Дело № 2-2793/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 06 ноября 2019 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2019 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Андреевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании прав аренды на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании прав аренды на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата года умер отец истца КСН. После его смерти открылось наследство, которое состоит из права аренды земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного под размещение индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего и (или) блокированного жилого дома в 1-3 этажа с приусадебным земельным участком.

Земельный участок был предоставлен КСН на праве аренды для индивидуального жилищного строительства постановлением главы администрации МО «Выборгский район» ЛО от 15.09.2014 года №, на основании которого с ним был заключен договор аренды № от Дата.

Договор аренды был заключен с администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области сроком на 5 лет, с 15.12.2014 по 15.12.2019.

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Дата, номер государственной регистрации №.

В силу п. 4.3.2. Договора отец после завершения строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на жилой дом, имел право бесплатно приобрести земельный участок в собственность. Однако КСН умер до окончания срока аренды.

В течение шести месяцев, необходимых по закону для принятия наследства, истец обратился к нотариусу Выборгского нотариального округа Ленинградской области ШВА с заявлением о принятии наследства.

16.04.2019 года ФИО1 получил свидетельство о праве на наследство по закону.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику. С заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка истец обратился в КУМИГ Администрации МО «Выборгский район» ЛО, однако 14.05.2019 получил отказ.

Отсутствие оформленных прав в отношении спорного земельного участка приводит к невозможности строительства жилого дома, получения соответствующих разрешений и документов на эти цели.

На основании изложенного истец просит суд обязать администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области в течении 10 рабочих дней после вступления решения суда в законную силу внести в договор аренды № земельного участка от 24.10.2014 изменения путем составления и заключения дополнительного соглашения с направлением его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области для регистрации за ФИО1 права аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного под размещение индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего и (или) блокированного жилого дома в 1-3 этажа с приусадебным земельным участком.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направил представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, настаивала на наличии у наследника оснований для приобретения права аренды на спорный земельный участок, считала отказ ответчика в удовлетворении требования необоснованным.

Представитель ответчика администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что земельный участок предоставлен на основании постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № от 15.09.2014 для размещения индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего и (или) блокированного жилого дома в 1-3 этажа с приусадебным земельным участком, полагала, что данное право носит личный характер, не подлежит наследованию. Поскольку в установленный договором срок наследодатель не исполнил условий приобретения земельного участка в собственность, оснований для наследования не имеется.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Постановлением главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 15.09.2014 года № КСН на основании его заявления (№ от Дата), на основании п.п. 1 ч. 1 ст. 1 Областного закона от 14.10.2008 №105-03 «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области», постановления Правительства Ленинградской области №37 от 18.02.2009 «Об утверждении Положения о порядке бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области», в соответствии с письменным согласием на предложенный земельный участок от 25.07.2014, с учетом рекомендации комиссии по вопросам бесплатного предоставления отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории МО «Выборгский район» Ленинградской области (протокол от 25.07,2014 №) был предоставлен земельный участок с кадастровые номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – размещение индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего и (или) блокированного жилого дома в 1-3 этажа с приусадебным земельным участком в аренду на 5 лет.

Постановлением КСН было установлено в течение срока аренды, указанного в пункте 1 настоящего постановления, завершить строительство жилого дома и в установленном действующим законодательством порядке осуществить государственную регистрацию права собственности на него.

Во исполнение постановления Дата между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и КСН был заключен договор аренды сроком действия с Дата на 5 лет.

Согласно п. 4.3.2. договора арендатор после завершения строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на жилой дом, имеет право бесплатно приобрести земельный участок в собственность.

Из пояснений представителя истца следует, что в связи с болезнью КСН строительство жилого дома не осуществлялось, строения отсутствуют.

В ответ на обращение ФИО1, единственного наследника после смерти КСН, письмом от Дата № 

<

данные изъяты> КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области пояснил по вопросу заключения дополнительного соглашения к договору аренды № от Дата земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что в соответствии с п.п. 1 4.1 ст. 1 закона Ленинградской области от 14.10.2008 № 105-оз «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области», а так же согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ права и обязанности по данному договору аренды не передаются третьим лицам и не наследуются. Таким образом, у КУМИГ отсутствуют основания для заключения с 

<

данные изъяты> дополнительного соглашения.

Согласно копии заявления КСН от 16.07.2009, заявитель просил предоставить ему земельный участок в аренду сроком на три года для строительства жилого дома и последующего бесплатного приобретения в собственность земельного участка после завершения строительства жилого дома и государственной регистрации права собственности на него на территории муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в соответствии с подпунктом 1 ч. 1 ст. 1 областного закона от 14.10.2008 № 105-03 «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области».

Согласно справке о регистрации Ф.9 от 14.07.2009, КСН был зарегистрирован по месту жительства с Дата по адресу: 

<

адрес> комнатной отдельной квартире с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 1 областного закона Ленинградской области от 14.10.2008 № 105-оз (ред. от 29.11.2013) "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области" земельные участки для индивидуального жилищного строительства в границах населенных пунктов муниципальных образований, в которых предусмотрено индивидуальное жилищное строительство, бесплатно предоставляются не получавшим на территории Ленинградской области из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, безвозмездно в собственность, пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование земельных участков для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома): 1) гражданам Российской Федерации, состоящим на учете в органах местного самоуправления Ленинградской области в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянно проживающим на территории Ленинградской области не менее пяти лет.

Согласно ст. 2 указанного областного закона (ред. от 29.11.2013) гражданам, обладающим правом на бесплатное предоставление земельных участков в собственность, земельные участки в границах населенных пунктов муниципальных образований Ленинградской области предоставляются на период строительства индивидуального жилого дома в аренду на пять лет.

Суммарный срок аренды земельного участка с учетом продления аренды не может превышать десяти лет (п. 1).

Граждане после завершения строительства и государственной регистрации права собственности на него в установленном действующим законодательством порядке имеют право бесплатно приобрести земельный участок в собственность (п. 2).

Таким образом, спорный земельный участок был предоставлен КСН в целях реализации его жилищных прав. Данное право носит личный характер, наследованию не подлежит.

ФИО1, КМС, ФИО2 нуждающимися в улучшении жилищных условий не признавались, с заявлением о предоставлении земельного участка совместно с КСН не обращались.

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1).

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2).

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования истца о признании прав аренды на земельный участок в порядке наследования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении с приведением мотивов и оснований, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании прав аренды на земельный участок в порядке наследования отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин