещался надлежаще по месту регистрации и проживания, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3 лица не явился, извещены надлежаще.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещавшегося в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Данная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно ч.2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение договора пожизненного содержания либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 24 октября 1997 г. N 134-ФЗ "О прожиточном минимуме в Российской Федерации" предусмотрено ежеквартальное определение величины прожиточного минимума как на душу населения, так и по основным социально-демографическим группам.

В силу прямого указания пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении минимального размера рентных платежей надлежит применять величину прожиточного минимума, установленного на душу населения, а не по социально-демографическим группам.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По запросу суда представлена заверенная копия договора ренты от 30.08.2012г., заключенного сторонами(л.д.36).

По условиям указанного договора ФИО2, как плательщик ренты, обязан был полностью пожизненно содержать ФИО1 (получателя ренты), обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, и сохранить в ее бесплатном пожизненном пользовании отчуждаемое вышеуказанное имущество.

В случае невозможности предоставления Плательщиком ренты пожизненного содержания в натуре, оно может быть заменено выплатой в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах.

Договор подписан его сторонами, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре. Государственная регистрация сделки произведена.

Как пояснил истец, ответчик своих обязанностей по договору ренты не исполняет длительный период времени, материально не обеспечивает, продукты питания, лекарства не покупает, коммунальные услуги не оплачивает.

Истцом, в адрес ответчика, 07.08.2019г. было направлено уведомление о расторжении договора. Требование получено ответчиком не было, конверт был возвращен, что подтверждается квитанцией и распечаткой отслеживания. До настоящего времени требование не исполнено(л.д.15-18). 

Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду достоверных и допустимых доказательств о надлежащем исполнении им договора, а также обеспечении истца одеждой, уходом, необходимой помощью, также доказательств несения расходов по эксплуатации отчуждаемого имущества, либо по его ремонту.

По мнению истца, данные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора, поскольку она рассчитывала на выполнение условий договора ответчиком в полном объеме и в течение всего срока действия договора.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд требования истца о расторжении договора пожизненной ренты являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пункт 1 ст. 599 ГК РФ не содержит признаки существенности нарушенных обязательств, отсылая в положениям п. 2 ст. 450 ГК РФ, устанавливающего, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При изложенном, суд приходит к выводу, что нарушения договора ренты со стороны ответчика является существенным. Соответственно, ФИО1 длительное время была лишена возможности получать причитающиеся ей ежемесячные платежи.

Общие правила относительно последствий расторжения договора предусмотрены ст. 453 ГК РФ, согласно которой при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Вместе с тем, п. 1 ст. 209 ГК РФ установлено собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав является договор. Применительно к рассматриваемому делу, основанием права собственности ответчика на спорное имущество является договор ренты.

Таким образом, расторгая договор, суд прекращает взаимные права и обязанности по договору ренты. Из дела следует, что обязанностью истца по договору ренты являлась передача в собственность ответчика ? доля квартиры под выплату ренты.

Учитывая, что нарушения, допущенный плательщиком ренты, носят существенный характер и рентополучатель в иске настаивал на расторжении договора, удовлетворение указанного требования влечет прекращение права собственности ФИО2 на спорное имущество и, соответственно, восстановление права собственности за ФИО1

Исходя из положений ст. 605 ГК РФ и заявленных истцом требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, в связи с нарушением ответчиком его условий, влечет прекращение права собственности ответчика ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС зарегистрированного на основании заключенного между истцом и ответчиком договора пожизненного содержания с иждивением, и признание за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество. 

Суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ при удовлетворении иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 600руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненной ренты от 30 августа 2012 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Одинцовского нотариального округа МО ФИО, зарегистрировано в реестре за №

Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве на квартиру по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2020 года