РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Федоровой Н.Н., 

при помощнике ФИО1, 

с участием помощника прокурора Ставропольского района Самарской области Бульбовой Е.А.

истца ФИО3, представителя истца ФИО3 – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО6 (ФИО7) ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать Меркульеву (ФИО9) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять Меркульеву (ФИО9) Е.В., с регистрационного учета, выселить.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - дом (таунхаус), расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, и земельный участок кадастровый №. 

В указанном жилом доме зарегистрирована и проживает бывшая супруга истца - ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик постоянно проживает в вышеуказанном помещении, расходы по содержанию она не несет. В настоящее момент истцу стало известно, что ответчик а вышла замуж (сменила фамилию на ФИО6) и проживает со своим новым законным супругом в принадлежащем истцу жилом помещении. Просьбы истца освободить занимаемое жилое помещение ответчик игнорирует. В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО5 поддержали исковые требования, просили удовлетворить по основаниям указанным в заявлении. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась о дне слушании извещалась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица – ОМВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3, ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав истца и его представителя, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд, изучив материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец ФИО2 является собственником жилого помещения - дом (таунхаус), расположенного по адресу: 

<

адрес>А/З кадастровый №, и земельного участка кадастровый №. 

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ставропольского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Признать договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт 

<

данные изъяты> 1/2 доли в земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилом доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Применить последствия недействительности сделки, восстановить регистрацию права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) и прекратить запись о государственной регистрации за ФИО10, паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) на ? доли на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

<

данные изъяты> и жилом доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу. Вышеуказанное решение суда имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела. Как следует из искового заявления и пояснения истца и его представителя данных в судебном заседании, в указанном жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ответчик.

Ранее стороны состояли в зарегистрированном браке. В настоящее время брак между ними расторгнут, общее хозяйство не ведется.

Ответчик находится на регистрационном учете в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Из разъяснений, данный в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Факт регистрации ответчика в жилом доме, подтверждается справкой от 27.02.2025 г. № 238, выданной Администрацией сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО10. 

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам. 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ответчик не является собственником жилого помещения, либо родственником или членом семьи истца 

Согласно, выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, здания по адресу: 

<

адрес>-А/3 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ставропольского районного суда 

<

адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда выданного ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей. 

Поскольку в рассматриваемом деле регистрация ответчика носит формальный характер и не порождает у ответчика никаких прав на жилое помещения, суд приходит к выводу о правомерности предъявленного истцом ФИО3 иска и считает необходимым признать ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что между истцом и ответчиком отсутствуют семейные отношения, а также иные гражданско правовые отношения, тем самым право пользования жилым помещением – принадлежащего истцу, а именно домом за ответчиком не сохраняется.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника, в силу ст. 30 ЖК РФ.

Кроме того, в соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в ред. Фед. закона от 02.11.2004 года № 127 ФЗ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом введен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, следовательно, регистрация ответчика не по месту его жительства нарушает требования действующего законодательства и в данной части.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания утратившим право пользования жилым помещением.

Соглашения между собственником спорного жилого дома и ответчиком по пользованию жилым домом, земельным участком не заключалось, проживание ответчика в доме нарушает права истца как собственника жилого помещения в осуществлении правомочий пользоваться и распоряжаться своей собственностью, добровольно выселяться из дома ответчик не желает, доказательств приобретения какого либо права на занимаемое жилое помещение ответчиком не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что проживание и регистрация по месту жительства ответчика в жилом помещении, принадлежащим истцу, создает собственнику имущества препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, то есть в осуществлении истцом его прав собственника недвижимого имущества, а потому суд, находит обоснованными требования истца выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 

<

данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года

Председательствующий –